Дело № 2-208/2025

УИД 27RS0014-01-2025-000013-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.А.,

при секретаре Вахрушевой Н.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующей по устному заявлению, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ года находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу по месту работы руководителем войсковой части № 

<

адрес>. При заселении истцу документов, подтверждающих право пользования квартирой предоставлено не было. В ДД.ММ.ГГГГ году войсковая часть № прекратила свою деятельность. С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет спорным жилым помещением как своим собственным, за свой счет производит текущий ремонт жилого помещения, несет бремя его содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, имуществом владеет открыто, ни от кого не скрывает своего владения на него, владение осуществляется добросовестно и непрерывно. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3 и ФКУ «ОСК ВВО». 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала, пояснив, что жилое помещение ей было выдано войсковой часть. в ДД.ММ.ГГГГ году, она в него вселилась, ей обещали, что через 5 лет она оформит документы на квартиру, но так ничего и не было оформлено, потом войсковая часть была расформирована. Ее сын ФИО3 в жилом помещении не проживает и не зарегистрирован в нем, он женился, создал семью, на квартиру не претендует. Никто иной также не претендует на это имущество, не оспаривал ее право владения жилым помещением, она ни от кого не скрывает факт владения квартирой, на ее имя открыт лицевой счет, выставляются счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. которые она оплачивает. 

Представитель истца ФИО2 поддержала исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФКУ «ОСК ВВО» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

На основании изложенного, руководствуясь ч.ч.3.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – 

<

адрес> 

<

адрес>, представляет собой квартиру, площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, указанная квартира была предоставлена ей в ДД.ММ.ГГГГ по месту работы – войсковой частью №, при этом документы, подтверждающие основания вселения ей предоставлены не были.

Право собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости, а также в КГУП «Хабкрайинвентаризация» не зарегистрировано. 

Согласно информации, представленной Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>, не числится в реестре муниципального имущества городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края. 

Судом также установлено, что войсковая часть № (ОГРН № где истец была трудоустроена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ФКУ «ОСК ВВО» (ИНН №). 

По информации, представленной филиалом «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Уставом ФГАУ «Росжилкомплекс» объекты жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации закрепляются за Учреждением на праве оперативного управления приказами директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации. Приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации за ФГАУ «Росжилкомплекс» объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> не закреплен, сведений о балансодержателе указанного объекта в Учреждении не имеется, в архивных источниках документы, послужившие основанием предоставления указанного жилого помещения ФИО1 отсутствуют. 

Таким образом, сведений о правообладателе спорного жилого помещения судом не установлено, вместе с тем, как установлено судом из искового заявления и пояснений истца, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 20 лет она непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, факта своего владения ни от кого не скрывает.

Согласно справкам ТСЖ «Серышева 1» от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, КГУП «РКС» от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на дату выдачи справок задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, электроэнергию и водоснабжение/отопление, она не имеет. 

В соответствии с бытовой характеристикой, выданной УУП ОП Заветы ФИО4 ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, с сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Характеризуется удовлетворительно. 

Судом по ходатайству истца также были допрошены свидетели К.И. и К.С., которые подтвердили изложенные истцом обстоятельства.

Так, свидетель К.И. пояснила, что она давно знаком с ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году истец устроилась на материальный склад войсковой части №. После того, как в ДД.ММ.ГГГГ году истец прекратила фактические брачные отношения со своим супругом, она жила на работе, на складах. Работодателем ей была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, которая была в разбитом состоянии. Истец вселилась в указанную квартиру, привела ее в порядок и с тех пор там проживает. Никто кроме нее в квартире не проживает и ей не известно, чтобы кто-либо претендовал на эту жилое помещение. 

Свидетель К.С. пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, истец является ее соседкой, проживает в 

<

адрес>. О том, что истец проживает в этом помещении свидетелю стало известно еще с ДД.ММ.ГГГГ года, и до настоящего времени она там живет. Сын истца выехал из квартиры, истец проживает одна, ни от кого не скрывает факт владения квартирой. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, поскольку они логичны, последовательны и не противоречивы, согласуются между собой, а также с пояснениями истца и письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, показания свидетелями даны после предупреждения их судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний, 

Таким образом, исследованными судом доказательствами подтверждается, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, в течение всего указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, считает владение указанным имуществом со своей стороны правомочным, не скрывала факта нахождения имущества в его владении. 

Иные лица, в том числе администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, ФКУ ОСК «ВВО» длительное время какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества, как ответчиком, так и иными лицами, не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с

<

адрес>, паспорт № право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2025.

Судья В.А. Анохина