УИД 65RS0001-01-2023-012012-36

Дело № 2-2052/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО, ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

19 декабря 2023 года администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, для осмотра приёмочной комиссией администрации города Южно-Сахалинска в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками указанного жилого помещения. Распоряжением администрации города Южно-Сахалинска от 02 июня 2021 года № органом местного самоуправления была согласована перепланировка указанного жилого помещения, связанная с демонтажем несущих перегородок, установкой новых несущих перегородок, устройством нового дверного проема во внутренней поперечной стене, переносом дверного проема в несущей перегородке.

В адрес ответчиков направлялось уведомление об обязанности собственника жилого помещения после завершения перепланировки уведомить приемочную комиссию для выезда на объект для оформления акта о готовности помещения к эксплуатации после перепланировки.

До настоящего времени уведомление от ответчиков об окончании перепланировки и переустройства не поступало, соответственно перепланировка и переустройство считаются незавершенными.

12 сентября 2022 года и 13 января 2023 года собственникам направлялись уведомления о необходимости предоставления документов для получения акта приемочной комиссии.

23 мая 2023 года приемочной комиссией осуществлен выезд для осмотра указанного жилого помещения и составлен акт о том, что осмотреть жилое помещение не представилось возможным в связи с не предоставлением в него доступа.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту жительства, однако извещения вернулись в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лица – извещенными.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно пункту 1.7.1. которых переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Частью 5 статьи 26 ЖК РФ установлено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. (ч. 2).

Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.11.2016 №3472-па "Об утверждении Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" разработана единая процедура получения документов, подтверждающих принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".

В соответствии с данным положением согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и рассмотрение документов о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" осуществляет администрация города Южно-Сахалинска (п. 1.2. Положения).

Из материалов дела следует, что ФИО и ФИО являются собственниками квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

Распоряжением администрации города Южно-Сахалинска от 02 июня 2021 года № органом местного самоуправления была согласована перепланировка указанного жилого помещения, связанная с демонтажем несущих перегородок, установкой новых несущих перегородок, устройством нового дверного проема во внутренней поперечной стене, переносом дверного проема в несущей перегородке, со сроком ремонтно-строительных работ до 30 июня 2021 года.

Решением о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме от 16 октября 2020 года № первым вице-мэром дано согласие на перепланировку помещения в многоквартирном доме в соответствии с представленным заявителем проектом.

13 сентября 2022 года в адрес ответчиков истцом было направлено почтовой связью по месту жительства по 

<

адрес>, уведомление о необходимости в течение 2-х месяцев с момента получения уведомления обратиться в МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» для получения акта приемочной комиссии.

Уведомление вернулось отправителю не врученным. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомление считается доставленным.

17 января 2023 года было повторно направлено почтовой связью по тому же месту жительства уведомление о необходимости в течение 1 месяца с момента получения уведомления обратиться в МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» для получения акта приемочной комиссии.

Уведомление вернулось отправителю не врученным. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомление считается доставленным.

11 мая 2023 года почтовой связью по тому же адресу ответчикам направлено уведомление о том, что 23 мая 2023 года состоится выездное заседание приемочной комиссии по обследованию жилого помещения.

20 мая 2023 года уведомление возвращено отправителю по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомление считается полученным 20 мая 2023 года.

23 мая 2023 года комиссией составлен акт № о невозможности осмотра жилого помещения в связи с не предоставлением доступа в жилое помещение.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, дверь квартиры не открыли.

Таким образом, поскольку ответчиками не исполнена обязанность по предоставлению жилого помещения для осмотра приемочной комиссии, в предоставлении доступа в жилое помещение чинятся препятствия, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, постольку она подлежит взысканию с ответчиков, не освобожденных от ее уплаты, в местный бюджет в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска (№) удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО (

<

данные изъяты> ФИО (

<

данные изъяты>) предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, для осмотра приемочной комиссией администрации города Южно-Сахалинска в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в равных долях с ФИО, ФИО в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.