Дело № 2-2047/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Филипповой И.В.

при секретаре Шапаренко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 13 декабря 2017 года дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Б., ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего К. к ФИО4 о снятии обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о снятии обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона, указывая, в обоснование иска, что по договору купли-продажи квартиры от **.**.** они и умерший в **** году Г. приобрели в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: **********, стоимость квартиры по договору составили **** **** рублей, оплата производилась за счет средств федерального бюджета на основании государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья, выданного **.**.** Минархстрой Республики Коми в сумме **** рублей путем перечисления на лицевой счет ответчика, оставшаяся сумма в размере **** рублей была выплачена ответчику наличными денежными средствами **.**.**, право собственности на указанное выше жилое помещение зарегистрировано за истцами **.**.**, таким образом, свои обязательства перед ответчиком истцами исполнены в полном объеме, однако продавец после получения денежных средств уклоняется от подачи в регистрирующий орган заявления об исполнении обеспечения ипотекой обязательства в полном объеме, истцам известно, что ответчик уехала из **********, ее место жительства им не известно, претензий по недоплате или нарушению условия договора за последние 10 лет ответчиком не предъявлялись, данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Истцы просят суд признать погашенной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении в виде ипотеки в силу закона трехкомнатной квартиры, общей площадью **** кв.м., находящейся по адресу: **********, в связи с исполнением обязательств в полном объеме, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры, взыскать с ответчика в пользу ФИО2, ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании заявления истцов в судебном заседании, исковые требования поддержала. 

Дело слушалось в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие истца ФИО1, ответчика, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **********, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "Об ипотеки (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

В судебном заседании было установлено следующее:**.**.** Г., ФИО2, действующая за себя и в интересах малолетнего Б., **** г.р., ФИО3, действующая за себя и в интересах малолетнего К., **** г.р., ФИО1, **** г.р., действующая с согласия матери, ФИО3, приобрели у ФИО4, действующей за себя и от имени Д., А. на основании доверенностей, трехкомнатную квартиру, общей площадью **** кв.м., расположенную по адресу: **********, что подтверждается договором купли-продажи от **.**.** (л.д.45-46).

Согласно п. 3 договора, квартира оценивается и продается за **** рублей, из которых **** рублей уплачивается путем перечисления за счет средств федерального бюджета, на основании государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии **** №..., выданного **.**.** Минархстрой Республики Коми на лицевой счет Продавца, открытый в **** №..., получатель – ФИО4, в течение пяти дней после регистрации настоящего договора, разницу между стоимостью квартиры и величиной субсидии в размере **** рублей выплачиваются Г., ФИО2, ФИО3, ФИО1 в день подписания настоящего договора. 

Квартира ********** ********** в ********** передана Покупателям по акту приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи от **.**.** (л.д.47).

**.**.** ФИО2, Б., ФИО1, К., ФИО3, Г. выданы свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру по **** доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В данных свидетельствах указаны сведения об ограничении права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** внесена запись регистрации №... (л.д.13-17).

Согласно расписке от **.**.** ФИО4, действующая за себя и в интересах Д., А., получила от истцов и Г. денежные средства в сумме **** рублей по договору купли-продажи от **.**.** (л.д.48).

Из материалов дела усматривается, что **.**.** Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству в соответствии с условиями подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на **** годы Г. предоставлена субсидия в размере **** рублей, рассчитанная с учетом пяти совместно проживающих с ним членов семьи, включая ФИО2, К., ФИО1, ФИО3, Б., о чем выдан Государственный жилищный сертификат серии **** №... (л.д.52).

**.**.** между Г. и ОАО «****» заключен договор о банковском счете Государственного жилищного сертификата, в соответствии с которым Банк открывает на имя Распорядителя счета счет, на который в установленный срок будет перечислена предоставленная Распорядителю счета сумма субсидии на приобретение жилого помещения в размере **** рублей (л.д.53-54).

Согласно копии записи акта о смерти №... от **.**.** Г. умер **.**.** (л.д.66).

После вступления в право на наследство после смерти Г. на **** долю в праве собственности на спорную квартиру, собственниками спорной квартиры являются ФИО3 (доля в праве ****), ФИО2 (доля в праве ****), ФИО1 (доля в праве ****), Б. (доля в праве ****), К. (доля в праве **** доля) (л.д.68-82).

По информации Минстрой Республики Коми документы, подтверждающие перечисление средств социальной выплаты с банковского счета гражданина, получившего социальную выплату на счет продавца жилого помещения в Министерстве отсутствует, владелец сертификата сдает его в Банк по месту приобретения жилого помещения или по месту пребывания для заключения договора банковского счета, после чего Банк ежемесячно сообщает государственному заказчику подпрограммы сведения об оплате договоров купли-продажи по каждому сертификату отдельно, данные документы находятся в кредитной организации, в которой владелец сертификата открыл счет (л.д.87-88).

Согласно информации ПАО «****» документы по переводу денежных средств от **** года не могут быть представлены, в связи с тем, что данная информация хранится в течение пяти лет (л.д.94).

Учитывая, что истцы, как покупатели квартиры, исполнили свои договорные обязательства, ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, несмотря на то, что это предусмотрено условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи, а в их отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства, принимая во внимание то обстоятельство, что на протяжении длительного периода времени (более десяти лет) ответчик никаких претензий истцам по исполнению указанного выше договора купли-продажи квартиры не предъявлял, притязаний на спорное жилое помещение не имеет, сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу о прекращении обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: **********.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: **********, номер регистрации №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В. Филиппова