Дело № 2-123/2025 23RS0027-01-2024-002420-79 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 14 января 2025 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаева С.С. 

при секретаре судебного заседания Дятловой А.В., 

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО2 действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО3 обратился в Лабинский городской суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании за ним права собственности на гараж литер Г95 общей площадью 77,1 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, гаражный кооператив «Фонтан». 

В обоснование иска ФИО3 ссылается на то, что он проживает по адресу: 

<

...>, является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

...> г/к Фонтан.

Согласно протокола № 12 заседания исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 11.07.1980 года, о разрешении строительства гаража гаражному кооперативу «Фонтан», по ходатайству граждан, Исполнительным комитетом Лабинского городского Совета народных депутатов было принято решение о регистрации устава гаражного кооператива «Фонтан», и разрешении строительство 5 гаражей в склоне 1-й надпойменной террасы против дома 364 по ул. Красной.

Согласно протоколу № 4 заседания исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 20.02.1981 об увеличении земельного участка гаражному кооперативу «Фонтан», при рассмотрении ходатайство граждан, Исполнительным комитетом Лабинского городского Совета народных депутатов было решено предоставить гаражному кооперативу «Фонтан» дополнительно земельный участок площадью 1600 кв.м, для размещения гаражей индивидуального транспорта из земель города по склону I террасы (так в документе) реки Лабы в створе ул. Лозового- Жданова, управлению главного архитектора обеспечить кооператив проектной документацией для размещения и строительства гаражей, обязать правление кооператива «Фонтан» застройку вести в соответствии с проектами, благоустроить отводимую и прилегающую территории.

Согласно технического паспорта от 03.07.2024 года гараж имеет общую площадь 77.1 кв.м и расположен по адресу: 

<

...> г/к Фонтан. Действительная стоимость данного гаража составляет 154 990 рублей.

Гараж используется по назначению - для стоянки автомашины, состояние конструкций помещения с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается.

В настоящее время ФИО3 обратился в Администрацию Лабинского городского поселения Лабинского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, образуемого согласно предложенной схеме с условным номером ###, площадью 41 кв.м., для размещения капитального гаража, но получил разъяснение о том, что из представленных документов, не прослеживается кем, когда и на каком основании был предоставлен испрашиваемый земельный участок, а также не предоставлены документы, подтверждающие расположение на вышеуказанном земельном участке принадлежащего гаража, являющегося объектом капитального строительства и возведенного до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, либо документы, подтверждающие эксплуатацию такого гаража, предусмотренные нормами действующего законодательства, включающие документы, подтверждающие проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшим на момента таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Поскольку правоустанавливающие документы на гараж не были получены, а имеющиеся документы не являются основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество, ФИО3 обратился в суд с иском о признании права, утверждая, что гараж был создан им с соблюдением закона. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое строение – гараж литер «Г95», общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, гаражный кооператив «Фонтан». Считать данное решение основанием для постановки органом кадастрового учета - филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

...> объекта недвижимости - гараж литер Г95, общей площадью 77.1 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский, край 

<

...>, г/к «Фонтан» - на кадастровый учет, а также основанием для государственной регистрации права собственности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований ФИО3, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать, ссылаясь на отсутствие доказательств и оснований для признания права собственности на гараж. 

Представитель третьего лица– Управления Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам) ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск ФИО3 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Названный конституционный принцип, являясь гарантией справедливого правосудия, предполагает публичное представление и исследование доказательств по правилам, установленным отраслевым, в частности гражданским процессуальным, законодательством.

Согласно статье 12 ГПК Российской Федерации суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств.

На основании части 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (статья 57 ГПК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такой документ или такое письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять такой вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства (часть 5).

Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, из содержания искового заявления усматривается, что ФИО3 просил признать за ним право собственности на гараж литер «Г95», расположенный по адресу: 

<

...> г/к «Фонтан», на основании того, что г/к «Фонтан» предоставлялся земельный участок для размещения гаражей. 

Решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 20.02.1981 года №69 "Об увеличении земельного участка гаражного кооператива "Фонтан" (л.д. 10 – копия архивной выписки) гаражному кооперативу "Фонтан" был дополнительно предоставлен земельный участок площадью 1600 кв.м. для размещения гаражей индивидуального автотранспорта из земель города по склону 1 террасы реки Лабы в створе улиц Лозовского-Жданова. Этим же решением управлению главного архитектора было поручено обеспечить кооператив проектной документацией для размещения и строительства гаражей. Распоряжением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 15 июля 1988 года № 113-Р гаражному кооперативу разрешили производство работ по укреплению берега канала реки Лаба в районе общежития завода ЖБИ для размещения на данной территории гаражей согласно проекту, изготовленному отделом архитектуры и градостроительства. Постановлением главы администрации города Лабинска Краснодарского края от 05 ноября 1993 года № 1980 "О разрешении заводу железобетонных изделий "Лабинский" строительства 24 гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенных в городе Лабинске по 

<

...>", заводу железобетонных изделий "Лабинский" было разрешено строительство 42 гаражей для индивидуального автотранспорта по адресу: 

<

...>, на территории гаражного кооператива.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд руководствуется вышеприведенными положениями закона, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что требования ФИО3 заявлены безосновательно и удовлетворению не подлежат.

В материалах дела отсутствуют доказательства, и не было установлено судом, что в период существования гаражного кооператива "Фонтан", ФИО3, являлся членом этого кооператива, ему был предоставлен земельный участок, и что он построил за собственные средства на предоставленном в кооперативе земельном участке капитальный гараж. 

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо иных письменных доказательств того, что в период существования гаражного кооператива "Фонтан", ФИО3, являлся членом этого кооператива, построил за собственные средства на предоставленном ему в кооперативе земельном участке гараж, на основании которого истцом может быть приобретено право собственности на данное имущество, в деле не представлено.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

По правилам, предъявляемым законодателем к процедуре заключения договора купли-продажи, предусмотрено, что в качестве продавца по договору может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению вещью.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ бесспорных доказательств, подтверждающих, что ФИО5 обладал зарегистрированным в установленном законом порядке правом собственности на спорный объект недвижимости (гараж) и, соответственно, был вправе его отчуждать, суду не представлено.

Сам по себе факт предоставления гаражному кооперативу «Фонтан» земельного участка, на котором расположен спорный гараж, как ошибочно полагает истец, не свидетельствует о возникновении у ФИО3 права собственности на объект недвижимости.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Доказательств того, что гаражный кооператив «Фонтан» (либо ФИО3 как член кооператива) приобрел право собственности на гараж как на вновь созданное недвижимое имущество, суду также не представлено.

Таким образом, исследовав и оценив доказательства, в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 56, 67, 71, ГПК РФ, с учетом указанных выше положений закона, разъяснения, изложенные в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что заявленные требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих доводы истца, материалы дела не содержат. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении заявленных требований ФИО3 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2025 года.

Судья С.С.Аблаев