Дело № 2-531/2024

УИД 32RS0004-01-2024-000172-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Храмковой В.О., 

при помощнике судьи Пыталевой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, указывая, что он является нанимателем квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании ордера №.... от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы истец и ее дочь ФИО2 Для улучшения условий пользования данной квартирой истцом самовольно выполнена перепланировка, а именно: демонтаж части существующей перегородки между коридором и туалетом, устройство новой перегородки, в результате чего уменьшилась площадь коридора и увеличилась площадь туалета. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Истец обращалась с заявлением в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска о согласовании и сохранении самовольно выполненной перепланировки, однако ей было отказано и рекомендовано обратится в суд.

На этом основании истец просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 40,7 кв.м, жилая площадь - 24,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Смолякова Н.В.

Представитель истца адвокат Смоляков Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участи.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления имущественных и земельных отношений ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве в иске просил отказать.

Представители третьих лиц – Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица - ФИО2 и МУП "Жилкомсервис" Володарского района г. Брянска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено судом на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, находящейся в собственности муниципального образования г. Брянск, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании ордера №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь квартиры до перепланировки составляла 41,2 кв. м., жилая – 24,2 кв.м.

Для улучшения условий пользования данной квартирой истцом самовольно была выполнена внутренняя перепланировка квартиры, а именно: демонтаж части существующей перегородки между коридором и туалетом, устройство новой перегородки, в результате чего уменьшилась площадь коридора и увеличилась площадь туалета.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в совмещенном санузле выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры №.... в жилом 

<

адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 40,7 кв.м, жилая площадь - 24,2 кв.м.

Истец предпринимала меры к регистрации самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, однако ему в этом было отказано (ответ №....и от ДД.ММ.ГГГГ)

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка квартиры истцов нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст. 56 ГПК РФ.

Учитывая, что произведенная истцом перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

С учетом приведенных норм права, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес> измененными в результате перепланировки параметрами согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», общей площадью 40,7 кв.м, жилой площадью - 24,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.О. Храмкова