Дело № 2-1310/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при секретаре Забелиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал следующее.

На основании распоряжения Октябрьской поселковой администрации Борского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство гаража ФИО1.» истцу выделен в постоянное бессрочное пользование земельный участок под строительство гаража размерами 4х6 м по 

<

адрес> в г. Бор Нижегородской области.

На данном земельном участке в 2001 году ФИО1 своими силами и средствами построил одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 25,2 кв.м. В соответствии с постановлением администрации Борского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, гараж №. 

С момента постройки и по настоящее время истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется гаражом как собственник, хранит в нем личные вещи, несет бремя его содержания, содержит в порядке прилегающую территорию. Построенный истцом гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обратившись в Борский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области с целью регистрации своего права собственности на данный гараж, специалист Борского отдела предупредила истца о возможном отказе в государственной регистрации ввиду того, что распоряжение Октябрьской поселковой администрации Борского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ не является правоустанавливающим документом. Данные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать право собственности на гараж.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, гараж №.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Октябрьской поселковой администрации Борского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок под строительство гаража в районе 

<

адрес>, размерами 4х6 м за № в постоянное бессрочное пользование за плату в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Борского района (л.д. 6).

На указанном земельном участке истец своими силами и на собственные средства построил одноэтажный кирпичный гараж.

Распоряжением администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанному гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, гараж № (л.д. 7).

Согласно техническому отчету на нежилое здание (строение) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр земельных отношений», гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, гараж №, представляет собой одноэтажное кирпичное здание, назначение гаражное, общей площадью 25,2 кв.м., основной площадью 25,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1999, восстановительной стоимостью 263 620 рублей на ДД.ММ.ГГГГ, действительной стоимостью 205 624 рубля на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-24).

В связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, гараж №, истец обратился к кадастровому инженеру Ш.Ю.В. для подготовки технического плана здания.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ш.Ю.В. подготовлен технический план здания (л.д. 25-47).

Согласно заключению кадастрового инженера схема расположения здания на земельном участке оформлена на основании кадастрового плана территории № № (электронный вид) от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, № (электронный вид) от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Кадастровый номер земельного участка в едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

В результате кадастровых работ выявлено, что здание расположено в кадастровых кварталах №, №. Необходимо провести кадастровый учет в кадастровом квартале №.

В соответствии с представленными в материалы дела документами регистрация права собственности в отношении гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, гараж №, не производилась.

Согласно ответу на запрос суда, представленному Комитетом архитектуры и градостроительства администрации Борского района Нижегородской области, № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, расположен согласно «правилам землепользования и застройки городского округа г. Бор», утвержденным решением Совета депутатов от 25 декабря 2012 года № 114 в территориальной зоне ОЦ-2 – зоне обслуживания и городской активности местного значения. Нарушений градостроительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено (л.д. 61).

Согласно ответу на запрос суда, представленному Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу город Бор, № от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре гаража нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, возражений против оформления в собственности указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации не имеется.

Материалами дела также установлено, что истец лишен возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж, создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж материалы дела не содержат, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО1. права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 25,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, гараж №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Веселова