УИД 50RS0№-76

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 февраля 2026 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Е.А. Мазиной

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику ФИО3, соответчику ФИО7 с требование о признании договора купли- продажи квартиры от 25.02.2025г недействительной сделкой.

В обоснование требований указывает, что с ответчиком ФИО3 с 03.06.1995г состояла в браке, брак был расторгнут 24.11.2020г на основании решения мирового судьи судебного участка №

<

адрес>, в период брака ответчик приватизировал квартиру по адресу: Московская обл, 

<

адрес> на основании решения Домодедовского горсуда от 24.03.2009г. Истец нотариально отказалась от приватизации, квартира была получена в 2006г на основании договора соцнайма жилого помещения от 20.11.2006г, в указанном договоре истец была вписана как член семьи – жена.

С 2006г истец проживает в указанной квартире.

В 2025г она узнала, что ФИО3 продал принадлежащую ему квартиру, в которой проживает истец.

Истец считает данный договор купли-продажи квартиры недействительным, т.к он нарушает права или охраняемые законом интересы третьих лиц.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель явились, доводы иска поддержали.

Ответчик ФИО3 не явился, им предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в иске просит отказать.

Ответчик ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель возражала против удовлетворения иска, т.к сделка исполнена, право на проживание в квартире ФИО2 ответчиком ФИО4 не нарушается, она продолжает проживать и пользоваться квартирой. По изложенным доводам в иске оснований для признания спорного договора купли-продажи не имеется.

Третьи лица не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу положений ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ, то есть применительно к пункту 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации самим гражданином (стороной сделки) либо иными лицами, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности (п. 71).

Согласно ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность

Судом установлено, что на основании решения Домодедовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГг истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: Московская обл, 

<

адрес> порядке приватизации.

Судом при вынесении решения установлено, что ФИО2 заявила отказ от права участия в приватизации квартиры.

Брак между ФИО3 и ФИО2 был прекращен ДД.ММ.ГГГГг

ДД.ММ.ГГГГг между ФИО3 (продавец) и ФИО4 ( покупатель) был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: Московская обл, 

<

адрес>.

В п. 3.2 Договора купли – продажи квартиры от 20.02.2025г указано, что в квартире зарегистрирована ФИО2, за которой сохраняется бессрочное право пользования указанной квартирой.

Согласно выписке ЕГРН, ФИО4 на основании указанного договора является собственником спорной квартиры.

В квартире зарегистрирована ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ФИО2 полагает, что на сделку купли -продажи квартиры должно быть получено ее согласие, а, поскольку она его не давала, то указанная сделка недействительна.

Указанные доводы истца суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ( п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Из содержания оспариваемого договора купли-продажи от 20.02.2025г следует, что указанный договор был заключен между собственником спорной квартиры – ФИО3 и покупателем ФИО4

Указанный договор был подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.

Необходимость получения согласия ФИО2, как лица, имеющего право бессрочного проживания в спорной квартире, законом не предусмотрена.

Доказательств обратного истцом не предоставлено.

Учитывая исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, суд не находит оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли –продажи от 25.02.2025г недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд 

<

адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мазина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг