Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 января 2019 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Дейма» о признании незаконными действий по начислению платы за электроэнергию, используемую в целях содержания общего имущества многоквартирного дома и списании задолженности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконными действий по начислению платы за электроэнергию, используемую в целях содержания общего имущества многоквартирного дома и списании задолженности, указав, что он, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управляющей компанией по указанному адресу является ООО УК «Дейма», ранее компания имела другое наименование ООО «Наш дом». Ресурсоснабжающей организацией по вышеуказанному адресу является ОАО «Янтарьэнергосбыт». Коммунальные платежи, а именно электроэнергию он оплачивает, согласно потребленной электроэнергии по общедомовому прибору учета ресурсоснабжающей организации ОАО «Янтарьэнергосбыт». Однако управляющая компания присылает всем жильцам дома квитанции, где отдельной строкой прописано: «электроэнергия используемая целях содержания общего имущества в МКД» в которой прописан тариф, размер, начисленная сумма к оплате. С действиями ответчика по начислению платы за указанную услугу не согласен, поскольку считает, что они незаконны и необоснованны, у каждого собственника в квартирах стоят электрические приборы учета, а также установлен общедомовой электрический счетчик, по показаниям которого оплачиваются платежи всеми жильцами дома. Однако управляющая компания присылает квитанции с дополнительной платой за места общего пользования. На неоднократные вопросы к работникам управляющей компании на основании чего жители дома должны платить сумму, указанную в квитанции за услугу: «электроэнергия используемая целях содержания общего имущества в МКД», если у них общедомовой прибор учета и все электричество поступает на общедомовой прибор учета, ему вразумительного ответа не представили. С целью разъяснения сложившейся ситуации он был вынужден написать письменное заявление в ООО «Наш дом» с просьбой обосновать законность указанных действий по взиманию платы за данную услугу, а также представить заверенную в установленном порядке копию договора между ООО «Наш дом» и «Янтарьэнергосбыт» на поставку коммунального ресурса на общедомовые нужды. 

ДД.ММ.ГГГГ на его заявление поступил ответ от ООО «Наш дом», в котором указано, что в настоящее время между ООО «Наш дом» и ОАО «Янтарьэнерго» ведутся переговоры о прекращении начислений по многоквартирным домам, в том числе и по его адресу, поскольку отсутствует освещение в местах общего пользования. Также указали, что ими направлено письмо в ОАО «Янтарьэнерго» с приложением акта Гвардейской РЭС об отсутствии освещения в местах общего пользования по адресу 

<

адрес>. Тем самым ООО «Наш дом» согласилось письменно, что взимание ими платы за электроэнергию используемую в целях содержания общего имущества в МКД по спорному адресу неправомерно. Однако на сегодняшний день всем жильцам дома поступают квитанции за электроэнергию используемую в целях содержания общего имущества в МКД. Согласно карточке его лицевого счета управляющей компанией за период с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленных платежей за ЖКУ составила 6541,48 руб., им оплачено 5401,52 руб. остаток долга составил в размере 1294,95 рублей (электроэнергия используемая целях содержания общего имущества в МКД). Поскольку на сегодняшний день вопрос по прекращению необоснованных начислений положительно не решается, а задолженность растет, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением и просит признании действия ответчика по начислению платы за электроэнергию используемую в целях содержания общего имущества в МКД по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными, обязать ответчика произвести перерасчет и списать с его лицевого счета предъявленную к оплате сумму в размере 1294,95 за электроэнергию используемую в целях содержания общего имущества в МКД по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО УК «Дейма» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, так как считает, что они основаны на ошибочном понимании истцом норм материального права. Неверно указано истцом то обстоятельство, что в спорный период отсутствовало освещение в подъезде. Действия ответчика по начислению платы за электрическую энергию, используемую в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, соответствуют требованиям законодательства и являются обязанностью ответчика как управляющей организации, в свою очередь обязанностью истца является нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома и нести расходы по его содержанию.

Представитель третьего лица ОАО «Янтарьэнергосбыт»,привлеченного судом к участию в деле - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, поскольку данное дело не затрагивает интересов ОАО «Янтарьэнергосбыт», представила письменный отзыв, в котором указала, что ОАО «Янтарьэнергосбыт» с ДД.ММ.ГГГГ является гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории 

<

адрес> согласно Приказам Службы по государственному регулированию цен и тарифов 

<

адрес> от 29.11.2011г. №э/11, от 30.11.2011г. №э/11, с учетом изменений, внесенных Приказом №) 15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками МКД, расположенного по вышеуказанному адресу, выбран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО УК «Дейма». При данной форме управления МКД исполнителем коммунальных услуг для собственников (пользователей) жилых и нежилых помещений в МКД является ООО УК «Дейма» и именно на него возлагается обязанность по обеспечению предоставления коммунальных услуг и обязанность производить в установленном порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии с п. 13. и.и. «б» п. 31 Правил, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом пли кооперативом, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Энергоснабжение данного дома осуществляется в рамках договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гарантирующим поставщиком ОАО «Янтарьэнергосбыт» и управляющей организацией ООО УК «Дейма».

По условиям данного договора энергоснабжения управляющая организация приобретает у гарантирующего поставщика электрическую энергию, потребляемую в целях содержания общего имущества МКД, а объем электроэнергии, потребленной в индивидуальных жилых помещениях. граждане-потребители оплачивают самостоятельно непосредственно в ОАО «Янтарьэнергосбыт».

Порядок расчета размера платы за электроэнергию на общедомовые нужды установлен Правилами: по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии (далее - ОДПУ), либо по утвержденным нормативам потребления соответствующего коммунального ресурса.

В связи с тем, что МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> оснащен ОДПУ СЕ308 S35 746 5-100А (6) №, расчет платы за электрическою энергию, потребляемую в целях содержания общего имущества МКД, осуществляется исходя из показаний прибора учета потребления коммунальной услуги.

В связи с тем, что, ОАО «Янтарьэнергосбыт» не располагает информацией о распределении объема электроэнергии, потребляемой в целях содержания общего имущества, между собственниками (нанимателями) жилых помещений МКД № по 

<

адрес>, по указанному вопросу рекомендуют обратиться в ООО УК «Дейма», как к исполнителю коммунальных услуг. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом и договором.

Исходя из положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Правила содержания общего имущества в МКД устанавливаются Правительством РФ (ч. 3).

В соответствии с пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ-лю. управлению, содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 данных Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления МКД в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД.

В силу пункта 29 «Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" от 23.05.2006 N 306 (далее по тексту - Правила №), потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включает в себя нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома).

Начисление платы за содержание общедомового имущества производится ответчиком в соответствии с положениями п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (в редакции действующей с 01.01.2017, в соответствии с изменениями внесенными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме").

В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в МКД включает плату за электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 544 ГК РФ плата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как установлено в судебном заседании подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Наш дом» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на управление общим имуществом с собственниками жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, на оказание комплекса работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в т.ч. предоставление коммунальных услуг электроснабжение (п. 3.1.3 п.п.в) 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дейма» (сокращенное наименование – ООО «УК «Дейма») внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером 1133926030270, основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, дополнительные деятельности в т.ч., передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям. 

Энергоснабжение данного дома осуществляется в рамках договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гарантирующим поставщиком ОАО «Янтарьэнергосбыт» и управляющей организацией ООО УК «Дейма».В подтверждении производимых расчетов, ответчиком представлены ведомости электропотребления, выставляемые им ОАО «Янтарьэнергосбыт» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за сентябрь и октябрь 2018 года. 

Истцом представлены квитанции о произведенной им оплате за электроэнергию (внутриквартирного потребления) за период октябрь 2018 года, ноябрь 2018 года, задолженности по данной услуги у истца не имеется. Также им представлены квитанции выставленные ООО «НАШ Дом» с января 2018 по июнь 2018 (включительно), и ООО «УК «Дейма» за период с июля 2018 года по ноябрь 2018 (включительно), из которых видно, что оплата истцом проводилась за исключением сумм в графе «электроэнергия используемая в целях содержания общего имущества МКД» - ООО «Наш дом» и в графе «электроэнергия ОДН» - ООО «УК «Дейма».

Из письма ООО «УК «Дейма» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ адресованного генеральному директору ОАО «Янтарьэнергосбыт» видно, что ответчиком повторно направлены акты, оформленные Гвардейским РЭС об отсутствии освещений мест общего пользования в многоквартирных домах, в т.ч. в доме по адресу: 

<

адрес>.

На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш Дом» был дан ответ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 сообщено, что в настоящее время между ООО «Наш дом» и ОАО «Янтарьэнерго» ведутся переговоры о прекращении начислений по многоквартирным домам, где фактически отсутствует освещение мест общего пользования, в том числе и по адресу: 

<

адрес>. К сожалению прекратить производить начисления собственникам не предоставляется возможным, т.к. ОАО «Янтарьэнергосбыт» ежемесячно выставляет счет управляющей компании «Наш дом». Направлено письмо в ОАО «Янтарьэнерго» для прекращения начислений с приложением актов оформленных Гвардейским РЭС об отсутствии освещения в местах общего пользования, в т.ч. по адресу 

<

адрес>. 

Согласно справки, выданной главным бухгалтером ФИО7, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ электроэнергия, используемая в целях содержания общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес> не выставлялась. С ДД.ММ.ГГГГ жильцами дома по адресу: 

<

адрес> выставлялась плата за электроэнергию, используемую в целях содержания общего имущества МКД по факту выставления ресурсоснабжающей организацией, а именно ОАО «Янтарьэнергосбыт». По 

<

адрес> начислена плата за электроэнергию, используемую в целях содержания общего имущества МКД за период с августа 2016 года по октябрь 2018 года на общую сумму 1648,88 руб.

Как усматривается из акта № визуальной проверки схемы учета электроэнергии счетчика прямого включения от ДД.ММ.ГГГГ было предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить общедомовые приборы учета и предъявить их представителям Гвардейского РЭС для опломбирования и принятия к расчетам. Приложением к акту являются сведения о приборах учета электроэнергии ООО «УК «Наш дом», под № указано, что по адресу: 

<

адрес> 6-ти квартирный жилой дом л/с №, общедомовой ПУ отсутствует, в примечании отмечено, МОП подключен из 

<

адрес>

Согласно акту № допуска в эксплуатацию прибора учета электроэнергии прямого включения, от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, установлен расчетный счетчик ВШУ на фасаде дома, заводской №. В заключении указано, что счетчик пригоден для коммерческих расчетов. Расчеты производить по ОДПУ №, (6 кв.) МКД, согласно условий договора. Под учетом л/с №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к начальнику Гвардейской РЭС, с заявлением о проверке 

<

адрес> вышеуказанном доме, в связи с подозрением на хищение электроэнергии в МКД. Согласно акту № неучтенного потребления электроэнергии физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 

<

адрес> владелец ФИО10 выявлено нарушение: оборудование скрытой проводки помимо эл.счетчика с подключением её к электросети домовладения в границах балансовой принадлежности получателя. Замер нагрузки произведен прибором СЕ 601-03 № I-15А – нагрузка помимо ПУ. Потребителю предписано демонтировать скрытую электропроводку. Потребитель отказался от подписи в акте, в присутствии истца и ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ была проведена инструментальная проверка, прибора учета электроэнергии прямого включения по вышеуказанному адресу, по результатам которой составлен акт, в заключении указано, что счетчик пригоден для коммерческих расчетов. Расчеты продолжать по ОДПУ №, (6 кв.) К=1 согласно условий договора. На момент проверки установлено, что 6-ти квартирный жилой дом имеет общий подъезд на 5-ть квартир (со 2-ой по 6-ю квартиру), а 

<

адрес> имеет отдельный вход и отдельный ввод. Места общего пользования в подъезде подключены из-под квартир: на 1-ом этаже 

<

адрес>, на 2-ом этаже 

<

адрес> на третьем этаже 

<

адрес>.

Согласно карточки лицевого счета 

<

***> ФИО2, по 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено услуг 6541,48 рублей, из них оплачено истцом 4626,57 рублей, аванс 774,95 руб., конечный остаток (всего) 1294,95 руб.

Как усматривается из предписания от Министерства регионального контроля и надзора № ЖК-2/2154/ЖСА/995/14-05 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенной с ДД.ММ.ГГГГ по 09.102018 года внеплановой документарной проверки по обращению заявителя (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), приказа министерства регионального контроля (надзора) от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлены нарушения лицензионных требований. ООО «УК «Дейма» предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить актуализацию данных технического паспорта многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в Калининградском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» с обязательным указанием площади помещений, не являющихся частями квартир, и (или) нежилых помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме для выявления несоответствий в технической документации многоквартирного дома с фактическими параметрами многоквартирного дома. С учетом актуальных данных, осуществить сверку применяемых за период январь 2017 – август 2018 года к расчетам размера платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, и в случае их различия произвести перерасчеты всем собственникам/ нанимателям дома за указанный период. Ответчиком, на основании предписания от Министерства регионального контроля и надзора № ЖК-2/2154/ЖСА/995/14-05 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в суд представлен перерасчет платы за электроэнергию ОДН многоквартирного жилого 

<

адрес> в части 

<

адрес> (из расчета площади 

<

адрес>,3 кв.м.), собственником которой является ФИО2 на сумму 446,24 руб. Первоначально за данный период было начислено 1317,94 руб. с приложением квитанции. 

Таким образом, вышеуказанные правовые нормы устанавливают, что энергоснабжение мест общего пользования есть не что иное как коммунальная услуга. Указанная услуга оказывается собственникам помещений в многоквартирных домах, следовательно, именно они должны оплачивать ее на основании показаний коллективного прибора учета электроэнергии, установленного на вводе в дом. Учитывая, что услуга энергоснабжения мест общего пользования оказывается электроснабжающей организацией ОАО «Янтарьэнергосбыт» на основании договора с исполнителем коммунальных услуг УК «Дейма», последняя несет обязанность по оплате этих услуг, платежеспособность исполнителя коммунальных услуг напрямую зависит от платежеспособности собственников МКД. Взыскание с управляющей компании задолженности по оплате электроэнергоснабжения МОП влечет взыскание указанной задолженности с собственников МКД. В связи с чем суд считает правомерным взыскание задолженности по оплате энергоснабжения мест общего пользования с истца и подтверждает правомерность ООО «УК «Дейма» в выставлении счетов к оплате (с учетом произведенного перерасчета), собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и не исполняющих указанную обязанность, в т.ч. истцу ФИО5

Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований к ООО «Управляющая компания «Дейма» о признании незаконными действий по начислению платы за электроэнергию, используемую в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истца в части списания задолженности за период 01.01.2016г. по 24.10.2018г. в сумме 1294,95руб. подлежат частичному удовлетворению, поскольку судом установлено, то обстоятельство, что у ФИО5 имеется обязанность по оплате электрической энергии, потребляемой в целях содержания общего имущества МКД, однако выставленная задолженность ООО «УК «Дейма» в отношении ФИО5 является завышенной, что установлено при рассмотрении дела, в связи с чем суд считает необходимым обязать ООО «УК Дейма» произвести перерасчет задолженности ФИО2 с учетом площади помещений, не являющихся частями квартир указанного дома -29,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к управляющей компании ООО «Управляющая компания «Дейма» о признании незаконными действий по начислению платы за электроэнергию, используемую в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Исковые требования о списании задолженности за период 01.01.2016г. по 24.10.2018г. в сумме 1294,95руб. удовлетворить частично, обязать ООО «УК Дейма» произвести перерасчет задолженности ФИО2 с учетом площади помещений, не являющихся частями квартир указанного дома -29,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись

Копия верна 

Судья: Вераксич И.Н.