Дело № 2-1206/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кирилловой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Ершовой Е.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении статуса объекта недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит изменить статус, принадлежащих ФИО1 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Внести изменения в регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №: исключив сведения об объекте – наименование: жилой дом на вид объекта недвижимости – помещение – 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования обосновывает тем, что на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Новотроицка П.А.В., запись регистрации в реестре №, ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дарителям указанные доли жилого дома принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти К.Р.А., которой указанные доли жилого дома принадлежали на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН, иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир, то есть собственники иных долей жилого дома отсутствуют, поскольку другая часть дома занята квартирой № и квартирой №, в связи с чем выделить долю истца по соглашению с иными собственниками не представляется возможным в виду их отсутствия. 

Таким образом, фактически жилой дом, в котором истец имеет долю в праве собственности, является трехквартирным жилым домом. Так же истец имеет регистрацию по месту жительства: 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором располагается трехквартирный жилой дом и, в котором у истца имеется право собственности на 

<

данные изъяты> доли, не сформирован, его границы не определены, на учете в ГКН не стоит.

Таким образом, юридический статус, принадлежащей ФИО1 

<

данные изъяты> доли жилого дома не соответствуют фактическому состоянию указанного жилого помещения. По адресу 

<

адрес> расположен одноэтажный трехквартирный жилой дом, где каждая квартира имеет самостоятельный выход на прилегающий к жилому дому земельный участок. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Так же законом не предусмотрено и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания. В настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости. В связи с чем, у истца отсутствует возможность изменить статус объекта, принадлежащего ему на праве собственности 

<

данные изъяты> доли жилого дома, на помещение – 

<

адрес>.

Протокольным определением от 17.06.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования город Новотроицк.

Протокольным определением от 01.07.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем направления телеграмм.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах в силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленные в адрес ответчика судебные повестки считаются доставленными.

С учетом изложенного суд признал ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства и счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу. 

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо помещения общего пользования. 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьей.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), а основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дарителям указанные доли жилого дома принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти К.Р.А., которой указанные доли жилого дома принадлежали на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН, иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир, то есть собственники иных долей жилого дома отсутствуют, поскольку другая часть дома занята квартирой № и квартирой №. Собственниками 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. являются ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 

<

данные изъяты> каждая. Собственником 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. является ФИО5

Согласно технической документации на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Учитывая площади квартир № и №, площадь 

<

адрес> будет составлять 

<

данные изъяты> кв. м. 

Таким образом, фактически жилой дом, в котором истец имеет долю в праве собственности, является трехквартирным жилым домом. Так же истец имеет регистрацию по месту жительства: 

<

адрес>, что также подтверждается актом ООО УК «Фортуна».

Земельный участок, на котором располагается трехквартирный жилой дом и, в котором у истца имеется право собственности на 18/200 доли, не сформирован, его границы не определены, на учете в ГКН не стоит. В отношении земельного участка у истца отсутствуют права, допускающие размещение на нем объекта – жилой дом, истец не является собственником земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему доля жилого дома.

Таким образом, юридический статус, принадлежащей ФИО1 

<

данные изъяты> доли жилого дома не соответствуют фактическому состоянию указанного жилого помещения. По адресу 

<

адрес> расположен одноэтажный трехквартирный жилой дом, где каждая квартира имеет самостоятельный выход на прилегающий к жилому дому земельный участок.

Фактическое образование в доме, расположенном по 

<

адрес>, изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности сторонам в силу ст. 16 ЖК РФ позволяет суду считать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным. 

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Так же законом не предусмотрено и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания. 

Учитывая вышеназванные обстоятельства, позицию ответчиков по делу, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении статуса объекта недвижимости, удовлетворить. 

Изменить статус, принадлежащих ФИО1 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №, исключив сведения об объекте – наименование – жилой дом на вид объекта недвижимости – помещение – 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Кириллова Л.В. 

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2024.

Судья Кириллова Л.В.