УИД26RS0010-01-2025-013379-87

Дело № 2-12521/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кооператива по управлению коттеджным поселком «Чистые пруды» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кооператив по управлению коттеджным поселком «Чистые пруды» обратился в Одинцовский городской суд Московской области с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу:

- сумму основного долга в размере 391 098,98 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 192,90 руб.;

- сумму налоговых платежей в размере 27 917,51 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленной на сумму задолженности в размере 391 098,98 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения такой задолженности;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 714,00 руб.

В обоснование иска истец указал, что Коттеджный поселок «Чистые пруды» (далее - поселок) является обособленным поселком закрытого типа, выступает в качестве единой планировочной структуры и представляет собой огороженную охраняемую территорию, объединенную общностью жилых строений и нежилых зданий, объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения жизнедеятельности жителей поселка, объектов благоустройства, дорог, автостоянок, контрольно-пропускных пунктов.

Территория поселка была определена в соответствии с его проектом планировки, разработанным по заказу застройщика поселка - ООО «Мирвэ». Проект планировки территории поселка прошел публичные слушания и утвержден Постановлением Главы поселения Марушкинское Наро-Фоминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Территория поселка также подтверждена решением общего собрания жителей поселка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником домовладения по адресу: АДРЕС, расположенного на закрытой и обособленной территории поселка.

Кооператив является специализированным потребительским кооперативом, учрежден в 2008 году как добровольное объединение собственников земельных участков и жилых домов, иных жилых помещений в поселке. Кооператив в соответствии с п. 1.1 устава осуществляет, в том числе содержание имущества общего пользования в поселке, организует охрану его территории.

Кооператив является единственным лицом, которое осуществляет содержание имущества общего пользования в поселке и оказывает услуги жителям по сервисному обслуживанию.

Ответчик проживает на территории поселка и пользуется имуществом общего пользования, услугами Кооператива по сервисному обслуживанию (уборка дорог и улиц в поселке, организация охраны территории поселка, обслуживание водозаборного участка, канализации и т.п.).

Вместе с тем в Коттеджном поселке регулярно проводятся общие собрания жителей поселка (а не только членов Кооператива), на которых жителями совместно принимаются решения по вопросам сервисного обслуживания, содержания и обслуживания имущества общего пользования в поселке.

В соответствии с протоколом № общего собрания жителей поселка от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об установлении ежемесячного взноса на поддержание и текущее обслуживание инфраструктуры поселка с одного домовладения (земельного участка).

Решением общего собрания жителей поселка (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ) установленный в 2022 году ежемесячный платеж Коттеджного поселка был проиндексирован до 9 000 руб., а также установлен целевой взнос за 2023 год в размере 25 000 руб. Однако ответчик начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент обязательства по уплате ежемесячных платежей в размере 9 000 руб. не исполняет, целевой взнос был оплачен частично, остаток задолженности в размере 13 418 не оплачен.

Решением общего собрания (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ) была установлена плата за право пользования объектами недвижимого и движимого имущества, составляющими водозаборный узел, для собственников объектов недвижимости в поселке в размере 1 400 руб. ежемесячно. Указанные ежемесячные платежи в размере 1 400 руб. ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент также не оплачивались.

Решением общего собрания жителей поселка (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ) были утверждены мероприятия по реализации целевой программы поселка на 2024 год, а также сметы затрат на их проведение.

На основе разработанных смет для реализации целевой программы 2024 года с одного домовладельца (землевладельца) подлежали взысканию целевые взносы в следующих размерах: на организацию видеонаблюдения по периметру поселка в размере 24 292 руб.; на установку столбов наружного освещения в размере 1 827 руб.; на установку пожарных гидрантов в колодцы по улицам поселка в размере 1 590 руб.; на оборудование тротуара в размере 3 323 руб.

Таким образом, ответчик в соответствии с указанным решением обязан уплатить взносы в соответствии с целевой программой поселка на 2024 год в общем размере 31 032,00 руб.

Однако, ответчиком целевой взнос в указанном размере до настоящего момента не уплачен.

Решением общего собрания жителей поселка (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ) были утверждены мероприятия в соответствии с целевой программой поселка на 2025 год, а также размеры целевых взносов на реализацию данных мероприятий, подлежащих уплате с одного домовладения (землевладения): на реконструкцию здания КНС в размере 4 681 руб.; на обустройство освещения на пруду в размере 8 089 руб.; на озеленение общественных территорий Коттеджного поселка в размере 1 868,00 руб.; на реконструкцию площадки сбора ТБО в размере 2 630 руб.

Таким образом, ответчик должен был оплатить указанные целевые взносы на общую сумму 17 268 руб., однако данную обязанность ответчик до настоящего момента также не исполнил.

Кроме того, жители поселка также оплачивают ежемесячно потребляемую общепоселковым счетчиком электроэнергию, которая необходима для работы канализационной насосной станции, внутрипоселкового освещения, водозаборного узла, иного имущества общего пользования, для работы которого требуется электроэнергия.

Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года расходы на общепоселковое электричество ответчиком оплачены не были.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности, однако ответчик продолжает уклоняться от оплаты.

Таким образом, задолженность Ответчика на настоящий момент составляет 391 098,98 руб. и состоит из следующих платежей:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячный взнос в размере 1 000 руб. на поддержание и текущее обслуживание инфраструктуры поселка в общем размере 22 000 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячный платеж в размере 9 000 руб. на обслуживание поселка в общем размере 225 000 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячный платеж 13 058 руб., в соответствии с протоколом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 39 174 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячный платеж в размере 1400 руб. за право пользования объектами недвижимого и движимого имущества, составляющими водозаборный узел, в общем размере 30 800 руб.;

- целевой взнос за 2023 год в размере 13 418 руб.;

- целевые взносы за 2024 год в общем размере 31 032 руб.;

- целевые взносы за 2025 год в общем размере 17 268 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года оплата общепоселкового электричества в размере 12 406,98 руб.

Кроме того, истец указывает, что является налогоплательщиком по УСН в размере 6% от суммы полученных доходов. В силу п.1 ст.6 НК РФ под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований. Расходы, связанные с налогообложением деятельности Кооператива по управлению коттеджным поселком «Чистые Пруды», которые включаются в затраты Истца, связанные с его деятельностью и подлежат возмещению с ответчика.

В связи с тем, что до настоящего момента ответчиком в полном объеме не исполнены обязательства по оплате целевых взносов и ежемесячных платежей и иных взносов с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 391 098,98 рублей.

Истец полагает, что в связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате денежных средств, имеются основания для взыскания с него процентов за пользование чужими денежными средствами за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 192,90 рублей.

Представители истца Кооператива по управлению коттеджным поселком «Чистые пруды» ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования по доводам и основаниям, указанным в иске и просили удовлетворить иск в полном объеме.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

По смыслу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает не только возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но и налагает обязанность по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества.

В статье 6 ГК РФ закреплено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (п.1); при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (п.2).

Законодательством Российской Федерации не урегулированы правоотношения между кооперативами по управлению коттеджными поселками и собственниками недвижимого имущества на территории управляемых ими коттеджных поселков, членами кооперативов не являющимися.

С учетом изложенного к таким правоотношениям по аналогии закона и права применению подлежат наиболее подходящие к ним соответствующие положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5).

Исходя из изложенного, независимо от членства в садоводческом, огородническом товариществе – по аналогии в кооперативе по управлению поселком, собственниками находящихся на их территории земельных участков должна производиться плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Порядок разрешения вопросов о взимании платы за предоставление услуг по использованию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования разъяснены в постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, част; 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданки ФИО6».

Согласно указанному постановлению Конституционного Суда РФ, предмет рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу составляют часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 ЖК РФ в той мере, в какой они - в нормативной связи с частью 1 статьи 7 данного Кодекса и по смыслу, придаваемому им судебным толкованием, - служат основанием для решения вопроса о взыскании с собственника земельного участка (участков), расположенного в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, а также за его содержание, когда у этого собственника земельного участка (участков) отсутствует договор с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг.

Проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

При решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Конституционный Суд РФ в вышепоименованном постановлении признал за общими собраниями собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе право путем проведения общих собраний собственников принимать решения по вопросам о порядке управления имуществом общего пользования в указанном комплексе и его содержании.

Статья 181.1 ГК РФ определяет, что решения собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в целях удовлетворения жилищно-бытовых потребностей собственников земельных участков и жилых домов в коттеджном поселке «Чистые пруды» создали кооператив индивидуальных застройщиков «Чистые пруды» (в настоящее время кооператив по управлению коттеджным поселком «Чистые пруды»), что подтверждается протоколом учредительного собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Коттеджный поселок «Чистые пруды» является обособленным поселком закрытого типа, выступает в качестве единой планировочной структуры и представляет собой огороженную охраняемую территорию, объединенную общностью жилых строений и нежилых зданий, объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения жизнедеятельности жителей поселка, объектов благоустройства, дорог, автостоянок, контрольно-пропускных пунктов. Проект планировки территории коттеджного поселка «Чистые пруды» утвержден Постановлением Главы поселения Марушкинское Наро-Фоминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1.7 Устава Кооператива предметом деятельности Кооператива является управление коттеджным поселком, эксплуатации, содержания и ремонта инженерно-коммунальной и транспортной инфраструктуры коттеджного поселка, недвижимого имущества, в том числе, направления (инвестирования, расходования) финансовых средств организационных ресурсов кооператива на содержание и эксплуатацию имущества общего пользования коттеджного поселка, включая сбор с собственников недвижимости в коттеджном поселке платежей ремонтно-эксплуатационного коммунального характера.

В соответствии с Уставом Кооператив обязан, в том числе, организовать строительство, ремонт и содержание зданий, строений, сооружений сетей, дорог и других объектов общего пользования (п. 2.4 Устава). Кооператив вправе устанавливать размеры платежей, сборов и взносов с каждого члена кооператива.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником расположенного на территории коттеджного поселка «Чистые пруды» домовладения по адресу: АДРЕС, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 205 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с протоколом № общего собрания жителей коттеджного поселка «Чистые пруды» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об установлении ежемесячного взноса на поддержание и текущее обслуживание инфраструктуры поселка в размере 1 000,00 рублей с одного домовладения (земельного участка) (л.д. 33-34).

Решением общего собрания жителей коттеджного поселка «Чистые пруды», оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, установленный в 2022 году ежемесячный платеж Коттеджного поселка был проиндексирован до 9 000 руб., а также установлен целевой взнос на 2023 год в размере 25 000 рублей (л.д. 35-36).

Указанное решение собрания жителей коттеджного поселка «Чистые пруды» было оспорено.

Решением Щербинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Кооперативу по управлению коттеджным поселком «Чистые пруды» о признании недействительным решения общего собрания жителей коттеджного поселка «Чистые пруды», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отказано (л.д. 37-39об., 40-42об.).

Протоколом счетной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный взнос в размере 9 000 руб. на поддержание и текущее обслуживание инфраструктуры поселка проиндексирован до 13 058,00 руб. (л.д. 95-97).

Решением общего собрания членов Кооператива по управлению коттеджным поселком «Чистые пруды», оформленным протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, была установлена плата за право пользования объектами недвижимого и движимого имущества, составляющими водозаборный узел, для собственников объектов недвижимости в поселке в размере 1 400 руб. ежемесячно (л.д. 43-43об.).

Решением общего собрания жителей коттеджного поселка «Чистые пруды», оформленным протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, были утверждены мероприятия по реализации целевой программы поселка на 2024 год, а также сметы затрат на их проведение (л.д. 44-45).

На основе разработанных смет для реализации целевой программы 2024 года с одного домовладельца (землевладельца) подлежали взысканию целевые взносы в следующих размерах: на организацию видеонаблюдения по периметру поселка в размере 24 292 руб.; на установку столбов наружного освещения в размере 1 827 руб.; на установку пожарных гидрантов в колодцы по улицам поселка в размере 1 590 руб.; на оборудование тротуара в размере 3 323 руб.

Решением общего собрания жителей коттеджного поселка «Чистые пруды», оформленным протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, были утверждены мероприятия в соответствии с целевой программой поселка на 2025 год, а также размеры целевых взносов на реализацию данных мероприятий, подлежащих уплате с одного домовладения (землевладения): на реконструкцию здания КНС в размере 4 681 руб.; на обустройство освещения на пруду в размере 8 089 руб.; на озеленение общественных территорий Коттеджного поселка в размере 1 868,00 руб.; на реконструкцию площадки сбора ТБО в размере 2 630 руб. (л.д. 52-53об.).

Доказательств того, что поименованные выше решения общего собрания жителей коттеджного поселка «Чистые пруды», а также членов Кооператива, которыми утверждены размеры ежемесячного взноса на поддержание и текущее обслуживание инфраструктуры поселка, платы за право пользования объектами недвижимого и движимого имущества, составляющими водозаборный узел, размеры целевых взносов на реализацию указанных в решениях мероприятий, отменены, изменены, суду не представлено. Указанные решения общего собрания жителей коттеджного поселка «Чистые пруды», а также членов Кооператива в установленном законом порядке не оспорены, не отменены, являются действующими.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены доказательства проведения указанных в решениях мероприятий: копия договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7; копия договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, копия договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, копия договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, копия договора возмездного оказания услуг № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, копия договора возмездного оказания услуг № де ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9; копия договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10, копия договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11, копия договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (покупка ВЗУ и земельный участок под ВЗУ), документы (договоры, платежные поручения) подтверждающие обслуживание ВЗУ, покупка насосов, чистка, поверка счетчиков; копия договора холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежные поручения об оплате услуг; копия договора поставки Техники №№ от ДД.ММ.ГГГГ и платежные поручения, подтверждающие оплату; копия договора с ГУП ЭКОТЕХПРОМ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № от ДД.ММ.ГГГГ и платежные поручения по оплате услуг; копия договора на выполнение работ по установке системы видеонаблюдения № от ДД.ММ.ГГГГ с платежными поручениями; документы, подтверждающие несение текущих расходов (услуги манипулятора, изготовление и установка ворот, прокладка бронированного электрического кабеля, освещение, асфальтирование, укладка тротуара); копия договора № на оказание услуг по установке системы видеонаблюдения от ДД.ММ.ГГГГ; счет № от ДД.ММ.ГГГГ с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - оплата растений для озеленения; кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ материалов для реконструкции ТБО.

Кроме того, жители поселка оплачивают ежемесячно потребляемую общепоселковым счетчиком электроэнергию, которая необходима для работы канализационной насосной станции, внутрипоселкового освещения, водозаборного узла, иного имущества общего пользования, для работы которого требуется электроэнергия, что подтверждается платежными поручения по оплате АО МОСЭНЕРГО по оплате общепоселкового электричества.

Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года расходы на общепоселковое электричество ответчиком оплачены не были.

Таким образом, задолженность Ответчика на настоящий момент составляет 391 098,98 руб. и состоит из следующих платежей:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячный взнос в размере 1 000 руб. на поддержание и текущее обслуживание инфраструктуры поселка в общем размере 22 000 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячный платеж в размере 9 000 руб. на обслуживание поселка в общем размере 225 000 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячный платеж 13 058 руб., в соответствии с протоколом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 39 174 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячный платеж в размере 1400 руб. за право пользования объектами недвижимого и движимого имущества, составляющими водозаборный узел, в общем размере 30 800 руб.;

- целевой взнос за 2023 год в размере 13 418 руб.;

- целевые взносы за 2024 год в общем размере 31 032 руб.;

- целевые взносы за 2025 год в общем размере 17 268 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года оплата общепоселкового электричества в размере 12 406,98 руб.

Представленный истцом расчет задолженности обоснован, документально подтвержден, ответчиком не опровергнут, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца о наличии у ответчика задолженности перед Кооперативом по управлению коттеджным поселком «Чистые пруды».

В силу части 2 статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчика задолженности по целевым взносам и иным платежам, их размер и вид.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик является собственником домовладения, расположенного в границах коттеджного поселка «Чистые пруды», решения общего собрания жителей коттеджного поселка «Чистые пруды», а также членов Кооператива, оформленные протоколами общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ не отменены, не признаны недействительными, принимая во внимание фактически понесенные истцом расходы, учитывая равенство в силу закона прав и обязанностей для всех правообладателей земельных участков и жилых домов на территории коттеджного поселка, суд находит исковые требования в части взыскания задолженности законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец Кооператив по управлению коттеджным поселком «Чистые пруды» получает доход в виде платы от лиц, не являвшихся членами Кооператива, то доход облагался налогом, как доход от предпринимательской деятельности находящейся на упрощенной системе налогообложения некоммерческой организации (УСН, 6%), подлежащий взысканию со всех лиц, производящих оплату, в том числе, с ответчика.

Убытки истца, связанные с налогообложением, подтверждаются Уведомлением ИФНС №51 о возможности применения упрощенной системы налогообложения, справкой об отсутствии задолженности (л.д..).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма налоговых платежей в размере 27 917,51 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности по кредитору, включается в период расчета процентов.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) составляет 79 003,23 рублей, в том числе:

- за ежемесячный взнос на поддержание и текущее обслуживание инфраструктуры (задолженность 22 000,00 рублей исходя из ежемесячного платежа в размере 1000 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 4 810,33 руб.;

- за ежемесячный платеж на обслуживание поселка (задолженность: 225 000 рублей исходя из ежемесячного платежа в размере 9 000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность 39 174,00 рублей исходя из ежемесячного платежа в размере 13 058,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 54 408,15 рублей;

- за электричество (задолженность 12 406,98 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет: 2509,88 рублей;

- за платеж за право пользования объектами недвижимого и движимого имущества, составляющими водозаборный узел (задолженность 30 800,00 из расчета ежемесячного платежа в размере 1 400,00 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 5 326,18 рублей;

- за целевые взносы (задолженность 61 718 (13 418 рублей за 2023 год +31 03ДД.ММ.ГГГГ год +17 26ДД.ММ.ГГГГ год) составляет:11 948,69 рублей.

Принимая во внимание, что задолженность перед Кооператива по управлению коттеджным поселком «Чистые пруды» до настоящего времени ответчиком не погашена, с ФИО1 в пользу Кооператива по управлению коттеджным поселком «Чистые пруды» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствам на сумму неисполненного обязательства в размере 391 098,98 руб. (22 000 руб. + 225 000 руб. + 39 174 + 30 800 руб. + 13 418 руб.+ 31 032 +17 262 + 12 406,98) в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением была оплачена государственная пошлина в размере 12 714 руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере 12 714,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Кооператива по управлению коттеджным поселком «Чистые пруды» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Кооператива по управлению коттеджным поселком «Чистые пруды» (ИНН 

<

***>) задолженность по платежам и целевым взносам в размере 391 098 рублей 98 копеек, сумму налоговых платежей в размере 27 917 рублей 51 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) в размере 79 003 рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 714 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Кооператива по управлению коттеджным поселком «Чистые пруды» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на сумму задолженности в размере 391 098 рублей 98 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2025г.