Дело № 2а-321/2023 

УИД 39RS0021-01-2023-000257-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г.Светлый 

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.

при секретаре Федорове М.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию прав на долю жилого дома и долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с административным исковым заявлением, просила признать незаконным и отменить постановление Черняховского отдела Управления Росреестра по Калининградской области о приостановлении государственной регистрации прав в отношении здания с №, а именно на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 231 кв.м. по адресу 

<

адрес>; признать незаконным бездействие административного ответчика по государственной регистрации 1/2 доли в праве собственности на ЗУ с № площадью 800 кв.м. из категории земель земли населённых пунктов с видом разрешенного использования для строительства жилого дома по адресу 

<

адрес>; обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на ЗУ с № площадью 800 кв.м. из категории земель земли населённых пунктов с видом разрешенного использования для строительства жилого дома по адресу 

<

адрес> и на 1/2 долю в праве собственности на ИЖД № площадью 231 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

В обоснование административного иска указала, что судебным актом за ней признано право собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома по указанному адресу. По её заявлению от 03 февраля 2023 года Управление Росреестра по Калининградской области государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не осуществило ввиду наличия в ЕГРН записей о запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, регистрационные действия приостановлены. Считает принятое решение о приостановлении государственной регистрации прав на ИЖД, а также бездействие по государственной регистрации прав на земельный участок незаконными, нарушающими её права, поскольку наличие судебного акта является безусловным основанием для внесения в ЕГРН записи о её правах на недвижимое имущество.

Административный истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель адвокат Крисанова Т.М. доводы административного иска поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. 

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по калининградской области ФИО3 просил иск отклонить, пояснив, что действия государственного регистратора, который приостановил государственную регистрацию прав ФИО2 на объекты недвижимости, полностью соответствовали положениям пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". 

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и дав им оценку, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Как установлено судами и следует из материалов административного дела, вступившим в законную силу решением Светловского городского суда Калининградской области от 26.08.2021 года произведен раздел между ФИО2 и ФИО1 совместно нажитого в браке имущества; в собственность ФИО2: выделены - 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, с № площадью 800 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом площадью 231 кв.м. с №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

03 февраля 2023 года ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, представив вступивший в законную силу судебный акт.

Управлением Росреестра по Калининградской области 10 февраля 2023 года приняты решения о приостановлении государственной регистрации прав в отношении перечисленных объектов недвижимости на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", поскольку в орган регистрации поступили акты уполномоченных органов о наложении ареста на данное имущество, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, о чеми ФИО2 направлены уведомления №

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации (в редакции, действовавшей в момент принятия оспариваемого решения) установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Таким образом, из приведенных выше положений закона следует, что государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию права при наличии судебного акта и (или) акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом до поступления в орган регистрации прав документов уполномоченных органов о снятии таких арестов (запретов).

В ходе судебного разбирательства установлено, что вторым собственником жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>» является ФИО1.

Согласно данным службы судебных приставов, на исполнении в отделении СП СГО УФССП РФ по Калининградской области в отношении ФИО1 находятся 7 исполнительных производств, сумма основного долга по всем ИП составляет 1056577,49 рублей, частично взыскано 1700 рублей, исполнительский сбор 73960 рублей.

В рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО1 должностными лицами ОСП СГО последовательно вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка по указанному адресу), которые направлены для исполнения в Управление Росреестра по Калининградской области: 

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 02.03.22 №; постановление от 30.08.2021 №; постановление от 25.06.2021 №; постановление от 05.07.2021 №; постановление от 31.01.2021 №. 

Поскольку на момент рассмотрения Управлением Росреестра по Калининградской области заявления ФИО2 о государственной регистрации права долевой собственности на недвижимое имущество сведений об отмене наложенных на объекты недвижимости запретов не имелось, у административного ответчика отсутствовали правовые основания для осуществления регистрационных действий в отношении долей дома и земельного участка, принадлежащих ФИО2, в связи с чем незаконного бездействия административным ответчиком не допущено.

Вопреки доводам иска, после экспертизы представленных на регистрацию документов в совокупности с данными ЕГРН, государственным регистратором Управления Росреестра по Калининградской области принято решение о приостановлении государственной регистрации прав ФИО2 и на 1/2 доли земельного участка с №, о чем направлено уведомление № от 10.02.2023. 

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что у административного ответчика имелись правовые основания для приостановления регистрации прав на указанное выше имущество, действия административного ответчика полностью соответствовали положения п.п. 37 ст 26 Закона о регистрации, незаконного бездействия не установлено, поскольку в ЕГРН сохранялись актуальные записи о запрете на совершение регистрационных действий с объектами недвижимости, документы, подтверждающие снятие ограничений (обременений) в отношении объектов недвижимости, на момент вынесения решения в Управление Росреестра по Калининградской области не поступали, в связи с чем ФИО2 в удовлетворении административного иска следует отказать в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 в удовлетворении административного иска к Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию прав на долю жилого дома и долю земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года.

Судья (подпись) Т.Н. Авдеева