61RS0023-01-2024-006131-42

№2-2988/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.08.2025г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.,

При секретаре Заика А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, возврате земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, возврате земельного участка, ссылаясь на то, что 16.04.2013г. между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор №6577 аренды земельного участка площадью 54 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства магазина с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м. Договор заключен сроком на 3 года: с 16.04.2013г. по 16.04.2016г. Земельный участок находится в пользовании ответчика, по акту приема-передачи ответчик земельный участок не передал. Согласно акту проверки данный земельный участок свободен от строений. Арендную плату ФИО1 не вносила. За период с 01.04.2016г. по 31.08.2024г. размер задолженности по арендной плате составляет 86 288 руб. 42 коп. Кроме того, на задолженность начислены пени за период с 20.04.2016г. по 21.08.2024г. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №6577 от 17.04.2013г. за период с 01.04.2016г. по 31.08.2024г. включительно в сумме 86 288 руб. 42 коп., и пени за период с 20.04.2016г. по 21.08.2024г. в сумме 32 979 руб. 52 коп., всего 119 267 руб. 94 коп.; обязать ФИО1 возвратить КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №,общей площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил: взыскать с ФИО1 в бюджет г.Шахты Ростовской области задолженность по договору аренды №6577 от 17.04.2013г. за период с 01.04.2016г. по 31.07.2025г. включительно в сумме 98 269 руб. 02 коп., и пени за период с 20.04.2016г. по 20.07.2025г. в сумме 50 283 руб. 42 коп., всего 148 552 руб. 44 коп.; обязать ФИО1 возвратить КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №,общей площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направленные в ее адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и с учетом положений гл.22 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп.1 п.20 ст.2, пп.23 п.1 ст.2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы №133 от 28.09.2021г., Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.2.22 Положения КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, 17.04.2013г. между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор №6577 аренды земельного участка (с учетом договора переуступки права аренды земельного участка, заключенного между ИП ФИО4 и ФИО2) площадью 54 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства магазина с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м. 

Согласно п.2.1 срок действия договора установлен с 16.04.2013г. по 16.04.2016г.

Согласно п.3.1 размер арендной платы определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона от 16.04.2013г. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства магазина составляет 7 824 руб. 60 коп., в день 21 руб. 44 коп. (из расчета 365 дней в году). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 20 числа последнего месяца квартала.Однако, ответчик денежные обязательства не исполнял должным образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. 

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.04.2016г. по 31.07.2025г. включительно размер задолженности составляет 98 269 руб. 02 коп., данный расчет не был оспорен ответчиком и был принят судом.

Поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №6577 от 17.04.2013г. за период с 01.04.2016г. по 31.07.2025г. в размере 98 269 руб. 02 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, за период с 20.04.2016г. по 20.07.2025г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ в сумме 50 283 руб. 42 коп., при этом расчет пени осуществляется как произведение суммы невнесенной арендной платы, образовавшейся на конец соответствующего периода, 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки (прошедших до следующего месяца).

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Из-за неоплаты основной задолженности по договору аренды земельного участка №6577 от 17.04.2013г. и пени за просрочку оплаты аренды в бюджет г.Шахты Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 148 552 руб. 44 коп. = 98 269 руб. 02 коп. (основной долг по аренде) + 50 283 руб. 42 коп. (пени).

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2016г. по 31.07.2025г. в размере 98 269 руб. 02 коп. и пени за период с 20.04.2016г. по 20.07.2025г. в сумме 50 283 руб. 42 коп., а всего 148 552 руб. 44 коп. 

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 6.3 договора аренды №6577 от 17.04.2013г. предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. 

Согласно п.8.4 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказать от исполнения договора аренд, предварительно известив об этом арендатора, за 5 дней до даты отказа по почтовому адресу, указанному в договоре, в случае, в том числе, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости при условии, если арендатором в течение 3 лет не начато восстановление здания, строения, сооружения в установленном порядке.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку срок действия договора аренды №6577 от 17.04.2013г. окончен 17.04.2016г., то у ответчика возникла обязанность по возврату земельного участка истцу.

КУИ Администрации г. Шахты в адрес ответчика было направлено уведомление от 12.12.2019г. № 2.1-06/5261 о добровольной оплате задолженности по арендной плате за земельный участок и обязании вернуть по акту приема-передачи КУИ Администрации 

<

адрес> земельного участка площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Однако, до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи КУИ г. Шахты не возвращен.

Согласно акту проверки от 06.08.2025г. и фотоматериалам данный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, свободен от строений.

На основании изложенного суд полагает обязать ответчика ФИО1 возвратить КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 61:59:0010507:464,общей площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 465 руб. 57 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет г.Шахты Ростовской области задолженность по договору аренды №6577 от 17.04.2013г. за период с 01.04.2016г. по 31.07.2025г. включительно в сумме 98 269 руб. 02 коп., и пени за период с 20.04.2016г. по 20.07.2025г. в сумме 50 283 руб. 42 коп., всего 148 552 руб. 44 коп.

Обязать ФИО1 возвратить КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 5 465 руб. 57 коп.

Ответчик ФИО1 вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Шахтинский городской суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ей копии решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения со дня принятия решения в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 21.08.2025г.