Дело № 2-915/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Степановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный

12 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному строительному кооперативу «Зарница» (далее - ГСК) о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к гаражно-строительному кооперативу «Зарница», указав, что он является членом указанного ГСК с 09 октября 1992 года, строительство гаражных боксов осуществлялось членами кооператива своими силами и на собственные денежные средства, что фактически являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Просит суд признать его собственником гаражного бокса №, которым он владеет и пользуется.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, заявлением от 30.11.2017 просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик в лице председателя ГСК Пестовой Т.В. в своем письменном отзыве указывает о согласии с требованиями истца, просит так же судебное заседание провести в ее отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации МО «Город Мирный», ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2017, против удовлетворения исковых требований не возражает, указав, что строительство спорного объекта произведено с соблюдением градостроительных норм, требований технических регламентов, нарушений со стороны членов кооператива в этой части не усматривает.

Суд, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Предметом иска является помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации Мирнинского района РС (Я) № 765 от 07 декабря 1992 года утверждены кооперативы по строительству индивидуальных гаражей, в том числе гаражно-строительный кооператив «Зарница» в составе 12 человек. 

15 октября 1997 года между администрацией г.Мирного и ГСК «Зарница» заключен договор аренды земельного участка, находящего по адресу: 

<

адрес>, площадью 1196 кв.м., целевым назначением земельного участка, согласно п. 1.2. договора, явились частные гаражи. Договор заключен на срок с 01.01.1998 по 01.01.2023. 

В качестве юридического лица ГСК «Зарница» зарегистрирован в налоговом органе 09.11.2016 на основании решения общего собрания членов ГСК от 06.07.2016. 

Указанные решения, принятые надлежащим органом в рамках его компетенции, никем не оспорено, и недействительным не признаны.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе. 

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 N 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 14 которого высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу части 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссию (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определение размеров предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу вышеприведенных норм права принятие лица в члены кооператива, может подтверждаться лишь решением общего собрания членов кооператива.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права на спорный объект. Согласно справке, выданной 10.11.2017 председателем ГСК Пестовой Т.В., ФИО1 владеет боксом № в составе гаражного комплекса, им оплачены все счета по затратам, распределенным между членами ГСК «Зарница», на строительство и содержание гаражного комплекса. 

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что ГСК "Зарница" в установленном законом порядке отведен земельный участок для строительства гаражей, целевое использование о земельного участка до настоящего времени сохранено, это - строительство гаражей.

ФИО1 является членом ГСК "Зарница", на указанном земельном участке, истцом, как членом кооператива, возведен гаражный бокс № за счет средств, внесенных в счет участия в строительстве гаражных боксов кооперативом, гаражный бокс выстроен в 1998 году, эксплуатируется по назначению.

Кроме того, из заключения по земельному участку и гаражному боксу № в составе ГСК «Зарница», выданному Управлением архитектуры и градостроительства 12.12.2017, следует, что на спорном земельном участке разрешенное использование допускает строительство гаражных боксов, параметры постройки соответствуют действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный», помещение гаражного бокса имеет технические характеристики. 

Следует отметить, что истец в своих требованиях, просит признать право собственности на построенный собственными силами гаражный бокс № в составе ГСК «Зарница». Деятельность кооператива установлена, принятое решение никем не отменено и не изменено. 

Истец не ставит требование о признании право собственности на земельный участок, расположенный под боксом. Факт вступления его в члены гаражного кооператива не оспаривается ГСК. Более того, представитель гаражного кооператива в части признания право собственности за истцом на помещение гаражного бокса №, возражений не имеет. 

Следовательно, наличие (отсутствие) договора о предоставлении истцу земельного участка в пользовании на условиях аренды, никак не умаляет права третьих лиц.

Согласно п.1 части 9 ст.34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29.12.2008 №344-З № 181-1М «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу, выдача разрешения на строительство не требуется. 

Таким образом, гаражные боксы построены созданным для этих целей ГСК «Зарница» на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. 

При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия каких-либо возражений по требованиям истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 2, 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, так как данное признание не противоречит требованиям Закона и об удовлетворении заявленных требований истца.

В соответствии с п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 12 декабря 2017 года.

Председательствующий: С.А. Иванова