Дело № 2а-769/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Котлас

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Ропотовой Е.В.,

при секретаре Матвеевой Е.Л., 

с участием: представителя административного истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности, представителя административного ответчика ФИО3 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 марта 2017 года в г. Котласе дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее Управление Росреестра по АО и НАО) о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указано, что __.__.__ между ним и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Волшебница плюс» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, находящегося по адресу г. Котлас, ..... Он обратился к административному ответчику с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако в регистрации ему было отказано на том основании, что на момент подачи заявления ООО «Производственно-коммерческая фирма «Волшебница плюс» было исключено из единого государственного реестра юридических лиц и соответственно утратило правоспособность. Считает данный отказ нарушающим его права, поэтому просит признать его незаконным и отменить, обязать административного ответчика осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В судебное заседание административный истец ФИО1 не явился, направил представителя ФИО2, который на исковых требованиях настаивал по доводам административного иска.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по АО и НАО ФИО3 в судебном заседании пояснила, что оснований для удовлетворения административного иска не имеется, поскольку отказ обоснован, правомерен и соответствует действующему законодательству. Также пояснила, что государственная регистрация осуществляется на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица. Правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения в ЕГРЮЛ сведений о его прекращении. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Производственно-коммерческая фирма «Волшебница плюс» __.__.__ исключено и реестра юридических лиц, следовательно, на момент подачи заявления __.__.__ юридическое лицо утратило правоспособность, в связи с чем за государственной регистрацией перехода права обратилось ненадлежащее лицо. Законом не предусмотрена возможность государственной регистрации перехода права собственности при обращении одной стороны. Кроме того пояснила, что на момент подписания договора купли-продажи __.__.__ постановлением судебного пристава-исполнителя от __.__.__ был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении указанного имущества. Данное ограничение было снято __.__.__. То есть на момент заключения договора истцу было запрещено распоряжаться имуществом. Поэтому выбран ненадлежащий способ защиты права.

Суд на основании ст. 150 Кодекса административного судопроизводства РФ (далее КАС РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив административный иск, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. 

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

На основании ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от __.__.__ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, __.__.__ между административным истцом ФИО1 (покупатель) и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Волшебница плюс» (продавец) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 192,1 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ..... 

__.__.__ объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества. Оплата по договору в размере .... произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается записью в акте приема-передачи и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

__.__.__ ФИО1 и П.А.А., действующий от имени ООО «Производственно-коммерческая фирма «Волшебница плюс», обратились к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

__.__.__ административный ответчик приостановил государственную регистрацию перехода права собственности.

__.__.__ административный ответчик отказал в регистрации на том основании, что ООО «Производственно-коммерческая фирма «Волшебница плюс» __.__.__ исключено и реестра юридических лиц, следовательно, на момент подачи заявления __.__.__ юридическое лицо утратило правоспособность, в связи с чем за государственной регистрацией перехода права обратилось ненадлежащее лицо.

Не согласившись с указанным решением, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Доводы представителя административного ответчика об избрании ненадлежащего способа защиты права суд считает несостоятельными, поскольку в данном случае единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. Иных оснований в обжалуемом решении не указано.

Наличие на момент заключения договора купли-продажи запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении спорного имущества правового значения для рассмотрения данного дела не имеет, так как совершенная __.__.__ сделка сторонами не оспорена, в материалах дела отсутствуют сведения о признании данной сделки недействительной третьими лицами.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что поскольку объект недвижимости в установленном порядке был передан ФИО1, денежные средства в счет его оплаты переданы продавцу, данная сделка никем не оспаривалась, а в настоящее время единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является тот факт, что продавец ООО «Производственно-коммерческая фирма «Волшебница плюс» прекратило свою деятельность в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц, то имеются правовые основания для удовлетворения требований. 

Таким образом, на Управление Росреестра по АО и НАО возлагается обязанность произвести государственную регистрацию перехода прав на основании заявления ФИО1 от __.__.__ (вх. № от __.__.__), поскольку не выявлено иных препятствий для совершения испрашиваемых регистрационных действий.

Судебные расходы административный истец просил оставить за собой.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

р е ш и л:

административный иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от __.__.__ № об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Архангельская область г. Котлас, .....

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу произвести государственную регистрацию перехода прав на основании заявления ФИО1 от __.__.__ (вх. № от __.__.__) в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область г. Котлас, .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области. 

Председательствующий Е.В. Ропотова