К делу № 2-1071/2025

УИД 23 RS 0001-01-2025-001672-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Абинского районного суда Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Абинский район в котором просит: 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о метаположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о метаположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования заявления мотивированы тем, что на основании решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого здания - магазина, с кадастровым номером №, лит А, площадь объекта недвижимости - 36.9 кв.м., год завершения строительства - 2017 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права собственности. Земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предназначенного для эксплуатации магазина, площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором расположен объект капитального строительства - магазин, принадлежит истцу на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права аренды ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>. В ноябре 2024 г. истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного земельного участка. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> осуществлена приостановка кадастрового учета, основанием для которой послужило наличие реестровой ошибки. Истец обратился к кадастровому инженеру за подтверждением наличия таковой, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат -0,6., земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения ЕГРН с реестровой ошибкой, то есть имеет несоответствие существующего местоположения межевых знаков по сведениям ЕГРН относительно местоположения. Фактические координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

В точке 1 принять х=473309.43, у= 1317028.30

В точке 2 принять х=473296.29, у= 1317028.21

В точке 3 принять х=473296.32, у=1317034.81 

В точке 4 принять х=473297.09, у= 1317034.81

В точке 5 принять х=473297.19, у= 1317034.81 

В точке 6 принять х=473304.77, у=1317034.81

В точке 7 принять х=473304.89, у= 1317034.81

В точке 8 принять х=473309.41, у=1317034.84

Истец обратился в администрацию муниципального образования Абинский район с заявлением об исправлении реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ поскольку является арендатором и срок действия аренды не истек, однако, администрация не уполномочена исправлять реестровые ошибки местоположения границ земельного участка, такое обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением, поскольку иного способа разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности не явки суду не сообщил. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что заявленные требования, интересы исполнительно-распорядительного органа муниципального образования Абинский район не пересекают и не порождают в будущем для него каких-либо правовых последствий.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по письменным материалам настоящего гражданского дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям. 

В ходе судебного заседания установлено, что на основании решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого здания - магазина, с кадастровым номером №, лит А, площадь объекта недвижимости - 36.9 кв.м., год завершения строительства - 2017 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права собственности. 

Земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предназначенного для эксплуатации магазина, площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором расположен объект капитального строительства - магазин, принадлежит истцу на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права аренды ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>. 

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено, основанием послужило наличие реестровой ошибки, что также подтверждается заключением кадастрового инженера.

Судом установлено, что ФИО1 обратился к кадастровому инженеру за подтверждением наличия реестровой ошибки, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат -0,6., земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения ЕГРН с реестровой ошибкой, то есть имеет несоответствие существующего местоположения межевых знаков по сведениям ЕГРН относительно местоположения. Фактические координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

В точке 1 принять х=473309.43, у= 1317028.30

В точке 2 принять х=473296.29, у= 1317028.21

В точке 3 принять х=473296.32, у=1317034.81 

В точке 4 принять х=473297.09, у= 1317034.81

В точке 5 принять х=473297.19, у= 1317034.81 

В точке 6 принять х=473304.77, у=1317034.81

В точке 7 принять х=473304.89, у= 1317034.81

В точке 8 принять х=473309.41, у=1317034.84

Истец обратился в администрацию муниципального образования Абинский район с заявлением об исправлении реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ поскольку является арендатором и срок действия аренды не истек.

Указанное обращение рассмотрено специалистами и ФИО1 предоставлен ответ, согласно которому спор по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит рассмотрению только в судебном порядке, так как его границы должны быть установлены с учетом интересов всех землепользователей. 

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО1 – Д., действующей по доверенности поступило в суд ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Из заключения судебного эксперта ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» следует, что координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Точка 1 х=473309.43, у= 1317028.3

Точка 2 х=473296.29, у= 1317028.21

Точка 3 х=473296.32, у=1317034.81 

Точка 4 х=473297.09, у= 1317034.81

Точка 5 х=473297.19, у= 1317034.81 

Точка 6 х=473304.77, у=1317034.81

Точка 7 х=473304.89, у= 1317034.81

Точка 8 х=473309.41, у=1317034.84

Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 86 кв.м.

земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в материалах дела № имеется землеустроительное дело № по установлению и закреплению границ исходного земельного участка площадью 257 кв.м.

При анализе землеустроительного дела № выявлено, что межевание исследуемого земельного участка производилось не от пунктов государственной геодезической сети (в связи с их отсутствием на момент проведения работ по межеванию исследуемого земельного участка пунктов ГГС на территории 

<

адрес>), а от угла квартала координат исходных точек, полученных с графического материала карты 1:5000 масштаба, что является грубейшей ошибкой при производстве работ по землеустройству и привело к неправильному составлению списка координат поворотных точек и является прямым свидетельством наличия реестровой ошибки.

Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о характерных точках границы земельного участка, способом подачи межевого плана в управление Росреестра.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № данный земельный участок не имеет наложения на иные земельные участки.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в материалах дела имеется землеустроительное дело № по установлению и закреплению границ исходного земельного участка площадью 257 кв.м. В копии землеустроительного дела отсутствует акт согласования границ земельного участка, из которого был образован исследуемый земельный участок.

Таким образом, с учетом проведенной экспертизы по данному гражданскому делу следует вывод, что межевание исследуемого земельного участка производилось не от пунктов государственной геодезической сети (в связи с их отсутствием на момент проведения работ по межеванию исследуемого земельного участка пунктов ГГС на территории 

<

адрес>), а от угла квартала координат исходных точек, полученных с графического материала карты 1:5000 масштаба, что является грубейшей ошибкой при производстве работ по землеустройству и привело к неправильному составлению списка координат поворотных точек и является прямым свидетельством наличия реестровой ошибки.

Термин реестровая ошибка законодательно определен в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как видно, реестровая ошибка, это результат действия лиц, которые оформляли документы для учета. Эта ошибка появляется в результате оформления документов инженером. Впоследствии недостоверные данные были перенесены из документов в сам кадастр.

В соответствии с и. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением и сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 20 ч.1 ст. 26 «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая выводы экспертов, принятые уточненные требования представителя истца, с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку данное обстоятельство нарушает его права по владению и использованию земельного участка, как арендатора.

Признание реестровой ошибки не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права, а позволит исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о метаположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о метаположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья Н.А. Сурмач