Дело №2-623/2024

УИД №26RS0029-01-2024-000420-78

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2024г. 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беликова А.С.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО13 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 указав, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор приватизации жилой площади.

Она является собственником ? доли в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также собственниками являются: дочь ФИО17 – 

<

данные изъяты> доля в праве; сын ФИО16 – 

<

данные изъяты> доля в праве; внучка ФИО15 – 1/4 доля в праве.

Ее сын ФИО16 был женат на ответчице ФИО14 и в данной квартире зарегистрировали они ответчицу в ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. брак между ФИО5 и ФИО14 был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о расторжении брака № №, о чём ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС управления ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о расторжении брака №.

До настоящего времени ответчица ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не снялась с регистрационного учёта. 

Без заявления и личного присутствия ответчицы, снять с регистрационного учета в УФМС 

<

адрес> истцу в устной форме отказали.

Она не желает сохранять за ответчицей право проживания и пользования жилым помещением в принадлежащей ей на праве собственности квартире.

Ответчица в данной квартире не проживает, её личных вещей в квартире нет.

На сегодняшний день фактическое место жительство ответчицы ей неизвестно.

Регистрация ответчицы в принадлежащей ей доле на праве собственности в квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, предусмотренной ст.209 ГК РФ.

Соглашений по вопросу сохранения ответчицей права пользования жилым помещением между собственниками не имеется. 

Договор найма ответчица с ней не заключала.

Просила признать ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, а также ее представитель, действующая на основании доверенности, ордера – адвокат ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представив заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. С ходатайством об отложении судебного заседания, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1, а также ее представителя – ФИО4, приняв во внимание, представленные ими заявления.

В судебное заседание ответчик ФИО14, будучи надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно судебным извещением, направленным ответчику по месту ее регистрации по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не явилась, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО14

В судебное заседание третьи лица ФИО16, ФИО17, будучи надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представив заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц ФИО5, ФИО17, приняв во внимание, представленные ими заявления.

В судебное заседание третье лицо ФИО15, представитель третьего лица ОМВД России по 

<

адрес>, представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, не явились, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся указанных третьих лиц.

Исследовав материалы данного гражданского дела, а также представленные, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным объединением «Кавминколхозздравница» в лице ФИО6 и ФИО13, ФИО5, ФИО7, ФИО8 заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу

<

адрес> 

<

адрес>.

Истцу ФИО13 на праве общей долевой собственности, принадлежит ? доли квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. 

Регистрация ответчика ФИО14 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, подтверждается домовой книгой, согласно которой ФИО14 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст.288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом. Статья 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Тем самым Гражданский кодекс РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст.288 Гражданского кодекса РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст.31 Жилищного кодекса РФ), к которому отсылает ст.292 Гражданского кодекса РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст.31 Жилищного кодекса РФ и ст.288 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность. 

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО14, в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически уже долгое время не проживает, доказательств наличия ее вещей в спорном жилом помещении в материалы дела не представлено. У суда нет оснований не доверять доводам истца, изложенным в исковом заявлении, так как они объективно подтверждены представленными в условиях состязательности процесса доказательствами, в том числе и письменными.

Согласно справке УУП отдела МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Данный факт установлен при проверке по ИБД ОМВД России по 

<

адрес> и проведенного устного опроса соседей, а именно ФИО9 и ФИО10 с 

<

адрес> гр.ФИО11 с 

<

адрес>.

При этом, судом установлено, что в добровольном порядке ответчик ФИО14 не снимается с регистрационного учета в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, что не опровергнуто в ходе судебного заседания.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец, будучи собственником жилого помещения, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчика, которая фактически там не проживает. Регистрация ответчика в жилом помещении и фактическое ее отсутствие в течение длительного периода времени, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе, и отсутствующего ответчика. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в жилом помещении, опровергает возможные предположения о временном характере отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. Отсутствие у ответчика намерения дальнейшего проживания в жилом помещении подтверждается выездом фактически на другое постоянное место жительства.

Сведений, опровергающих указанные выше обстоятельства, суду не представлено. 

В совокупности всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того, получил ли он на новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств. Регистрация ответчика ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, осуществлять правомочия собственника независимо от мнения и желания зарегистрированных в жилом помещении лиц, которое собственник от ответчика не может получить, в связи с изменением ею места жительства. 

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или на иных законных основаниях. Поскольку ответчики по месту регистрации жительства фактически не проживают постоянно и жилым помещением для проживания не пользуются, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а, следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчиков. 

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Как с достоверностью установлено в ходе судебного заседания, ответчик ФИО14 истцу родственником не приходятся. 

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, судом не установлено, что соответствует положениям ст.292 Гражданского кодекса РФ, и не противоречит положениями ст.34 Жилищного кодекса РФ, с учётом фактических обстоятельств дела, оснований для постановки на регистрационный учёт не имеется.

Также, судом принимается во внимание отсутствие споров с собственником по пользованию жилым помещением и добровольное изменение места жительства, что не опровергнуто в условиях состязательности гражданского процесса, ответчиками.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует, что истец, будучи собственником жилого помещения, ограничен в своих правах регистрацией ответчика, которая фактически там не проживает, договор найма жилого помещения не заключали. Регистрация ответчика в жилом помещении и фактическое ее отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующего ответчика.

Как следует из искового заявления, на протяжении нескольких лет ответчица в данной квартире не проживает, её личных вещей в квартире нет. На сегодняшний день фактическое место жительство ответчицы ей неизвестно. Регистрация ответчицы в принадлежащей ей доле на праве собственности в квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, предусмотренной ст. 209 ГК РФ. Соглашений по вопросу сохранения ответчицей права пользования жилым помещением между собственниками не имеется. Договор найма ответчица с ней не заключала.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиками не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

С учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные требования ФИО1, к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.02.2024г.

Судья А.С. Беликов