№

№ 2-1354/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ширяевой Н.С.,

при секретаре Оплачко Е.Н.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является бывшей свекровью истца, после отчуждения домовладения в 2014 году в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в жилом помещении не имеет, не ведет с семьей истца общего хозяйства и бюджета, договор на пользование жилым помещением с ней не заключался, собственником жилья, а также членом семьи собственников не является, коммунальные платежи не производит. 

Просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что расчет за спорное домовладение с ней произведен не полностью, сняться с регистрационного учета готова после выплаты истцом 50000 рублей. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с его собственником приобретают только члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) 13 августа 2014 года заключили договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что в отчуждаемой квартире зарегистрированной значится, в том числе и ФИО2

Общая стоимость квартиры и земельного участка в соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи составила 700000 рублей и полностью уплачена к моменту подписания настоящего договора.

Настоящий договор имеет силу передаточного акта (пункт 12 договора купли-продажи). 

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 августа 2014 года. 

Согласно ответу Отдела по вопросам миграции ОМВД по Соль-Илецкому городскому округу от 3 августа 2024 года, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных суду доказательств установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в принадлежащем истцу домовладении, однако фактически в нем не проживает, какие-либо соглашения по пользованию домом между сторонами не заключались, собственником жилого помещения и членом семьи собственников жилого помещения ответчик также не является. 

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Ни одного из указанных в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований возникновения жилищных прав и обязанностей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчик не имеет. 

Доводы ответчика о том, что расчет по договору купли-продажи домовладения произведен не полностью объективными доказательствами не подтверждены и опровергаются договором купли-продажи 13 августа 2014 года, пунктом 10 которого предусмотрено, что расчет между сторонами произведен к моменту подписания настоящего договора. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со статьей 3, 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан производится по месту жительства. 

В силу абзаца 6 статьи 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку установлено, что ответчик фактически в домовладении, принадлежащем истцам на праве собственности, не проживает, его регистрация по указанному адресу носит формальный характер, поэтому ответчик должен быть снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Судья Н.С. Ширяева

Решение принято в окончательной форме 16 сентября 2024 года.

Судья Н.С. Ширяева