дело № 2-90/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Назарчук А.В., 

при секретаре Лапиной С.С.,

с участием заявителя – ФИО1,

представителя заинтересованного лица – администрации города Сковородино ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО7 об установлении факта имеющего юридическое значение,

у с т а н о в и л:

Заявитель, ФИО1, обратилась с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение – факта возникновения права собственности, в обоснование которого указала, что она 15 ноября 2001 года по договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан получила в личную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. С указанного момента истец осуществляет в отношении указанного объекта недвижимости все права собственника, имеет все подтверждающие её право документы, производит ремонт имущества. Осуществляет коммунальные платежи, несёт все расходы, связанные с его сохранением и содержание и т.д. Заявитель обратилась в МФЦ (многофункциональный центр) для оформления своего права собственности на квартиру. Однако, ей было разъяснено, что приём документов на регистрацию осуществляется при одновременном обращении обеих сторон договора с соответствующими заявлениями. Ввиду ликвидации юридического лица Государственного унитарного предприятия «Сковородинская дистанция гражданских сооружений» - второй стороны договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан обратиться с заявлением для регистрации перехода права собственности по указанному договору – заявитель не может. Действующая правовая неопределенность не позволяет заявителю в полной мере осуществлять свои полномочия собственника по содержанию имущества, например его капитальный ремонт и тому подобные действия, а также распоряжаться имуществом, ввиду чего заявитель вынуждена была обратиться в суд за признанием своего права в судебном порядке. В целях придания фактически сложившимся и существующим правоотношениям требуемой законом формы. Необходимо признание за фактическим собственником имущества заявителем по настоящему делу её права собственности.

На основании изложенного, просит суд, установить факт возникновения у неё, ФИО1 ФИО7, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 15.11.2001. 

В судебном заседании ФИО1 ФИО7 заявленные требования поддержала в полном объеме, установление факта возникновения права собственности на указанную квартиру ей необходимо для осуществления своих прав, как собственника, в полном объёме. 

Заинтересованное лицо – Управления Росреестра по Амурской области о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. В суд представлено возражения, согласно которым считают, что заявленные требования к Управлению не подлежащим удовлетворению, в связи со следующим. Управлением права и законные интересы заявителя нарушены не были. В связи с эти полагают, что привлечение Управления в качестве заинтересованного лица по настоящему делу неправомерно. Вместе с тем, Управление полагает необходимым отметить, что согласно ст. 14 Закона о регистрации, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в силу судебный акт. То есть, если в резолютивной части судебного акта будет решен о наличии (отсутствии) права, такое решение уже само по себе будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Представитель заинтересованного лица - администрации города Сковородино ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что Администрация города Сковородино, как собственник части жилого фонда, в границах указанного муниципального образования, возражений относительно заявленных требований не имеет. 

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

По смыслу данной нормы юридический факт устанавливается в особом производстве (ч. 1 ст. 262 ГПК РФ), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Из представленных заявителем письменных доказательств, судом установлено, что согласно договору от 15 ноября 2001 года, заключенного между Сковородинской дистанции гражданских сооружений в лице ФИО3, председателя комиссии по приватизации, и ФИО1 («гражданин») следует, что последней передана на безвозмездно квартира в личную собственность, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а граждан принял указанную квартиру. Согласно п. 3 гражданин приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру после оформления договора в бюро по приватизации и бюро по технической инвентаризации. Указанный договор подписан сторонами.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленного 29 октября 2001 года, следует, что сведения о регистрации на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 15 ноября 2001 года и акта №2345. 

Из договора на обслуживание и ремонт приватизированных квартир от декабря 2001 года заключенного между Сковородинской дистанции гражданских сооружений в лице начальника ЖРЭУ-23 ФИО4, и ФИО1 следует, что последней, как владельцу вышеуказанной квартиры данная организация принимает по акту на техническое обслуживание и ремонт квартиры.

В судебном заседании установлено, и это не оспорено сторонами, что Государственное унитарное предприятие Сковородинская дистанция гражданских сооружений, сторона передавшая права пользования, владения, распоряжения квартирой гражданину – ФИО1, прекратила своё существование, путём ликвидации предприятия.

Из копии квитанций об абонентской оплате следует, что заявитель ФИО1 производила оплату в декабре 2010 года за услуги электроэнергии, по вышеуказанному адресу. 

Из платёжных документов за жилищно-коммунальные услуги, следует что ФИО1 оплачивала в июле 2014 года, в августе 2018 года, в декабре 2018 года, оказанные услуги отопления, горячего/холодного водоснабжения, водоотведения, предоставленные по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, на основании совокупности представленных доказательств, судом установлено, что ФИО1 с 15 ноября 2001 года и в последующем, постоянно проживала в 

<

адрес>. Несла расходы на её содержание, владение осуществляла открыто и добросовестно.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо для осуществления её прав, как собственника: владение, пользование, распоряжение.

В ином порядке установить данный факт не представляется возможным.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для установления факта права собственности ФИО1 ФИО7 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, по договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 15.11.2001 и заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Заявление ФИО1 ФИО7 об установлении факта имеющего юридическое значение - удовлетворить.

Установить факт возникновения права собственности у ФИО1 ФИО7 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, по договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 15.11.2001. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2019 года.

Судья А.В. Назарчук