Дело № 2-905/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах ФИО4, ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в обоснование требований указав, что истца на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 16.02.1996, свидетельства о праве на наследство по закону от 29.01.2007 и свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.2025 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: Новосибирская область, муниципальный округ Карасукский, 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО4 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности. Общая площадь квартиры в соответствии с договором составляла 39,0 кв.м., в том числе жилая 26,2 кв.м., тогда как по данным технического паспорта Бюро технической инвентаризации Карасукского комбината коммунальных предприятий Новосибирской области по состоянию на 10.09.1996 уточненная общая площадь составила 39,5 кв.м., в том числе жилая 26,8 кв.м. По данным технического паспорта помещения на 15.10.2025 общая площадь составила 70,1 кв.м. Изменение общей площади произошло в связи с реконструкцией квартиры путем возведения на месте холодной веранды капитальной пристройки дополнительного объема. Истцы имеют намерение оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости, обратились в МФЦ, где специалистом им разъяснено, что право может быть зарегистрировано на основании правоустанавливающих документов, на регистрацию необходимо было предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В октябре 2025 года истцы обратились за получением разрешения, в чем им было отказано, так как отсутствует разрешение на реконструкцию квартиры. В силу правовой неграмотности истцы разрешение на реконструкцию квартиры не получали, в 1997 году своими силами и за счет собственных средств произвели реконструкцию. Согласно данным технического паспорта квартира расположена в четырехквартирном жилом доме, другие квартиры принадлежат на праве собственности 9, 10, 11, которые указаны в качестве третьих лиц. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцам, а также третьим лицам в силу прямого указания в законе. Истцы предпринимали меры к легализации реконструкции, сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает прав и интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истцов просит на основании ст.ст.12,218,222 Гражданского кодекса российской Федерации внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный округ Карасукский, 

<

адрес>, изменив общую площадь квартиры с 39,0 кв.м. на 70,1 кв.м. и её конфигурацию в соответствии с техническим планом помещения от 15.10.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО5. Указать в резолютивной части решения, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 70,1 кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный округ Карасукский, 

<

...> со следующим долевым участием: ФИО2 – 3/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру; ФИО3 – 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру; Крупе Евгению Николаевичу– 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Представитель ответчика оставил разрешение иска на усмотрение суда, возражений не предоставил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, возражений против исковых требований не предоставили, извещались судом в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 16.02.1996, свидетельства о праве на наследство по закону от 29.01.2007 и свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.2025 истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: Новосибирская область, муниципальный округ Карасукский, 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО4 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности. Общая площадь квартиры в соответствии с договором составляла 39,0 кв.м., в том числе жилая 26,2 кв.м., тогда как по данным технического паспорта Бюро технической инвентаризации Карасукского комбината коммунальных предприятий Новосибирской области по состоянию на 10.09.1996 уточненная общая площадь составила 39,5 кв.м., в том числе жилая 26,8 кв.м. По данным технического паспорта помещения на 15.10.2025 общая площадь составила 70,1 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями росреестра, договором от 16.02.1996,свидетельствами о праве на наследство по закону, техническим паспортом на 10.09.1996.

В соответствии с техническим планом помещения по состоянию на 15.10.2025 общая площадь составляет 70,1 кв.м.

Согласно содержанию искового заявления изменение общей площади с 39,0 кв.м, на 70,1 кв.м, произошло в связи с реконструкцией квартиры путем возведения на месте холодной веранды капитальной пристройки дополнительного объема.

Уведомлением администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области от 29 октября 2025 года было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (квартиры) по причине отсутствия документов, указанных в частях 3 и 4 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе, разрешения на реконструкцию.

Согласно официальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, в составе которого находится спорная квартира, является многоквартирным. В материалы дела представлено протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 25.10.2025 года, в соответствии с которым принято решение согласовать реконструкцию многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в связи с проведением реконструкции жилого помещения №4 согласно технического плана помещения от 15.10.2025. Решениями собственников квартир №1,2,3 согласована реконструкция квартиры, принадлежащей истцам.

В соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Межрайонпроект» № 483 от 05.11.2025 года при обследовании реконструированного объекта выявлено его соответствие санитарно - техническим и строительным нормам и правилам, конструктивные элементы спорного объекта исправные, на безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкций не влияет, объект в реконструированном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Следовательно, самовольно реконструированный объект соответствует требованиям действующих технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером № находящейся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный округ Карасукский, 

<

адрес>, изменив общую площадь квартиры с 39,0 кв.м. на 70,1 кв.м. и её конфигурацию в соответствии с техническим планом помещения от 15.10.2025, подготовленным кадастровым инженером 5.

Признать за ФИО2 (паспорт № №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3 (паспорт № №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО4 (паспорт № №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 70,1 кв.м., находящуюся по адресу: 1, 

<

адрес>, муниципальный округ Карасукский, 

<

адрес> со следующим долевым участием: ФИО2 – 3/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру; ФИО3 – 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру; Крупе Евгению Николаевичу– 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 11 декабря 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-905/2025 (УИД 54RS0019-01-2025-001686-06), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.