Дело № 2-1186/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 14 сентября 2020 года 

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего – судьи Дементьевой Н.В., 

при секретаре Солтановой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО5 купил у ФИО6 жилой дом с земельным участком площадью 1004,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. К моменту его смерти в жилом доме были зарегистрированы истец ФИО1 и его сестры (ответчики по делу) ФИО2 и ФИО3. В установленном законом порядке они все обратились к нотариусу 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок наследникам было отказано по причине отсутствия правоподтверждающих документов на земельный участок и правоподтверждающих документов на жилой дом, а также в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации права на имя наследодателя ФИО5. Вместе с тем факт принадлежности наследственного имущества наследодателю подтверждается договором купли-продажи наследственного имущества, выпиской из лицевого счета, справкой АО Ульяновское областное БТИ, домовой книгой, техническим паспортом жилого дома, свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. При этом свидетельство на право собственности на землю не было принято во внимание нотариусом ввиду того, что в нем имеются неоговоренные исправления, устранить которые в настоящее время не предоставляется возможным по причине реорганизации уполномоченного органа, выдавшего свидетельство. Указанное обстоятельство препятствует истцу оформить право собственности на вышеуказанные объекты наследственного имущества, поскольку при наличии неоговоренных исправлений и отсутствии сведений в ГКН нотариус не может выдать наследнику свидетельство о праве на наследство. Ввиду чего истец лишен возможности оформить право собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке. В связи с чем, обратился в суд с вышеуказанным иском и, ссылаясь на нормы земельного законодательства и нормы наследственного права, просит признать за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает. 

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Председатель комитета ФИО7 представила ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела без участия представителя комитета, решение оставляет на усмотрение суда. 

Представитель администрации МО «Кузоватовский район» Ульяновской области, привлеченной судом к участию в деле в качестве соответчика, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении заказной судебной корреспонденции, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на иск, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении заказной судебной корреспонденции, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, возражения на иск, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении заказной судебной корреспонденции. Заместитель директора ФИО8 представила отзыв на исковое заявление №@ от 04.08.2019 года, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала, решение оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо – нотариус нотариального округа: Кузоватовский район ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, представила заявление № от 09.09.2020 о рассмотрении дела в отсутствие нотариуса, решение оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

С учетом представленного истцом заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, а также при наличии сведений о надлежащем извещении ответчиков и третьих лиц, с учетом отсутствия у кого-либо возражений по иску, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В связи с чем, истец ФИО1 обратился в суд в порядке искового производства о признании за ним права собственности на объекты недвижимости, что не противоречит закону.

Согласно п. п. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что предметом спора являются: земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и находящийся на указанном земельном участке жилой дом. 

Истец ФИО1 претендует на них в порядке наследования после смерти ФИО5 в качестве наследника первой очереди как сын, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ВА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО «Кузоватовский район» Ульяновской области.

Наследственное имущество в виде спорного земельного участка и жилого дома открылось ввиду смерти наследодателя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ВА №, выданным отделом ЗАГС администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ врио нотариуса нотариального округа: 

<

адрес> ФИО12 отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с отсутствием правоподтверждающих документов на земельный участок и правоподтверждающих документов на жилой дом, а также в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации права на имя наследодателя ФИО5. Основанием для этого послужило наличие неоговоренных исправлений в свидетельстве на право собственности на землю, а на жилой дом - отсутствие правоподтверждающих документов. 

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело начато ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца ФИО1 и ответчиков ФИО3, ФИО2.

Таким образом, доводы истца о том, что он является наследником первой очереди после смерти ФИО5 и своевременно принял меры к принятию наследства, полностью подтверждены в судебном заседании.

В качестве довода, обосновывающего требования истца о признании за ним права собственности в порядке наследования на вышеуказанные объекты недвижимости, истец ФИО1 ссылается на то, что спорный жилой дом был приобретен наследодателем ФИО5 на основании договора купли-продажи, а спорный земельный участок был предоставлен наследодателю ФИО5 в бессрочное (постоянное) пользование. 

Так, из исследованного судом договора купли-продажи от 01.09.1988 года следует, что продавец ФИО6 продал, а покупатель ФИО5 купил в целом жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на участке земли размером 1004,6 кв.м. Согласно справке бюро технической инвентаризации отдела коммунального хозяйства Барышского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № на указанном участке были расположены жилой бревенчатый дом полезной площадью 57 кв.м, в том числе жилой 57 кв.м, два сарая, конюшня, навес, баня, ограждения, уборная. Отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Кузоватовской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Вышеуказанный договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом Кузоватовской государственной нотариальной конторы ФИО12 и подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации.

Согласно справки №-Б от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в целом за ФИО5 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованного судом технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его правообладателем числится ФИО5 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого здания составляет 79,0 кв.м, информация о наличии самовольных построек отсутствует.

Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по настоящее время ФИО1 с 18.07.2003 года, а также ФИО2 и ФИО4. Наследодатель ФИО5 значился прописанным с 21.03.1988 по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованного судом свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе Кузоватовского района, следует, что оно содержит неоговоренные исправления, а именно в нем первоначально был указан в качестве собственника земли, землепользователя ФИО6, а затем наименование собственника, землепользователя было исправлено на ФИО5. Кроме того, исправлению подвергнуты и данные о площади земельного участка. Площадь земельного участка исправлена на 0,10 га. При чем, исправления в части площади земельного участка оговорены и заверены подписью должностного лица и печатью Кузоватовского поселкового Совета депутатов. Исправления в части наименования землепользователя не оговорены.

Между тем, из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального архива администрации муниципального образования «Кузоватовский район» следует, что согласно постановления главы администрации р.п. Кузоватово № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в поселке и выдаче свидетельств» в Списке граждан на закрепление земельных участков в посёлке и выдачу свидетельств под номером 379 значится ФИО5 с адресом земельного участка: 

<

адрес> площадью земельного участка 0,10 га.

Кроме того, согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования «

<

адрес>» сведений о закреплении земельного участка за ФИО6 по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был действительно предоставлен в постоянное бессрочное пользование наследодателю ФИО5. 

Указанное обстоятельство подтверждается также сведениями ЕГРН. 

Так, из отзыва на исковое заявление, представленного ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ульяновской области, следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения приусадебного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН 05.04.2004 года. Правообладатель – «ФИО5», вид права – постоянное бессрочное пользование, реквизиты правоустанавливающего документа – свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исследованного судом межевого плана, содержащего акт согласования местоположения границы земельного участка, фактическое расположение спорного земельного участка совпадает с описанием местоположения земельного участка и его площадью, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что спорные объекты недвижимости действительно принадлежали наследодателю ФИО5. При этом спорный жилой дом был им приобретен на основании договора купли-продажи, а спорный земельный участок был ему выделен в постоянное бессрочно пользование.

Однако государственная регистрация права собственности наследодателя ФИО5 на спорные объекты недвижимости не была произведена, что являлось одним из оснований, по которым истцу было отказано нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от 06.08.2020 года.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

После смерти отца истец ФИО1 в установленном законом порядке принял наследство, оставшееся после его смерти, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В связи с чем, оно принадлежит ему с момента открытия наследства независимо от момента государственной регистрации его прав.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 также в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в судебном порядке на признание за ними права собственности на наследственное имущество не претендуют, исковые требования ФИО1 о признании за ним одним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в порядке наследования после смерти их отца ФИО5 признали в полном объеме, возражений по иску не представили.

При изложенных обстоятельствах, учитывая то, что в судебном заседании полностью нашел подтверждение факт принадлежности наследодателю ФИО5 спорных объектов наследственного имущества, право собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимого имущества в порядке наследования подлежит признанию.

То обстоятельство, что право собственности наследодателя ФИО5 на спорный жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в данном случае не является препятствием для удовлетворения требований истца.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Права наследодателя ФИО5 на спорный жилой дом возникли в соответствии с договором купли-продажи 01 сентября 1988 года, а его права на земельный участок возникли 06 ноября 1992 года в соответствии со свидетельством на право постоянного бессрочного пользования землей. При этом то, что земельный участок принадлежал наследодателю ФИО5 не на праве собственности, а на праве постоянного бессрочного пользования землей, не является препятствием для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании за ним права собственности на указанный земельный участок. 

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следует также учесть, что правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.

Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность имелось у наследодателя ФИО5, которому изначально был предоставлен земельный участок, то это право переходит и к его наследнику, приобретшему право собственности на жилой дом после смерти наследодателя. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

При этом из материалов дела следует, что ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Кузоватовский район» Ульяновской области, а также соответчик - администрация МО «Кузоватовский район» Ульяновской области возражений по заявленным исковым требованиям не представили, каких-либо прав на спорные объекты недвижимости не заявляли.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормы материального права, а также разъяснения вышестоящих судебных инстанций, отсутствие сведений о принадлежности спорных объектов недвижимости на праве собственности третьим лицам, наличие в материалах дела документов, подтверждающих возникновение у наследодателя ФИО5 права собственности на спорный жилой дом, и наличие в материалах дела документов, подтверждающих право постоянного (бессрочного) пользования наследодателя ФИО5 на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, он имел право зарегистрировать на него право собственности, а также учитывая нахождение спорного жилого дома в границах спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются наследственным имуществом после смерти наследодателя ФИО5 и принадлежат истцу ФИО1 с момента открытия наследства.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования.

Доказательств обратного сторонами не представлено, возражений от ответчиков и третьих лиц не поступило, спора не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 167, 197-199 ГПК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м и находящийся на указанном земельном участке жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Новоспасский районный суд.

Судья Н.В. Дементьева