УИД 63RS0007-01-2024-004809-53

Дело № 2-680/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 марта 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.С.В. к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, 

установил:

Х.С.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района 

<

адрес>, в котором с учетом уточнения требований просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. № в границах кадастрового квартала № по координатам топографического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером П.Д.М.

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. №. Данный земельный участок принадлежал умершему супругу истца на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам, сведения о местоположении границы земельного участка отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Супруг истца обращался к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. После выезда кадастрового инженера на место, проведения геодезических замеров для уточнения границ указанного выше земельного участка, выяснилось, что при № 63№. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. Документы об отводе земельного участка также отсутствуют. В соответствии с ответом Управления Росреестра по 

<

адрес> №-ГФД от ДД.ММ.ГГГГ в ГФД отсутствуют полученные в результате проведения землеустройства землеустроительное дело на земельный участок. Согласно ответа Управления Росреестра по 

<

адрес> №ГФД от ДД.ММ.ГГГГ в ГФД имеется дело по инвентаризации земель населенных пунктов Подъем-Михайловской сельской администрации 

<

адрес>, Том Х. книга 6. Часть 1. Планы окружных границ земельных участков с каталогами координат в кадастровых кварталах №№, 13, 14 

<

адрес>, изготовленное институтом ВолгоНИИГипрозем в 1997, гриф «Для служебного пользования», инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется дело по инвентаризации земель населенных пунктов Подъем-Михайловской сельской администрации 

<

адрес>, Том ХІ. книга 6. Часть 2. Планы окружных границ земельных участков с каталогами координат в кадастровых кварталах №№, 13, 14 

<

адрес>, изготовленное институтом ВолгоНИИГипрозем в 1997, гриф «Для служебного пользования», инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако из данных материалов невозможно определить местоположение и конфигурацию уточняемого земельного участка. Иной картографический материал отсутствует. После предоставления супругу истца уточняемого земельного участка по углам участка он выставил бетонные столбы и натянул проволоку для обозначения границ и конфигурации земельного участка. С момента предоставления и до настоящего времени границы и конфигурация не изменялись, ограждения не переносились. Отсутствие сведений о конфигурации земельного участка и графического материала, хранящегося в архиве органа Росреестра на указанный земельный участок, наличие сведений в органе Росреестра о принадлежности уточняемого земельного участка кадастровому кварталу № нарушает права истца по установлению границ и постановке указанного земельного участка на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Истец Х.С.В. и его представитель по доверенности Г.Н.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявили. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений и дополнений относительно искового заявления не имеет.

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес>, представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества, внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8-9).

В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Х.С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом К.М.В. после смерти супруга Х.А.В.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Х.А.В. принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. №, о чем в похозяйственной книге Подъем-Михайловской сельской администрации № ДД.ММ.ГГГГ-1996 гг. л/счет 

<

***>, № ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг. л/счет 

<

***> сделана запись. Реквизиты документа, на основании которого была внесена запись о наличии у Х.А.В. права на земельный участок, не сохранились.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Х.А.В. на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №98, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. № о чем выдано свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН вышеуказанный земельный участок расположен в кадастровом квартале № сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ответа Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по имеющимся сведениям, о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. №, а также графический материал на него отсутствуют.

Заключением филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно заключению кадастрового инженера П.Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «МЕЖЕВИКИ» были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 124, кадастровый №. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. 

<

адрес> ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При выезде на местность за межевые знаки границ были приняты центры бетонных столбов, расположенных в углах земельного участка. Споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1500 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН уточняемому земельному участку присвоен кадастровый №. Однако при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было установлено, что фактически земельный участок находится в кадастровом квартале №. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж1-1 - Подзона застройки индивидуальными жилыми домами №.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1-1 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв. м., максимальный размер составляет 5000 кв.м. Таким образом, площадь 1500 кв.м. находится в допустимом значении. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. Этому свидетельствует ответ из архива правоудостоверяющих документов № от ДД.ММ.ГГГГ. В таких случаях уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако документы об отводе границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 124, также отсутствуют. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с ответом Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 124, отсутствует. Согласно ответу Управления Росреестра по 

<

адрес> №-ГФД от ДД.ММ.ГГГГ в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительного (межевого) дела на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 124, отсутствует. В соответствии с ответом Управления Росреестра по 

<

адрес> №ГФД от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся:

- дело по инвентаризации земель населенных пунктов Подъем-Михайловской сельской администрации 

<

адрес>, Том ХI. книга 6. Часть 1. Землеустроительное дело по кадастровым кварталам №№, 13, 14 

<

адрес>, изготовленное институтом ВолгоНИИГипрозем в 1997, гриф «Для служебного пользования», инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (дело №);

- дело по инвентаризации земель населенных пунктов Подъем-Михайловской сельской администрации 

<

адрес>, Том ХІ. книга 6. Часть 2. Планы окружных границ земельных участков с каталогами координат в кадастровых кварталах №№, 13, 14 

<

адрес>, изготовленное институтом ВолгоНИИГипрозем в 1997, гриф «Для служебного пользования», инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). 

В составе дела отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, уч. №. Из данных материалов невозможно определить местоположение и конфигурацию уточняемого земельного участка. Иной картографический материал отсутствует.

При данных обстоятельствах местоположение границ уточняемого земельного участка определялось кадастровым инженером спутниковым геодезическим методом исходя из их фактического местоположения и с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102012:100, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. 

Проанализировав представленные документы, а также результаты, полученные после камеральной обработки полевых измерений, кадастровым инженером был сделал вывод о невозможности подготовить межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 124, кадастровый № из-за отсутствия графического материала, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Однако кадастровый инженер считает правомерным установить границы земельного участка, принадлежавшего Х.А.В. (в настоящее время принадлежит Х.С.В.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 124, кадастровый №, в соответствии с фактическими границами, представленными в плане установления границ земельного участка ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с момента его формирования не изменялись, заборы не передвигались, споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельного участка.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав третьих лиц при уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка, материалы дела также не содержат.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что истец обладает субъективным правом в отношении указанного земельного участка. То обстоятельство, что на земельный участок истца не имеется графического материала, подтверждающего его местоположение и границы на момент его образования, не может являться основанием, препятствующему истцу в реализации правомочий собственника земельного участка, в том числе по уточнению границ принадлежащего ему участка. При этом фактические границы уточняемого земельного участка установлены на местности, в указанных границах земельный участок существует на местности более 15 лет, споры со смежными землепользователями не выявлены, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, площадь уточняемого земельного участка не превышает величины предельного минимального и максимального размеров участка для соответствующей территориальной зоны, земельный участок не изъят и не ограничен в обороте.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № корректно установлены планом ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Х.С.В. удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:№, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. №, в границах кадастрового квартала 63:17:2102012 в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат характерных точек:

Номер

точки

Х точки

Y точки

Угол

Длина

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин