Дело № 2-1075/ 2019 год 

<

данные изъяты>

74RS0037-01-2019-001152-58 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Крылосовой А.А.

При секретаре Бастрон К.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнений о признании решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обосновании искового заявления истец указал, что является собственником жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, были приняты решения о расторжении ранее действующего договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «МКЦ-Сатка», избрана в качестве управляющей компании ООО «Исток». Считает, что при голосовании отсутствовал необходимый кворум собственников (менее 50%). 

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела на уточненных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования не признала.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица ООО «МКЦ-Сатка» ФИО3 в судебном заседании поддержал требования истца, пояснил, что в голосовании фактически приняло участие 1178,84 голоса.

Представитель привлеченного судом третьего лица ООО «Исток» ФИО4 возражала против исковых требований.

Заслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений № 

<

адрес> по инициативе ФИО2 с повесткой дня из 12 пунктов: выбор председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии, расторжении ранее действующего договора управления ООО «МКЦ-Сатка», выбор управляющей организации ООО «Исток», утверждение условий договора управления с управляющей организацией ООО «Исток», утверждение перспективного плана работ по содержанию и текущему ремонту по многоквартирному дому, утверждение плана работ по содержанию жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., а также, установление на период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. размера платы собственников помещений за содержание жилого помещения; заключение с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений, в многоквартирном доме, действующими от своего имени с ресурсоснабжающими организациями, являющимися исполнителями коммунальных услуг договоров по предоставлению услуг холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; изменение способа формирования фонда капитального ремонта; определение способа извещения собственников помещений о проведении общих собраний; утверждение места хранения оригинала протокола общего собрания и его приложений. 

В результате голосования принято решение: председателем собрания избрать ФИО2- собственника 

<

адрес>; секретарем собрания избрать ФИО- собственника 

<

адрес>; членами счетной комиссии утвердить председателя и секретаря собрания; расторгнуть ранее действующий договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ООО «МКЦ-Сатка» с ДД.ММ.ГГГГ; выбрать способ управления многоквартирным ломом, расположенным по адресу: 

<

адрес>-управление управляющей организацией; избрать в качестве управляющей организации - управляющую организацию ООО «Исток»; утвердить условия договора управления многоквартирным ломом, расположенным по адресу: 

<

адрес> управляющей организацией ООО «Исток». Уполномочить председателя Совета МКД подписать Договор управления от лица всех собственников данного многоквартирного дома; утвердить перспективный план работ по содержанию и текущему ремонту по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>; утвердить план работ по содержанию жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. а также, установить на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы собственников помещений за содержание жилого помещения в размере 15,12 руб., за один квадратный метр общей площади помещения, соответствии с планом работ; заключить с ДД.ММ.ГГГГ с ресурсоснабжающими организациями, являющимися исполнителями коммунальных услуг договоров по предоставлению услуг холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, региональным оператором по обращению с отходами; изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома; определить способ извещения собственников помещений о проведении собраний и принятых решений путем вывешивания информации на досках объявлений, а в их отсутствии на входных дверях подъездов дома; определить местом хранения оригинала протокола общего собрания и его приложений: 

<

адрес>. Главное управление государственная жилищная инспекция Челябинской области. 

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решение нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из приведенной выше нормы права, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, собственник не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы собственника. Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Положениями ст.ст. 45,46 ЖК РФ регламентирован порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании не представлено ответчиком, и не добыто достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение в соответствии с законом процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Суд полагает нашедшими подтверждение доводы истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания в очно-заочной форме. 

В судебном заседании установлено, что при подведении итогов голосования не имелось кворума, данный факт подтверждается реестром собственников, решениями собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на собрании имелся необходимый кворум, в собрании приняли участие собственники, владеющие 1692,3 кв.м помещений, что составляет 56,7 % от общего числа голосов, владеющих 2984,7 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Из представленного листа регистрации собственников и листов решений собственников квартир №, №, №, №, №, №, №, №, № усматривается, что по данным квартирам неверно указаны доли в праве собственности на жилое помещение, соответственно из голосования выпадает разница между долями, площадью 233,75 кв.м.

При сопоставлении реестра, принявших участие в голосовании, данным ОГУП «Обл. ЦТИ» и ЕГРН, установлено, что фактически приняли участие в собрании собственники, владеющие 1258,93 кв.м помещений, что составляет 29,71 % от общего числа голосов, владеющих 4237,2 кв.м.(исчисленных путем сложения всех площадей жилых и нежилых помещений, указанных в реестре собственников).

Доказательств того, что в собрании принимало участие иное количество собственников ответчиками суду не предоставлено.

Таким образом, по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ приняло участие в голосовании менее 50 % голосов, решение принято в отсутствии кворума, решение собрания является неправомочным. 

С учетом того, что выявлено существенное нарушение требований жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о признании недействительными решений, принятых на общем собрании.

На основании изложенного, ст.ст. 45,46, 161 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194,199 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принятого на общем собрании, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца с подачей жалобы через Саткинский горсуд.

Председательствующий (подпись) Крылосова А.А.

ВЕРНО:

Судья: А.А. Крылосова

Секретарь: К.С. Бастрон 

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 17.09.2019г.