Мотивированное 

решение

 составлено 23.07.2021 г. Дело № 2-533/2021 

УИД 76RS0021-01-2020-001670-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Петрунчак В. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Чебаковского сельского поселения Ярославской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации Чебаковского сельского поселения Ярославской области, в котором просит установить факт принятия им наследства после своего отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью 2277 кв.м, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с координатами и точками: 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО1, после смерти которого осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи от 08.02.1973 года. Согласно указанного договора наследодатель приобрел жилой дом и земельный участок площадью 0,01 Га, на котором расположен дом. В книге похозяйственного учета за 1976-1978 года значится хозяйство ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а именно: жилой дом и двор, земельный участок, находящиеся в личном пользовании 0,03 Га, в том числе под постройками, кустарниками 0,01 Га. 

Индивидуальному жилому дому 27.09.2007 г. присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. С 1973 года наследодатель и истец, после смерти отца, фактически владели и пользовались земельным участком в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым кварталом №, площадью 2277 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки Чебаковского с/п ТМР, утвержденного муниципальным Советом Тутаевского муниципального района Ярославской области от 18.06.2009г. № 25-г (редакции от 29.08.2019г. № 59-г) предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет не менее400 и не более 2500 кв.м. 

После смерти отца истец продолжал пользоваться спорным имуществом, несет расходы по содержанию дома и земельного участка, в том числе: налог, плата за аренду земельного участка, электроснабжение, обрабатывает земельный участок. Он является единственным наследником после смерти своего отца.

Судом к участию в деле в качеств соответчиков привлечены Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области и ФИО8; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ярославской области в лице Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам, Управление архитектуры и градостроительства администрации ТМР. 

Истец ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что при жизни спорным участком пользовался его отец, а после его смерти этим участком стал пользоваться он. Площадь спорного участка составляет 21 сотку. Смежный землепользователь имеется только с одной стороны спорного участка. Спорный участок имеет ограждение с двух сторон: по лицевой стороне и по смежной границе с соседями. К нотариусу после смерти отца он не обращался, однако фактически принял наследство, стал обрабатывать спорный участок, жилой дом использует как дачу, принял личные вещи отца. Он является единственным наследником после смерти отца, мать умерла раньше отца на год, сестра - ФИО2, умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Она так же к нотариусу за принятием наследства после смерти отца не обращалась. Она никогда не высказывала намерений оформить в собственность дом и участок. Наследники сестры не претендовали на спорный земельный участок и жилой дом.

Представитель истца по доверенности ФИО9, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что жилой дом был приобретен отцом истца. С момента смерти отца с 1977 года и по настоящее время истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, несет расходы по содержанию дома в надлежащем состоянии. В летний период времени ФИО7 проживает в данном доме. Других наследников после смерти ФИО1, кроме истца, не имеется. За оформлением наследственных прав после смерти ФИО1 никто не обращался, наследственное дело не заводилось, других наследников, кроме истца, не имеется. Представленная схема земельного участка, составлена по фактически сложившимся границам. Спорный земельный участок находится в черте населенного пункта. Ранее, площадь земельного участка указывалась только та, которая занята под постройками и насаждениями. В период с 1973 года порядок пользования участком определен, границы фактически определены межой, забором и насаждениями. Границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № установлены, они не пересекаются со спорным земельным участком. Со смежными землепользователями не имеется споров по границе участка. Администрация никогда не предъявляла никаких претензий. У спорного земельного участка только с одной стороны имеется смежный землепользователь, а с других сторон дорога и земля, собственность на которую не разграничена. Наложений границ спорного участка с дорогой не имеется. В случае удовлетворения иска, ФИО7 в дальнейшем намерен провести межевание участка и поставить его на кадастровый учет. 

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ФИО7 после смерти своего отца к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, иных наследников не имеется. Полагал возможным признать право собственности на несформированный земельный участок, не состоящий на кадастровом учете, без проведения его межевания. Данные действия будут осуществлены после признания права собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании пояснил, что его земельный участок находится по соседству с земельным участком ФИО7, у них общая граница. ФИО7 пользуется участком с 1985-1986 года, который перешел ему после смерти отца, примерная площадь земельного участка составляет двадцать соток. С одной стороны земельного участка истца находится его земельный участок, а с других сторон леса. Земельный участок ФИО7 огорожен забором по центральной улице и по смежной границе Порядок пользования земельными участками сложился давно. Граница, как была установлена много лет назад, так и остается неизменной.

Представитель ответчика администрации Чебаковского сельского поселения, в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствие, оставляя решение по делу на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, представила ходатайство, где просила исковые требования в части установления факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок площадью 2277 кв.м. оставить без удовлетворения, по остальным требованиям оставляя решение по делу на усмотрение суда. В Департаменте муниципального имущества администрации ТМР сведений о заключении договора аренды не имеется. Для образования земельного участка площадью 2277 кв.м истцом подготовлена схема. По сведениям Департамента при анализе представленной схемы расположения земельного участка наложений не выявлено. Однако указание на то, что «с 1973 года наследодатель и истец пользовались земельным участком 2277 кв.м» не свидетельствует о наличии правовых оснований для использования земельного участка и образования его в заявленной площади, включения его в наследственную массу, признания права собственности. В наследственную массу истца входит только земельный участок площадью 0,01 Га, право на который подтверждено договором купли-продажи и земельный участок площадью 0,03 Га. Истцом подтверждено право пользования земельным участком площадью 0,4 Га. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО11 пояснила, что истцом не предпринимались попытки согласования схемы границ спорного земельного участка с органами местного самоуправления.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации ТМР, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отношения к заявленным требованиям не выразили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетельские показания, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что спорное имущество представляет собой жилой дом и земельный участок площадью 2277 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договора купли-продажи от 08.02.1973 года, удостоверенного секретарем Чебаковского сельского Совета депутатов трудящихся Тутаевского района Ярославской области, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил домовладение состоящее из жилого одноэтажного бревенчатого дома с надворной постройкой, находящееся д. 

<

адрес> и расположенный на участке земли занятой под строительством дома 0,01 Га.

Согласно свидетельству о смерти I-ГР №, выданному Бюро ЗАГС Кировского Райисполкома 

<

адрес> 18.01.1977 года, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 76 лет.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с действовавшей на момент открытия наследства ст. 546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, в соответствии с ранее действовавшим законодательством любое действие по вступлению во владение наследственным имуществом рассматривалось как бесспорное свидетельство фактического принятия наследства.

Фактическое вступление во владение частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства.

То же самое установлено нормами действующего гражданского законодательства.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 1162 ГК РФ свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действуют в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 35 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда РФ предусмотрено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Из архивной справки от 05.10.2020 г. № Т-349 следует, что в книге похозяйственной книге учета 

<

адрес> сельского Совета Тутаевского района Ярославской области за 1976-1978 годы значится хозяйство ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пенсионер по старости, а именно: жилой дом и двор, а также земельный участок, находящийся в личном пользовании размером 0,03 (в сотых гектар), в том числе под постройками, кустарниками 0,01 (в сотых гектара). В книгах похозяйственного учета 

<

адрес> за 1979-1985 годы хозяйство ФИО1 не значится. Книга похозяйственного учета 

<

адрес> за 1986-1990 годы на хранение в архивный отдел не поступала.

Согласно выписки из распоряжения по Администрации Чебаковского сельского поселения ФИО12 Ярославской области от 27 сентября 2007 г. № 34 «О мерах по ведению и присвоению почтовых адресов на территории Чебаковского сельского поселения Тутаевского муниципального района» индивидуальному жилому дому, собственник ФИО1 согласно договора купли-продажи жилого дома от 08.02.1973 г., присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

По сообщению Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 24.03.2021 года общество не располагает сведениями о собственниках жилого дома по состоянию на 01.02.1998, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно уведомлений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 24.03.2021г. сведения об объектах недвижимости – здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09.12.2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором указаны общие сведения, состав объекта, сведения о правообладателях объекта, ситуационный план, благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства, поэтажный план, эксплуатация к поэтажному плану жилого дома.

Факт родственных отношений между ФИО1 и ФИО7 подтверждается свидетельством о рождении истца II-ГР №, согласно которому в графе родители указаны ФИО1 и ФИО4

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО7 в установленный законом срок после смерти наследодателя – своего отца ФИО1 фактически принял наследство, вступил во владение наследственным имуществом, принимал меры к сохранности жилого дома, обрабатывал земельный участок.

Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельскими показаниями.

Так, свидетель ФИО5. в судебном заседании пояснила, что с ФИО7 знакома с 1986 года, поскольку являются смежными соседями по земельным участкам в 

<

адрес>. Её семье принадлежит земельный участок и жилой дом № в 

<

адрес>, собственником земельного участка является супруг – ФИО8 В спорном жилом доме раньше жили родители истца, а после их смерти домом и участком стал пользоваться истец со своей семьей. Полагала, что площадь земельного участка истца составляет 25 соток, поскольку в деревне у всех участки по 25 соток. По смежной границе между ее участком и участком истца расположен забор из сетки-рабицы. Данная граница никогда не меняла свое местоположение. У участка истца нет других смежных землепользователей, поскольку его участок является крайним.

Согласно показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6 усматривается, что ФИО7 является ее супругом, они состоят в браке с 1972 года. Спорным земельным участком пользуются с 1973 года вместе с родителями мужа. После смерти родителей супруга, они продолжали пользоваться данным домом и участком. Площадь спорного земельного участка составляет 25 соток. Данная площадь никогда не менялась. У их участка только один смежный землепользователей – это семья Б-вых. По смежной границе с ними расположен забор, который никогда не менял своего местоположения. После смерти родителей мужа, из наследников остались только истец и его сестра. Данный земельный участок и дом использовались ее семьей, как дача для отдыха в летнее время. Сестра мужа никогда не высказывала намерение оформить данное имущество. После смерти сестры супруга, никто из ее наследников не претендовал на спорный дом и участок. Споров в отношении земельного участка и жилого дома, ни с кем не возникало.

Таким образом, суд полагает установленным факт принятия ФИО7 после смерти своего отца ФИО1 наследственного имущества, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Сведений о других наследниках, принявших наследство после смерти ФИО1 у суда не имеется. По сведениям интернет-ресурса notariat.ru, наследственных дел после смерти ФИО1 не заводилось. 

ФИО7 фактически принял наследственное имущество, состоящее из указанного жилого дома, после смерти своего отца ФИО1, а именно, принял меры к сохранению вышеуказанного жилого помещения, вступил во владение и управление наследственным имуществом, ввиду чего, а также с учетом отсутствия сведений о наличии других наследников первой очереди, требования об установлении факта принятия наследства и признании на него права собственности истца подлежат удовлетворению. 

Относительно требований истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

Из договора купли-продажи от 08.02.1973 года, следует, что ФИО1 приобретено домовладение состоящее из жилого одноэтажного бревенчатого дома с надворной постройкой, находящееся д. 

<

адрес> и расположенный на участке земли занятой под строительством дома 0,01 Га.

В архивной справке от 05.10.2020 г. № Т-349 указано, что в книге похозяйственной книге учета 

<

адрес> сельского Совета Тутаевского района Ярославской области за 1976-1978 годы значится хозяйство ФИО1, а именно: жилой дом и двор, а также земельный участок, находящийся в личном пользовании размером 0,03 (в сотых гектар), в том числе под постройками, кустарниками 0,01 (в сотых гектара).

Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 24.03.2021г. следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, как об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 принадлежал земельный участок, находящийся в личном пользовании размером 0,03 Га, в том числе под постройками, кустарниками 0,01 Га, границы земельного участка не сформированы, земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

Порядок образования земельных участков предусмотрен Главой I.1. Земельного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса. 

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ).

Согласно п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

При отсутствии споров, земельный участок подлежит предоставлению истцу во внесудебном порядке на праве, предусмотренном Главой V.1. «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» Земельного кодекса РФ.

Таким образом, требования ФИО7 о признании за ним права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 2277 кв.м, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с координатами и точками: точка 

<

данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Установить факт принятия наследства ФИО7 после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 право собственности в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд Ярославской области.

Судья Д. М. Бодров