Дело № 2-1366/2024

УИД: 05RS0012-01-2024-000964-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 14 мая 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок площадью 26 кв.м., под нежилым строением (гаражом), расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок площадью 26 кв.м., под нежилым строением (гаражом), расположенный в кадастровом квартале 05

<

номер изъят>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования ФИО2 мотивировала тем, что ей принадлежит каменный гараж, площадью 26 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, по 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>.

Ранее она обращалась в Дербентский городской суд для признания права собственности на каменное строение (гараж).

Решением Дербентского городского суда от 24.07.2023 года она зарегистрировала право собственности на указанное каменное строение (гараж), о чем свидетельствует запись регистрации права за 

<

номер изъят>;1682-05/188/2023-1 от 13 декабря 2023 года.

С 1996 года истица пользуется данным гаражом, указанный гараж, принадлежит ей уже более 28-ми лет, что при наличии правоустанавливающих документов дает ей право собственности, в том числе по приобретательской давности. 

05 февраля 2024 года истица обратилась в Администрацию городского округа «город Дербент» о предоставлении земельного участка под гаражом и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

04 марта 2024 года Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» был дан ответ, что испрашиваемый земельный участок расположен на придомовой территории многоквартирного жилого 

<

адрес изъят>, по адресу: РД, 

<

адрес изъят> ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года за №189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений, земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С данным отказом истец согласиться никак не может, поскольку указанный гараж не расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности частного или юридического лица. То есть регистрацией права собственности на земельный участок под хозяйственным строением интересы кого-либо истцом не ущемляются. 

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество( приобретательская давность).

Согласно ч.1 ст. 39.20 Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным Законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из владения истца земельный участок никогда не выбывал, третьи лица права на него не заявляли, иных лиц, оспаривающих права пользования земельным участком, не имеется. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

С 1996 года и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет, а так же пользуется указанным земельным участком земли площадью 26 кв.м., никаких споров с соседями (со смежными землепользователями) нет.

Считает обращение в суд с настоящим иском, единственным способом защиты своих прав.

Просит суд удовлетворить ее исковые требования и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м. под нежилым строением (гаражом) расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в ряду существующих гаражей по 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности, согласно координатам границ земельного участка:

Х(м) Y(м)

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обратилась к суду с заявлением, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании решения Дербентского городского суда от 24.07.2023 года исковые требования ФИО2 удовлетворены и за ней признано право собственности на нежилое помещение - одноэтажный гараж 

<

номер изъят>, площадью 24,4 кв.м. 1996 года постройки, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, гараж 

<

номер изъят>, в силу приобретательской давности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 13.12.2023 года за ФИО2 зарегистрировано право на гараж площадью 24,4 кв.м., количество этажей 1, по адресу: РД, Дербент, 

<

адрес изъят>, гараж 

<

номер изъят> на придомовой территории жилого дома, с присвоением кадастрового номера 

<

номер изъят>.

Схемой расположения земельного участка установлено, что гараж расположен на земельном участке площадью 26 кв.м. в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, согласно следующим координатам границ:

Х(м) Y(м)

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок площадью 26 кв.м., под нежилым строением (гаражом), расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м. под нежилым строением (гаражом) расположенный в кадастровом квартале 05:42:000003, в ряду существующих гаражей по 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности, согласно координатам границ земельного участка:

Х(м) Y(м)

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м. под нежилым строением (гаражом) расположенный в кадастровом квартале 05:42:000003, в ряду существующих гаражей по 

<

адрес изъят>, согласно координатам границ земельного участка:

Х(м) Y(м)

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 14 мая 2024 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 16 мая 2024 года.

Председательствующий М.И. Галимов