Дело № 2-1050/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 30 марта 2017 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Сатваловой Ю.В.,

С участием:

представителя истца ООО «Большие возможности»

по доверенности от 20.10.2015г. ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Большие возможности» к ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Большие возможности» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просят взыскать задолженность по договору аренды №4а от 18.01.2016г. по фиксированной и нефиксированной арендной плате в размере 32036 рублей 70 копеек, штрафную неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере 41017 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2392 рубля.

В обоснование заявленных требований указав, что между ООО «Большие возможности» и ФИО4 заключен договор аренды №4а от 18.01.2016г. Согласно условиям договора истец предоставил во временное пользование нежилое помещение №45 на 1-ом этаже, общей площадью 101,8кв.м. под производство, переработку и хранение сельхозпродукции в здании цеха хлебопекарных дрожжей я пятью пристройками, принадлежащего истцу на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации от 01.09.2008г., а ответчик взял на себя обязательство принять указанную площадку, использовать ее в целях договора и оплачивать арендную плату и иные платежи в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п.4.2 договора, ежемесячная фиксированная арендная плата по договору составила 13234 рубля. Согласно п.4.3 договора, нефиксированную арендную плату составляют ежемесячные платежи, связанные с использованием арендатором электроэнергии, питьевой воды, оказанием услуг по приему сточных вод и услуг телефонной связи. В соответствии с п.7.2 договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением от 02.06.2016г. стороны договорились о расторжении договора аренды со 02.08.2016г. и утвержден график погашения задолженности ответчика по арендной плате. 07.12.2016г. ответчику было направлено уведомление. Однако, ответчик своих обязательств не выполнил, задолженность по арендной плате не оплатил. За период с 01.05.2016г. по 02.08.2016г. ответчиком не оплачена ФАП в размере 27322 рубля, НАП за период с 20.05.2016г. по 20.08.2016г. в размере 4717 рублей 40 копеек, пени со 02.03.2016г. по 31.01.2017г. по ФАП составляет 40607 рублей 36 копеек, по НАП за период с 16.03.2016г. по 31.01.2017г. – 5691 рубль 14 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Большие возможности» по доверенности ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просит взыскать задолженность по договору аренды №4а от 18.01.2016 года по фиксированной и нефиксированной арендной плате в размере 32036 рублей 70 копеек, штрафную неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2392 рубля

Представитель истца ООО «Большие возможности» по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Так, в силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 650 ГК РФпредусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии сост. 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силуст. 654 ГК РФдоговор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании п. 2ст. 616 ГК РФарендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 ГК РФпредусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле. 

Согласно п.2ст.195 ГПК РФсуд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, между ООО «Большие возможности» (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) был заключен договора аренды №а от18.01.2016г. в отношении «нежилого помещения» общей площадью 101,8 кв. м. под производство, переработку и хранение сельхозпродукции в здании цеха хлебопекарных дрожжей с пятью пристройками, по адресу: 

<

адрес>.

Срок аренды определен сторонами в п. 9.3 договора: с.18.01.2016г. по 17.12.2016г.

Размер и порядок внесения арендной платы согласован в разделе 4 договора, согласно которому, арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и нефиксированной. Размер постоянно части арендной платы определяется из расчета 130 руб. за 1 кв.м. площади помещения и составляет 13234 рубля в месяц (п. 4.2. договора).

В силу п. 4.5 договора фиксированная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно, не позднее 1-го числа текущего месяца.

Нефиксированную арендную плату составляют ежемесячные платежи, связанные с использованием арендатором электроэнергии, питьевой воды, оказанием услуг по приему сточных вод и услуг телефонной связи (п.4.3 договора).

Согласно п. 7.2 договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Являющееся предметом договора аренды нежилое помещение передано арендодателем арендатор18.01.2016г. по акту приема-передачи.

02.06.2016г. между сторонами договора подписано дополнительное соглашение о его расторжении с02.08.2016г., в котором также указали, что арендатором не исполнено обязательство по внесению аренной платы и пени в сумме 43612 рублей 09 копеек, которую арендатор обязуется уплатить до30.02.2017г. В случае же нарушения данного срока на указанную сумму задолженности начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

Вместе с тем, в настоящее время ФИО2 имевшуюся задолженность по арендной плате не погасил, в результате чего являющееся предметом договора аренды нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 не представил каких-либо доказательств надлежащего, в установленного договором порядке, погашения имевшейся у него задолженности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в полном объеме заявленной ООО «Большие возможности» задолженности, а также предусмотренных заключенным между сторонами договором аренды штрафных санкций в виде неустойки за просрочку внесения арендной платы и неустойки за просрочку возврата арендованного имущества. В связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ООО «Большие возможности» задолженность по договору аренды №4а от 18.01.2016г. по фиксированной и нефиксированной арендной плате в размере 32036 рублей 70 копеек и штрафная неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере 20000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу ООО «Большие возможности» также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2392 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Большие возможности» к ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Большие возможности» задолженность по договору аренды №4а от 18.01.2016г. по фиксированной и нефиксированной арендной плате в размере 32036 рублей 70 копеек, штрафную неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере 20000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 392 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2017 года.

Судья В.Ф. Лазаренко