Дело № 2-332/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А.,

при секретаре судебного заседания Бастрыкиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Финансовая помощь» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания залоговое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Финансовая помощь»(далее - ООО «Финансовая помощь») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 485 197 рублей 05 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 052 рублей, почтовых расходов в сумме 82 рублей и обращении взыскания залоговое имущество ФИО3 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 460 000 рублей. 

Представитель истца ООО «Финансовая помощь» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, заявленные исковые требований просил удовлетворить в полном объеме (л.д.5-7). 

Ответчики - ФИО3, ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, возражений по существу иска не предоставили (л.д.18,39-41).

В соответствии с п. 4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно требованиям ч.1 ст.154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков, с принятием заочного решения.

Из оглашенного в судебном заседании искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «финансовая помощь» и ФИО3 был заключен договор займа №, по условиям которого ООО «Финансовая помощь» предоставила ФИО3 займ в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 11% в месяц в оплату приобретенного заемщиком ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения возврата займа ФИО3 были заключены договора поручительства с ФИО1 и ФИО2, а также ипотекой приобретаемого недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей были перечислены на расчетный счет ФИО3 № в Ростовском филиале № 

<

данные изъяты>». 

В нарушение условий договора займа ФИО3 были нарушен срок погашения займа. На неоднократные требования о погашении задолженности по займу ФИО3 и её поручители – ФИО1 и ФИО2 не реагировали, задолженность по займу не погасили. 

В связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма невозвращенной ФИО3 задолженности по займу составила 485 197 рублей, из которой 453026 – основная сумма займа, 32 171 рубль 05 копеек – пеня. 

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика и её поручителей в солидарном порядке задолженность по договору займа в размере 485 197 рублей 05 копеек, понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 14 052 рублей и почтовых расходов в размере 82 рублей.

А также обратить взыскание на залоговое имущество ФИО3 – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем их продажи с установлением начальной продажной стоимости в размере 460 000 рублей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По смыслу ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Часть 1 ст. 809 ГК РФ указывает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части.

Из ч. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Часть 2 ст. 811 ГК РФ определяет, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из ст.310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая помощь» и ФИО3 был заключен договор займа № по условиям которого ООО «Финансовая помощь» предоставило ФИО3 заем в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере 11 % в месяц на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Сумма процентов, согласно графика возвратных платежей, за пользованием займом за 6 месяцев составила 49 832 рубля 86 копеек.

Заемщик обязан в течении 30 календарных дней, считая с даты подписания договора, заключить договор купли-продажи жилого дома, влекущий возникновение ипотеки в силу закона.

В силу п.3.6 Договора займа, заемщик обязан направить средства материнского (семейного) капитала а погашение задолженности кредити и (или) процентов в сумме полученного капитала в течении 6 месяцев со дня подписания настоящего договора.

В случае ненадлежащего исполнения договора, а именно при нарушении сроков погашения основной суммы или уплаты её не в том размере, что указано в графике платежей с учетом применения положений п.3.3. Договора, заемщик обязан уплатить неустойку (пеню) в размере 0,1 % за каждый просроченный день от суммы возникшей задолженности, начиная с даты просроченного платежа по дату фактического погашения задолженности (включительно) – п.3.7. Договора (л.д.12-13).В случае невыполнения заемщиком обязательств по настоящему договору заимодавец вправе досрочно потребовать от заемщика возврата остатка суммы займа, начисленных процентов, в т.ч. процентов, начисленных до конца срока договора займа, неустойки (пени), издержек по принудительному взысканию, предъявить аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество (п.2.3).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей были перечислены на расчетный счет ФИО3 в полном объеме (л.д.20). 

В исполнение договора заемщиком ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.22-23), а также ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована указанная сделка в органа ЕГРП и на приобретенное недвижимое имущества наложено обременение – ипотека в силу закона (л.д.24-25). 

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО3 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая помощь» и ФИО2, ФИО1 были заключены договоры поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,18).

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2, 2.3 договоров поручительства поручитель обязуется перед ООО «Финансовая помощь» отвечать солидарно за надлежащее исполнение ФИО3 всех обязательств перед ООО «Финансовая помощь», как возникших из условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

Статья 363 ГК РФ указывает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно расчету, представленному истцом, который суд считает обоснованным, арифметически верным, задолженность ответчика ФИО3 перед ООО «Финансовая помощь» по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 485 197 рублей, из которой 453026 – основная сумма займа, 32 171 рубль 05 копеек – пеня.

Проценты за пользование займом погашены ФИО3 в полном объеме в сумме 49 832 рублей 86 копеек – ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая факт просрочки заемщиком платежей, ООО «Финансовая помощь» направляла заемщику и его поручителям уведомление о погашении задолженности по договору займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные требования ответчиками были оставлены без внимания (л.д.26-28,29).

Сумма задолженности по договору займа ФИО3 не оплачена по настоящее время.

Учитывая то, что истец со своей стороны свои обязательства по договору займа выполнил, предоставив ответчику ФИО3 заём в размере 453 026 рублей, а последняя своих обязательств по договору займа не исполняет, допуская просрочку уплаты возвратных платежей, поручители, в свою очередь, условия договора поручительства также не исполняют, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору займа обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истец указал, что заемные обязательства ответчика были обеспечены ипотекой в силу закона на приобретенное ФИО3 недвижимое имущество – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей записью в выписке ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество, в связи с неисполнением заемщиком своих кредитных обязательств.

Согласно положениям ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимуществен перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю ( оставления у залогодержателя).

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства … Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем за три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет обязательства по погашению займа, то есть, на момент обращения истца в суд ответчик задолженность по основной сумме долга и пеню по договору займа не погасил.

В связи с чем, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 349,350 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Суд считает обоснованными исковые требования об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем указанного недвижимого имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 460 000 рублей, исходя из оценки стоимости жилого дома (453 000 рублей) и стоимости земельного участка (7000 рублей) указанной в п.4 договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в размере 14 052 рублей, уплата которой подтверждается соответствующими платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате специалистам, … расходы на оплату услуг представителей … связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами расходы.

Почтовые расходы понесенные истцом в сумме 82 рублей подтверждаются квитанциями отправлений заказных писем от ДД.ММ.ГГГГ в адрес поручителей (л.д.29), также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Финансовая помощь» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания залоговое имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансовая помощь», в солидарном порядке, сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 485 197 (четыреста восемьдесят пять тысяч сто девяносто семь) рублей 05 копеек, из которой: основная сумма займа – 453 026 рублей; пени – 32 171 рубль 05 копеек.

Обратить взыскание на залоговое имущество (ипотека в силу закона), принадлежащее ФИО3, по договору купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом общей площадью 19,4 кв.м. и земельный участок площадью 546 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (семьдесят), путем реализации недвижимого имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 460 000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансовая помощь», в солидарном порядке, сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 052 (четырнадцать тысяч пятьдесят два) рубля и почтовые расходы в размере 82 (восемьдесят два) рубля, а всего 14 134 (четырнадцать тысяч сто тридцать четыре) рубля.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течение 30 дней, через Калачевский районный суд со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Косолапова В.А.