дело № 2-5191/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р. 

с участием адвокатов Ильютик С.В., Кондрашова П.А.

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Инком плюс» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

установил:

Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Инком плюс» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 16.08.2016г. по 05.02.2017г. в размере 495 943,50 руб. по 247 971,75 руб. в пользу каждого, также штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между ООО «Инком плюс» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>; в соответствии с условиями Договора застройщик обязался построить, и передать участникам долевого строительства жилое помещение, представляющее собой 3-х комнатную квартиру, общей площадью по проекту 87,7 кв.м., на 5 этаже, № (условный номер квартиры), подъезд № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0060146:6385; стоимость квартиры в соответствии с п. 4.3 Договора составляет 4 385 000 рублей; обязательство истцов по оплате цены Договора исполнено надлежащим образом; пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком квартиры участникам долевого строительства – не позднее 

<

дата>; согласно Дополнительному соглашению № к Договору новый срок передачи квартиры продлен до 

<

дата>; решением Пушкинского городского суда от 08.08.2016г., вступившего в законную силу 06.02.2017г., за ФИО3 признано право совместной собственности на объект долевого строительства ввиду уклонения застройщика от его передачи в добровольном порядке; истцы считают, что при таких обстоятельствах, у ответчика возникла обязанность по уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, за период с 16.08.2016г. по 05.02.2017г., то есть за 174 дня, в размере 495 943,50 руб.; 13.04.2017г. Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах потребителей ФИО3 направили в адрес ответчика досудебную претензию с предложением о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства; до настоящего времени претензия в добровольном порядке не удовлетворена, последовало обращение в суд.

Представитель истцов Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», истцы ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Адвокат Ильютик С.В., действующий в интересах истцов на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инком плюс» на основании ордера и доверенности адвокат Кондрашов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Решением Пушкинского городского суда от 08.08.2016г. удовлетворен иск Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Инком плюс» о признании права собственности по договору участия в долевом строительстве; за ФИО3 признано право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 06.02.2017г. указанное решение суда от 08.08.2016г. оставлено без изменения.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда о 07.12.2016г. с ООО «Инком плюс» в пользу ФИО1 и ФИО2 взыскано в пользу каждого по договору участия в долевом строительстве неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 30 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., всего по 45 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к ООО «Инком плюс» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, отказано, также с ООО «Инком плюс» в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район взыскана государственная пошлина в размере 2 000 руб. 

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено:

«...09.10.2014г. между ООО «Инком плюс» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 3.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом (в том числе выполнить работы по благоустройству территории, прилегающей к Жилому дому) и после получения в установленной законодательством порядке разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (жилое помещение (квартира)), указанный в Приложении № к Договору по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства в комплектации согласно Приложению № к Договору.

В соответствии с приложением № к договору, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, проектной площадью квартиры с учетом лоджии – 87,7 кв.м., проектной площадью жилых помещений – 48,3 кв.м., этаж – 5, подъезд – 1, условный (на время строительства) номер квартиры – 15 расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Участник долевого строительства обязуется в порядке и сроки, указанные в Договоре (Приложение № к Договору), уплатить застройщику определенную договором цену Объекта долевого строительства за счет собственных и с привлечением кредитных средств и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи Объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (п. 3.1.2 договора).

На основании п. 4.2 договора, цена Объекта долевого строительства определяется как произведение стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору, на общую площадь Объекта долевого строительства, с учетом лоджии.

Из Приложения № к Договору следует, что цена объекта долевого строительства составляет 4 385 000 рублей,

Как следует из п. 5.1 Договора строительство Жилого дома будет завершено и Объект долевого строительства будет передан Участнику долевого строительства в срок до 

<

дата>.

В соответствии с п. 11.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренную Федеральным законом неустойку (штрафы, пени) и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки. 

Истцом обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается ответчиком.

<

дата> между ООО «Инком плюс» и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата>, которым внесены изменения в п. 5.1 Договора а именно «Строительство Жилого дома будет завершено и Объект долевого строительства будет передан Участнику долевого строительства в срок до 

<

дата>».

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата>, номер регистрации №...

Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> с ООО «Инком плюс» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома взыскана неустойка в размере 130 000 рублей, штраф в размере 65 000 рублей, всего взыскано 195 000 рублей; с ООО «Инком плюс» в пользу ФИО2 по договору участия в долевом строительстве жилого дома взыскана неустойка в размере 130 000 рублей, штраф в размере 65 000 рублей, всего взыскано 195 000 рублей.

Указанным решением с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата>....».

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

13.04.2017г. Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах потребителей ФИО3 направили в адрес ответчика досудебную претензию с предложением о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства; поскольку требования в добровольном порядке не удовлетворены, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Заявляя настоящие исковые требования истцы просят взыскать неустойку за период с 16.08.2016г. по 05.02.2017г. (174 дн.) в размере 495 043,50 руб. из расчета: (4 385 000 рублей х 9,75 / 300 х 174 х 2).

Суд соглашается с заявленным истцом периодом неустойки и произведенным расчетом неустойки, находит его арифметическим верным.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданским дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При применении положения ч.1 ст.333 ГК РФ необходимо исходить из недопустимости решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность. 

Оснований для снижения заявленного истцами размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ при разрешении настоящего спора суд не усматривает. Никаких убедительных доводов о том, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, стороной ответчика не приведено, ходатайство снижении неустойки стороной ответчика не заявлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере 495 043,50 руб. по 247 971,75 руб. в пользу каждого в пользу каждого истца. 

На основании абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В силу абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 247 521,75 руб. (495 043,50 руб. : 2). 

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд считает, что его размер, рассчитанный по правилам пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем в порядке ст.333 ГК РФ полагает уменьшение размера штрафа по данному делу допустимым и определяет его размер 120 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО3 подлежит взысканию штраф в размере 60 000 руб. по 30 000 руб. в пользу каждого, также в пользу Межрегиональной общественной благотворительной организации "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ»- штраф в размере 60 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район в размере 8 159,44 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Инком плюс» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить.

Взыскать с ООО «Инком плюс» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 16.08.2016г. по 05.02.2017г. в размере 247 971 рубль 75 копеек, штраф в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ООО «Инком плюс» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 16.08.2016г. по 05.02.2017г. в размере 247 971 рубль 75 копеек, штраф в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ООО «Инком плюс» в пользу Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» штраф в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ООО «Инком плюс» в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину в размере 8 159 рублей 44 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 29.12.2017г.

Судья: