Дело № 2-168/2020

89RS0001-01-2020-000030-26

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 февраля 2020 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Раенгулова А.Б.

при секретаре судебного заседания Гасымовой В.А.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марчука Л.К, к Администрации МО г.Салехард о признании права собственности на законченный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

Марчук, действуя через своего представителя, обратился в суд с иском к администрации МО г. Салехард о признании права собственности на законченный строительством объект – жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обоснование требований указав, что при обращении в августе 2019 года к ответчику в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки для последующей регистрации права собственности на спорный объект было отказано в виду того, что построенный объект не соответствует разрешенному использованию земельного участка на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку указанный земельный участок расположен в административно-деловой зоне, где жилищное строительство не предусмотрено. Полагает, что данный отказ препятствует реализации права собственности истца на построенный жилой дом и совершение сделок с ним. Построенный объект полностью соответствует параметрам проектно документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. В соответствии с полученными сведениями 22.08.2019 об основных характеристиках объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> видом разрешенного использования земель является малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Земельный участок выдан 10.02.1999, в собственности с 01.08.2019. Фактически спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом в капитальном исполнении на 2-х хозяев, стены каменные кирпичные. У истца имеется свидетельство о праве общей долевой собственности, доля в праве ? объекта незавершенного строительства. Жилой дом построен на основании договора о возведении индивидуального жилого дома от 31.03.1999, на праве личной собственности на отведенном постановлением администрации от 10.02.1999 земельном участке, оформленном надлежащим образом. Право собственности истца на ? часть строящегося дома в порядке приобретательной давности признано решением суда. В настоящее время половина дома второго хозяина имеет адрес: 

<

адрес>. Полагает, что строительство спорного объекта осуществлялось на законных основаниях. Просит признать право собственности на законченный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Судом установлено, что постановлением Администрации МО г. Салехард от 10.02.1999 №, земельный участок площадью 982 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ФИО1 и ФИО2 под строительство двухквартирного жилого дома на основании акта выбора земельного участка от 10.01.1999 №.

Между ФИО2 и Управлением по строительству и архитектуре администрации МО г. Салехард был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (удостоверен 31.03.1999 нотариусом ФИО3). Согласно п.1 настоящего договора ФИО7 (застройщик) обязуется построить ? жилого дома на отведенном земельном участке площадью 982 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в соответствии с утвержденным проектом. 

Согласно п.7 договора, изменения в проекте на строительство жилого дома производятся с разрешения управления по строительству и архитектуре. Возведение на участке дополнительных строений, не указанных в п.2 настоящего договора, не допускается без согласования с управлением по строительству и архитектуре администрации г. Салехард.

Пунктом 8 договора установлено, что в случае отступления от утверждённого проекта на строительство дома, либо возведение нежилых строений без соблюдения условий, предусмотренных п.7 настоящего договора, застройщик обязан произвести изменения в соответствии с проектом своими силами и за свой счет согласно указаниям госархстройнадзора, госпожнадзора и госсанэпиднадзора в установленный ими срок.

Решением Салехардского гордского суда от 11 марта 2015 года за истцом признано право собственности в порядке приобретательной давности на спорное строение. Этим же решением также установлено, что истец является сыном ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, однако спорный объект в состав наследства не включался, наследственные права наследниками в отношении данного имущества не заявлялись, как и не признавалось выморочным имуществом. 

Администрацией МО г.Салехард истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта со ссылкой на ст.55 Градостроительного кодекса РФ, а именно: согласно правилам землепользования и застройки г. Салехард, утвержденным Решением Городской Думы г. Салехард от 30.10.2015 №, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположен в административно-деловой зоне, видами разрешенного использования которой жилищное строительство не предусмотрено.

Согласно п.5 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, одним из оснований основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных п.9 ч.7 ст.51 настоящего Кодекса, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию.

Между тем, спорное строение по своему функциональному назначению является многоквартирным жилым домом, размещение которого на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, разрешено требованиями градостроительного и земельного законодательства.

В силу ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является истец Марчук, на основании постановления Администрации МО г. Салехард от 10.02.1999 №, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная Целевое назначение использования земельного участка также было соблюдено истцом, возведенный истцом объект отвечает требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Параметры объекта капитального строительства соответствует параметрам проектной документации, в том числе требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Суд приходит к выводу, что при возведении указанного объекта соблюдены правила застройки, установленные действующим законодательством, дом возведен на законных основаниях в соответствии с договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном постановлением администрации МО г.Салехард, земельном участке.

Обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности за завершенный строительством объект, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Марчуком Л.К, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья А.Б. Раенгулов