Дело № 2-141/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика, СПК (колхоз) «им. Ленина», председателя СПК ФИО2,

при секретаре Савельевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК (колхоз) «Им. Ленина» о признании права собственности на квартиру и хозяйственные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Им. Ленина» о признании права собственности на квартиру № в доме № №, по 

<

адрес> и хозяйственные постройки, указывая, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и СПК (колхоз) «Им. Ленина», он купил, а СПК (колхоз) «Им. Ленина» продал квартиру в двухквартирном жилом доме. По договору от ДД.ММ.ГГГГ невозможно провести государственную регистрацию права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 свое исковое заявление поддержал в полном объеме, мотивируя их доводами искового заявления. Также пояснил, что условия договора купли-продажи были выполнены сторонами в полном объеме, каких-либо претензий ни у кого не возникало и не возникает. В договоре вместо квартиры указан дом, на момент заключения договора адресного хозяйства в 

<

адрес> не существовало. До него в этой квартире никто не жил. Вместе с квартирой он приобрел хозяйственные постройки, о чем указано в договоре. Зарегистрировать право собственности на квартиру по таким документам не представляется возможным. 

Представитель ответчика, СПК (колхоз) «Им. Ленина», председатель СПК (колхоз) «Им. Ленина» ФИО2 в судебном заседании пояснил, что исковое заявление ему понятно, согласен с иском, возражений не имеет. Также пояснил, что на момент составления договора он не был председателем колхоза, однако по документам, имеющимся в СПК (колхоз) «Им. Ленина», указанная квартира в ДД.ММ.ГГГГ году была колхозом продана ФИО1, деньги за квартиру покупателем уплачены. На балансе СПК (колхоз) «Им. Ленина» указанная квартира не состоит с ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо споров по указанной квартире не было, и нет. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с другими, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что согласно договору от 05.04.1993 г. ПК (колхоз) «Им. Ленина» продал, а ФИО1 купил дом с хозяйственными постройками в 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рубль (л.д. 5).

Из справки Главы Высоковской административной территории от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит жилой дом с надворными постройками, находящийся в д. 

<

адрес> на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является не дом, а квартира с хозяйственными постройками. Также и в справке Главы Высоковской административной территории речь идет не о доме, а о квартире.

Согласно кадастровому паспорту помещения, квартира имеет кадастровый номер №. общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Указанная квартира № №, находится в доме № №, расположенном по 

<

адрес> (л.д. 14). 

Доводы представителя ответчика подтверждены письменным объяснением (л.д. 12).

Согласно справке СПК (колхоза) «Им. Ленина», квартира № № в доме № № по 

<

адрес> на балансе не состоит с ДД.ММ.ГГГГ по причине продажи (л.д. 6).

Из справки Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 7).

Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства и доказательства в совокупности, и анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ПК (колхоз) «Им. Ленина» квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с признанием права собственности на указанную квартиру с хозяйственными постройками за ФИО1, право собственности на указанную квартиру за СПК (колхоз) «Им. Ленина» подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 223 ГК РФ, ст. 14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Им. Ленина», право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич