Дело №2-504/2018 

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 24 мая 2018 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Сметаниной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район», администрации муниципального образования «Павловское» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации МО «Каргопольский муниципальный район», администрации МО «Павловское» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что в соответствии с Постановлением главы администрации Печниковского сельсовета Каргопольского района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № ей выделен в аренду земельный участок с правом выкупа. ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор аренды земельного участка площадью 0,1691 га. Согласно плану земельного участка, он расположен в 

<

адрес>. Участку присвоен кадастровый №. На данном участке она возвела жилой дом с хозяйственными постройками. 04 апреля 2018 г. получила технический паспорт на жилой дом, согласно которому жилой дом 2000 года постройки, выполнен из бревен, общей площадью 35,8 кв.м. Жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, жилой дом расположен в границах указанного земельного участка. Оформить в собственность жилой дом не имеет возможности, так как отсутствует ряд документов, разрешающих строительство жилого дома, земельный участок ей также не предоставлен. Построенным жилым домом владеет открыто и добросовестно с 2000 г., то есть более 15 лет, право собственности возникло в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации МО «Каргопольский муниципальный район», администрации МО «Павловское» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего права и обязанности.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу статьи 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, поскольку являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В силу прямого указания закона, а именно положений пункта 2 статьи 214 ГК РФ, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Кроме того, в соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением главы администрации Печниковского сельсовета Каргопольского района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с переводом в приусадебный фонд. 

ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор аренды земельного участка площадью 0,1691 га, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно плану земельного участка, он расположен в 

<

адрес>. 

Участку присвоен кадастровый №, как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения. 

На данном участке ФИО1 возвела жилой дом с хозяйственными постройками. 

04 апреля 2018 г. получила технический паспорт на жилой дом, согласно которому жилой дом 2000 года постройки, выполнен из бревен, общей площадью 35,8 кв.м. 

Жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, жилой дом расположен в границах указанного земельного участка.

Как следует из ответа администрации МО «Каргопольский муниципальный район», по состоянию на 14 мая 2003 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1961 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>. На основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 29.05.080201 земельный участок внесен в государственный реестр недвижимости. Разрешительные документы на право строительства жилого дома отсутствуют (разрешение на строительство и др.). Кроме того, строительство жилого дома произведено за пределами срока действия договора аренды земельного участка, который истек 27 мая 2001 г., договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Земельный участок для целей строительства истцу не предоставлялся, разрешения на строительство не имеется, что не оспаривается самим истцом, до настоящего времени вид разрешенного использования участка – земли сельскохозяйственного назначения, в связи с чем расположенные на нем постройки, в том числе спорный жилой дом, являются самовольными, следовательно, оснований для признания права собственности на них не имеется.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности не могут быть удовлетворены, так как истцом избран в данном случае неверный способ защиты права. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район», администрации муниципального образования «Павловское» о признании права собственности на жилой дом отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Галкина 

Мотивированное решение составлено 29 мая 2018 г.