К делу № 2-352/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст.Калининская

Краснодарский край 22 мая 2018 года

Калининский районный суд в составе:

Председательствующего Осовик С.В., 

при секретаре Милёвой Е.А., 

с участием п истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 передал в ее собственность по договору купли-продажи земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №), что подтверждается регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В соответствии с п. 2.1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3, как продавец, обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес> течении одного года с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, то есть до 15.02.2018 года. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Наличие регистрации создает ей препятствия распоряжаться своим имуществом, то есть продать дом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии и с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ответчик ФИО3, как продавец, обязан сняться с регистрационного учета до 15.02.2018 года. Однако ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в её доме. Досудебное урегулирование и направление претензии ответчику по последнему известному адресу результатов не дали. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с п. 31 правил регистрации и снятия граждан РФР РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратил право пользования жилым помещением с 15.02.2018 года, что подтверждается п.2.4.1 договора купли-продажи. 

На основании изложенного, истица просит суд: Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица, отдела по вопросам миграции ОМВД России по Калининскому району не явился. От врио начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России по Калининскому району поступило заявление о рассмотрении настоящего дела без участия представителя отдела.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, исследованных в судебном заседании, согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО3 земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, при этом, согласно п. 2.1.4. ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу в течением года со дня государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок со всеми постройками покупателю. (л.д.5-7), согласно выпискам из ЕГРН за истицей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13), согласно домовой книге для прописки граждан и адресной справке ОВМ ОМВД России по Калининскому району ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным в доме истцы по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании исследованных доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, регулируются нормами ЖК РФ и ГК РФ. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Контроль за соблюдением гражданами и должностными лицами настоящих Правил возлагается на органы внутренних дел, а в соответствии с подпунктом Е п.31, указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании исследованных доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что ответчик фактически в жилом доме, принадлежащем истцу, не проживает, не является членом семьи истцу, согласно условиям договора купли-продажи ответчик обязан был сняться с регистрационного учета из дома истицы более одного года назад, соглашения о праве пользования жилым помещением между ними не имеется, и при указанных обстоятельствах, ответчик утратил право пользования жилым помещением истца, поскольку самостоятельным правом пользования жилым помещением не обладает, и по требованию истца, как собственника жилого помещения, подлежит снятию с регистрационного учета, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Устранить препятствие ФИО2 в пользовании принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, признав ФИО3, утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

2. Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Калининскому району снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его принятия.