Дело № 2-1685/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Рыбниковой Ю.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с иском к Администрации города Шахты о сохранении жилого помещения в реконструированном виде по следующим основаниям.

По данным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилые помещения - комнаты 3,5,6 по адресу 

<

адрес> числится за истицей – ФИО1 на основании договора купли-продажи № 10808 от 23.12.2005 г., удостоверенного нотариусом ФИО2; свидетельств о государственной регистрации права от 18.05.2016 г. 61-61/049-61/049/003/2016-3499/1, договора купли-продажи земельного участка, гос. собственность на который не разграничена № 12675 от 11.10.2019г. Собственность 61:59:0010109:620-61/049/2019-1, 25.10.2019г. 

На земельном участке по 

<

адрес> в г.Шахты самовольно произведена реконструкция жилого помещения 3 и 5 со строительством пристройки - 6, общей площадью 12,9 кв.м. с изменением общей площади с 20,9 кв.м. до 32,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением выполненным ООО « Проектировщик» Департамент архитектуры, градостроительства и территориального развития считает возможным сохранение жилого помещения общей площадью 32,1 кв.м., так как это не нарушает права, законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключения администрации г.Шахты № 33 от 31.01.2020 г. по результатам обследования после реконструкции жилого помещения по 

<

адрес> возможно сохранение в реконструированном виде, объект соответствует требованиям СП 55.13330.2011 « дома жилые одноквартирные».

В связи со сложившейся ситуацией истица вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истица просит суд сохранить за ней -ФИО1, жилое помещение общей площадью 32,1кв.м., в реконструированном виде по 

<

адрес> в 

<

адрес>; признать за истицей право собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью 32,1 кв.м., расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме, просила суд его удовлетворить.

Представитель истицы по доверенности от 19.02.2019г. – ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования ФИО1, просила суд их удовлетворить.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности от 20.01.2020г. – ФИО4 в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по данным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 28.02.2020г. жилые помещения - комнаты 3,5,6 по адресу: 

<

адрес> числится за истицей – ФИО1 на основании договора купли-продажи № 10808 от 23.12.2005 г., удостоверенного нотариусом ФИО2; свидетельства о государственной регистрации права от 18.05.2016г. 61-61/049-61/049/003/2016-3499/1, договора купли-продажи земельного участка, гос. собственность на который не разграничена № 12675 от 11.10.2019г. Собственность 61:59:0010109:620-61/049/2019-1, 25.10.2019г. 

На земельном участке по пер.Чаплыгина, 9 в г.Шахты самовольно произведена реконструкция жилого помещения 3 и 5 со строительством пристройки - 6, общей площадью 12,9 кв.м. с изменением общей площади с 20,9 кв.м. до 32,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением выполненным ООО « Проектировщик» Департамент архитектуры, градостроительства и территориального развития считает возможным сохранение жилого помещения общей площадью 32,1 кв.м., так как это не нарушает права, законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключения администрации г.Шахты № 33 от 31.01.2020 г. (л.д.8) по результатам обследования после реконструкции жилого помещения по 

<

адрес> возможно сохранение в реконструированном виде, объект соответствует требованиям СП 55.13330.2011 « дома жилые одноквартирные».

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 32,1 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 32,1 кв.м. в реконструированном виде. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 26 мая 2020 года.

Судья: И.В.Семцив