УИД 23RS0044-01-2025-001653-40

к делу № 2-1724/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 05 августа 2025 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего 

Лапшина К.Н., 

при секретаре судебного заседания 

ФИО1, 

с участием истца 

Х.Г.ВА., 

представителя истца 

ФИО2, 

представителя ответчика 

ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО Северский район о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район, в котором просит признать право собственности земельный участок площадью 691 кв.м, под квартирой №, общей площадью 81,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, указав в решении суда о том, что оно является основанием для государственной регистрации права. В обоснование исковых требований истцом указано о том, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> общей площадью 81,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 09.11.2015г. нотариусом Северского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2016 года сделана запись регистрации №. Право на указанную выше квартиру возникло у нее после смерти ее отца - ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 указанная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1993 года, зарегистрированного Северским бюро технической инвентаризации Северского района Краснодарского края и записанным 11.02.1993 года в реестровую книгу под №11, реестр № 25. Названная квартира расположена на земельном участке площадью 1 100 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Она приняла наследство, в том числе и в отношении права пользования земельным участком, а также права на его приватизацию. Вместе с тем, нотариусом Северского нотариального округа ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка, на котором расположена указанная квартира. Ей не представляется возможным оформить право на земельный участок на котором расположена указанная квартира без судебного решения. В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование б/н от 11.07.2005 года. Как следует из ответа администрации МО Северский район № 01-30/11957 от 23.09.2024 года утверждение схемы расположения земельного участка площадью 691 кв.м, под квартирой № обшей площадью 81,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, поскольку он образован в границах земельного участка площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого установлено право пользования в пользу третьего лица на основании инвентаризационной описи от 22.08.2015 года. Однако указанные обстоятельства не согласуются с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, которой подтверждается, что ФИО6 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Она обращалась с заявлением в Администрацию муниципального образования Северский район Краснодарского края о предоставлении копий имеющихся документов, на основании которых ФИО6 предоставлялось право бессрочного пользования (владения), либо право собственности на земельный участок площадью 1 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>; о предоставлении копий документов, на основании которых зарегистрированы ограничения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в том числе инвентаризационную опись от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании содействия в регистрации права на земельный участок фактически используемый и занятый под квартирой №расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако указанное заявление оставлено без удовлетворения. С аналогичными заявлениями она обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Архивный отдел администрации муниципального образования Северский район, Департамент имущественных отношений Краснодарского края, однако какой-либо информации в отношении спорного земельного участка также не предоставлено. Как видно из технического паспорта на жилой дом (от 13.04.1974г., 23.01.2025г.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, он расположен на земельном участке по фактическому пользованию площадью 1 400 кв.м., застройки - 271 кв.м, по застроен. - 1 121 кв.м. Фактическая площадь земельного участка под указанной квартирой в размере 691 кв.м., как и его конфигурация, сложились исторически, что подтверждается техническим паспортом и содержащимся в нем планом земельного усадебного участка, утвержденным 10.09.1968г. и 04.10.1968г. Ранее ФИО6 оплачивался земельный налог, начисляемый ему за земельный участок площадью 1 100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (копию налогового уведомления прилагаю). Полагала, что она наделена правом на земельный участок площадью 691 кв.м., используемый фактически под квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако регистрация права собственности не представляется возможным по причинам не зависящим от нее.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Северский район ФИО3 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что согласно паспорту гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11).

На имя ФИО4 нотариусом Северского нотариального округа ФИО5 09.11.2016 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону № № на имущество отца ФИО4 – ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

В выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отказано в виду не предоставления правоустанавливающих документов.

Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО4 11.11.2016 года зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 81,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Указанная квартира принадлежала ФИО6 на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1993 года, согласно которому Районное эксплуатационное управление передало ФИО6 в собственность бесплатно квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 02.05.2024 года, на основании похозяйственных книг за 1991-1996, 2012-2016г.г., земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, предоставлен ФИО6 на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 21).

Налоговыми уведомления с 2015 года подтверждается, что ФИО6 начислялся и им оплачивался земельный налог на земельный участок площадью 600 кв.м (л.д. 22).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, земельный участок имеет статус «Актуальные, ранее учтенные», границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью регистрации права собственности на земельный участок под квартирой № по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 обратилась в Управление Росрестра по Краснодарскому краю.

Уведомлением от 08.05.2024 года государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1100 кв.м, а в выписке из похозяйственной книги, представленной заявителем, площадь земельного участка о регистрации права собственности на который заявлено, составляет 300 кв.м (л.д. 40).

ФИО4 обратилась в администрацию МО Северский район с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 691 кв.м, расположенного в 

<

адрес>.

Ответом администрации МО Северский район № 01-30/11957 от 23.09.2024 года ФИО4 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории на том основании, что местоположение испрашиваемого заявителем земельного участка совпадает и местоположением земельного участка с кадастровым номером № без установленных границ. Согласно сведениям ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м установлено право пользования в пользу третьего лица на основании инвентаризационной описи от 22.08.2005 года (л.д. 23).

Вместе с тем, как следует из технических паспортов на жилой дом (от 13.04.1974г., 23.01.2025г.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом расположен на земельном участке по фактическому пользованию площадью 1 400 кв.м., площадь застройки - 271 кв.м, по застроен. - 1 121 кв.м. 

Фактическая площадь земельного участка под квартирой № № в размере 691 кв.м., как и его конфигурация, сложились исторически, что подтверждается техническим паспортом и содержащимся в нем планом земельного усадебного участка, утвержденным 10.09.1968г. и 04.10.1968г.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как следует из положений ст.1152 ГК РФ, принятое наследство является принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом и принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, по смыслу ч.2 ст.1153 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п.36 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положения ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал в своих решениях (постановления от 16 июля 2008 года № 9-П, от 31 января 2011 года № 1-П, от 31 октября 2019 года № 32-П и др.), что конституционные гарантии охраны частной собственности законом, выражающие принцип ее неприкосновенности, а также конституционные гарантии судебной защиты распространяются как на сферу гражданско- правовых отношений, так и на отношения государства и личности в публично-правовой сфере.

Право частной собственности не является абсолютным, его ограничения могут вводиться федеральным законом, если они необходимы для защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, как это вытекает из положений статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с иными ее нормами, в частности статьями 17 (часть 3) и 19 (части 1 и 2). При этом такие ограничения должны отвечать требованиям справедливости, разумности и соразмерности. Вмешательство государства в отношения собственности не должно быть произвольным и нарушать равновесие между интересами общества и необходимыми условиями защиты основных прав личности, что предполагает разумную соразмерность между используемыми средствами и преследуемой целью, с тем чтобы обеспечивался баланс конституционно признаваемых ценностей и лицо не подвергалось чрезмерному обременению.

Выраженный в статье 35 Конституции Российской Федерации общепризнанный в цивилизованных государствах принцип неприкосновенности собственности, являющийся одним из основополагающих аспектов верховенства права, призван гарантировать неприкосновенность права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение имуществом, и включает в свое нормативное содержание конституционные гарантии обеспечения собственникам и иным правообладателям возможности свободно использовать принадлежащее им имущество, стабильности отношений собственности, недопустимости произвольного лишения имущества либо несоразмерного ограничения имущественных прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент смерти ФИО6 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, данный земельный участок подлежит включению в наследственную массу. Единственный наследник ФИО6 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельства о праве на наследство по закону, то есть совершила действия, свидетельствующие о принятии ей наследства в полном объеме, в том числе принадлежащего ФИО6 земельного участка, площадь и конфигурация которого отражены в схеме расположения участка, сложились исторически и соотносятся с площадью участка, указанной в выписке из похозяйственных книг, планах земельного участка, содержащихся в технических паспортах на здание. 

С учетом фактических обстоятельств данного дела, учитывая необходимость соблюдения принципа стабильности гражданских правоотношений, в отсутствие мотивированных возражений ответчика против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7 о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации МО Северский район о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 691 кв.м, под квартирой №, общей площадью 81,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 691 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под квартирой №, общей площадью 81,1 кв.м., с кадастровым номером № в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 19.08.2025 года. 

Резолютивная часть решении оглашена 05.08.2025 года.

Председательствующий К.Н. Лапшин