дело № 2- 2860/2023

27RS0004-01-2023-003263-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Черновой А.Ю.

при секретаре Панковской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований указано, что 

<

данные изъяты>. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок, 

<

данные изъяты>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды был заключен на 20 лет 

<

данные изъяты>. (п.2.1 Договора). Исходя из пунктов 

<

данные изъяты> Договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема – передачи, вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа включительно; арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Размер арендной платы определен в приложении № к договору аренды. Пунктом 5.3 Договора предусмотрено начисление арендатору пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с нарушением обязательств ответчиком за период с 

<

данные изъяты> образовалась задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты>., за нарушение срока внесения арендной платы за период с 

<

данные изъяты>. начислены пени в размере 

<

данные изъяты>. В адрес ответчика 

<

данные изъяты>. была направлена претензия с требованием до 

<

данные изъяты>. погасить образовавшуюся задолженность. 

Ссылаясь на положения статей 309,310,614 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, истец извещен о времени и месте судебного заседания согласно ст.117 ГПК РФ, возражений в отношении рассмотрения дела в заочном порядке не поступило.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации. Кроме того, сведения о ходе судебного разбирательства размещены на официальном сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. Возражений на иск не представила.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 8, ст. 307 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.

Пунктами 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды. 

Из представленных документов судом установлено, что 

<

данные изъяты>. между сторонами заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок, 

<

данные изъяты> с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Договор аренды был заключен на основании протокола о результатах аукциона от 

<

данные изъяты>. на 20 лет по 

<

данные изъяты>. (п.1.2, п.2.1 Договора). 

Исходя из пунктов 

<

данные изъяты> Договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема – передачи, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом, вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа включительно; арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Размер арендной платы определен в приложении № к договору аренды. Пунктом 5.3 Договора предусмотрено начисление арендатору пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

В соответствии с п. 8 ст. 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.1996 г. "О регулировании земельных отношений в Московской области", определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей. 

Согласно приложению 2 к договору, годовая арендная плата за земельный участок составила 

<

данные изъяты>., в месяц 

<

данные изъяты>. С учетом уведомления от 

<

данные изъяты>. арендная плата с 

<

данные изъяты>.изменена на максимальный размер уровня инфляции и составила 

<

данные изъяты> руб. в год, в месяц 

<

данные изъяты>

Факт передачи земельного участка подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 

<

данные изъяты>. Представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости на земельный участок кадастровый номер 

<

данные изъяты> установлены ограничения прав в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом судом установлен факт исполнения обязательств по договору истцом.

Согласно представленным расчетам в период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме. В связи с нарушением обязательств за период с 

<

данные изъяты>. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты>., за нарушение срока внесения арендной платы за период с 

<

данные изъяты>. начислены пени в размере 

<

данные изъяты> 

Указанные расчеты истца не оспорены, контррасчеты не предоставлены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств погашения долга и (или) наличия иных обстоятельств, имеющих юридическое значение, ответчик суду не предоставила.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика ФИО1, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 -235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>) в доход муниципального образования городской округ г.Хабаровск государственную пошлину в размере 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чернова А.Ю.

мотивированное решение составлено 11.07.2023г.