Дело №

УИД 50RS0№-25

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Балашиха, Московская область

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Загребиной С.В.,

при помощнике судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: выделить в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. Дорожная, д. 6, в виде жилого помещения, общей площадью 23,6 кв.м. (литера А), пристройки бревенчатой, общей площадью 17 кв.м. (литера А1), пристройки бревенчатой, общей площадью 15 кв.м. (литера А2), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №; признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в виде жилого помещения, общей площадью 23,6 кв.м. (литера А), пристройки бревенчатой, общей площадью 17 кв.м. (литера А1), пристройки бревенчатой, общей площадью 15 кв.м. (литера А2), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование требований пояснила, что истец является собственником 51/100 доли в праве на жилой дом, площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Русавкино-Романово, 

<

адрес>. Другим собственником является ФИО3 В настоящий момент возникла необходимость в выделе жилого помещения в натуре. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась. Заявлений с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в суд не представила, возражений по существу заявленных требований не поступало.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, доказательств уважительности неявки не представил, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО4 является собственником 51/100 долей в праве на жилой дом, площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Русавкино-Романово, 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 849 +/- 10 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 10-24).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 подарил ФИО4 земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № и 51/100 долю жилого дома, общей площадью 56,2 кв.м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 35-39).

В соответствии с заключением специалиста № ФИО10 жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Русавкино-Романово, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности совладельцам: ФИО4 – 51/100 доли в праве, ФИО2 – 23/100 доли в праве, ФИО11 – 26/100 доли в праве.

В результате произведенного исследования специалист пришел к выводу, что исследуемая часть жилого дома (помещение 1 усл.), расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Русавкино-Романово, 

<

адрес>, находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

В результате обследования объемно-планировочного решения исследуемой части – помещения №, однозначно установлено, что состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовых, коридоров и др.) их размеры и инсоляция жилых комнат, соответствует требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Исследуемая часть дома обеспечена инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление и вентиляция) и обеспечивают возможность комфортного круглосуточного проживания.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Русавкино-Романово, 

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, соответствующий требованиям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ.

Часть жилого дома (помещение № усл.), занимаемая по факту ФИО4, по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Специалистом разработан вариант выдела доли жилого дома в натуре ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Русавкино-Романово, 

<

адрес>, по фактическому пользованию сособственника.

В общей долевой собственности ФИО2 и ФИО11 остается часть жилого дома (помещение № и помещение № усл.), площадью всех частей здания 46,5 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 28.1 кв.м., из нее жилой площадью – 24,4 кв.м., подсобной площадью – 3,5 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 18,4 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик ФИО3 является наследником долей в спорном жилом доме.

ФИО2, ФИО17 ФИО6, ФИО18 ФИО6, являются родными братьями и сестрой.

ФИО1 ФИО6 является отцом ответчика ФИО3

ФИО13 ФИО6 является отцом ФИО15 и ФИО16.

Соседями истца по земельному участку являются ФИО19 и ФИО3. 

Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником на основании завещания является ФИО12, которая приняла в наследство следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; неполученную сумму пенсии, ЕДВ, дополнительного матобеспечения в сумме 11798,95 руб.

Согласно подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Препятствий в производстве выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.

Материалами дела подтверждается, что части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, изолированы друг от друга, блокированы общими боковыми стенами без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Выделить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серии № №) в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Русавкино-Романово, 

<

адрес>, в виде жилого помещения, общей площадью 23,6 кв.м. (литера А), пристройки бревенчатой, общей площадью 17 кв.м. (литера А1), пристройки бревенчатой, общей площадью 15 кв.м. (литера А2), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО4 на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Русавкино-Романово, 

<

адрес>, в виде жилого помещения, общей площадью 23,6 кв.м. (литера А), пристройки бревенчатой, общей площадью 17 кв.м. (литера А1), пристройки бревенчатой, общей площадью 15 кв.м. (литера А2), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Русавкино-Романово, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Загребина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Загребина