Дело № 2 – 1293/2019

УИД: 16RS0035-01-2019-000678-29

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 декабря 2019 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №8, в соответствии с которым истец передал ответчику сумму в размере 1199000 руб., ответчик обязался вернуть сумму в срок до 19.05.2018. Ответчик по настоящее время в нарушение условий договора займа не исполнил свои обязательства по возврату в установленный срок сумму основного долга. Истец просит взыскать с ответчика по договору займа сумму основного долга в размере 1199000 руб., пени за период с 10.05.2018 по 24.09.2019 в размере 59230 руб. 60 коп., в возврат госпошлины 14491руб., обратить взыскание на нежилое здание (магазин товаров первой необходимости), общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный 

<

адрес>6 и земельный участок площадью 1509 кв.м., кадастровый номер №, расположенный 

<

адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 1500000 руб. 

Истец ФИО1 в суд не явился.

Представитель истца ФИО3 в ходе судебного заседания иск поддержал.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства. 

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, была извещена. 

Выслушав доводы участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.3).

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1 ст.330 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №, в соответствии с которым истец передал ответчику сумму в размере 1199000 руб., ответчик обязался вернуть сумму в срок до 19.05.2018, однако свои обязательства не выполнил, сумму долга не вернул.

Согласно п.3.1 указанного договора займа, в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, заемщик выплачивает займодавцу пени в размере 0,01% от оставшейся суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа между ФИО1 и ФИО2, в лице ФИО4, действующей на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО2 передал ФИО1 в залог нежилое здание (магазин товаров первой необходимости), общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный 

<

адрес> и земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный 

<

адрес> 

Согласно п.1.6 договора залога, стоимость передаваемого в залог объекта недвижимости определена в размере 1500000 руб.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой расписке. Расписка может быть заменена подписью на возвращаемом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. 

В соответствии с п.3 ст.810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Обстоятельство наличия у истца оригинала расписки, в силу ст.408 Гражданского кодекса РФ, подтверждает доводы последнего о нарушении ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для возврата «заемщиком» суммы займа, уплаты пени подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами. 

Истец просит в счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество. 

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает возможным принять за основу залоговую стоимость, определенную соглашением сторон при заключении договора залога. 

Соответственно начальную продажную цену заложенного имущества – нежилого здания и земельного участка, с которой начинаются торги, суд определяет равной его залоговой стоимости, в размере 1500000 руб.

Предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору займа № ДД.ММ.ГГГГ в размере 1199 000 руб. 00 коп., пени в размере 59230 руб. 60 коп. В счет погашения взысканной задолженности следует обратить взыскание на заложенное имущество: -нежилое здание (магазин товаров первой необходимости), общей площадью 296,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный 

<

адрес> и земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1500000 руб. 00 коп. путем реализации с публичных торгов.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194, 196-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа № ДД.ММ.ГГГГ в размере 1199 000 руб. 00 коп., пени в размере 59230 руб. 60 коп., в возврат государственной пошлины 14491 руб. 00 коп. 

В счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество:

-нежилое здание (магазин товаров первой необходимости), общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный 

<

адрес> и земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный 

<

адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 1500000 руб. 00 коп. путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Исламов Р.Г.