№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 г. 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.., 

при секретере ФИО4.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании стоимости устранения дефектов недостатков выполненных строительно-монтажных работ

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем, что между нею и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» заключён договор участия в долевом строительстве № ДИ10К-6.2-287от 30.11.2021г., по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Потребителю, расположенный в Жилом доме Объект, а Потребитель обязуется принять Объект и уплатить обусловленную Договором цену. ДД.ММ.ГГГГ Потребитель принял квартиру, подписав Передаточный акт. В период гарантийного срока Потребителем было создано 4 (четыре) обращения к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков. ДД.ММ.ГГГГ Потребителем в ванной комнате был обнаружен недостаток с душевым смесителем и его некорректной работой, на основании чего Потребителем была создана заявка в приложении Застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ, а также отнесено нарочно в офис представителю Застройщика Общество с ограниченной ответственностью «А101 -КОМФОРТ». Наличие недостатка подтверждается Застройщиком в Акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, после составления акта Застройщик на связь не выходил. Согласно ст. 29, 30 Закон РФ "О защите прав потребителей", а также СП 73.13330.2016 «ФИО2 САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЙ», данный недостаток должен быть исправлен, что не было сделано Застройщиком в разумный срок. Ответ об отказе в устранении недостатка направлен Застройщиком по электронной почте ДД.ММ.ГГГГ. Устранение данного дефекта возможно только путём полной замены душевого смесителя. Цена самостоятельного устранения Потребителем данного недостатка исходя из предложений на рынке соответствует от 4000 (четырех тысяч) до 5000 (пятнадцати тысяч) рублей, а также доставка 1000 (одна тысяча) рублей и проведение габот по демонтажу-монтажу оборудования варьируется от 5000 (пяти тысяч) до 15 000 " пятнадцати тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ в комнате 1 Потребителем был обнаружен недостаток в виде протекания оконного профиля ПВХ, на основании чего Потребителем была создана заявка в приложении Застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ, а также отнесено нарочно в офис представителю Застройщика Общество с ограниченной ответственностью «А 101- КОМФОРТ». Наличие недостатка подтверждается фотографией и видео, а также Застройщиком в Акте осмотра от ’ ДД.ММ.ГГГГ. Однако, после составления акта Застройщик на связь не выходил. ДД.ММ.ГГГГ в комнате 1 Потребителем был обнаружен недостаток в виде заводской царапины на одной из створок балконного ПВХ-остекления размером 440x790мм, на основании чего Потребителем была создана заявка в приложении Застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ, а также отнесено нарочно в офис представителю Застройщика Общество с ограниченной ответственностью «А101-КОМФОРТ.. Наличие недостатка подтверждается фотографией, а также Застройщиком в Актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, после составления актов Застройщик на связь не выходил. Цена самостоятельного устранения Потребителем данного недостатка исходя из предложений на рынке соответствует 15 000-25000 пятнадцати - двадцати тысячам) рублей, а также доставка 1000-3000 (одна - три тысячи) рублей и проведение работ по демонтажу-монтажу оборудования варьируется от 10 000 десяти тысяч) до 20 000 (двадцати тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ на балконе Потребителем в алюминиевой конструкций холодного типа был обнаружен недостаток в виде проникновения атмосферных осадков снега) внутрь помещения, на основании чего Потребителем была создана заявка в наложении Застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ, а также отнесено нарочно в офис представителю Застройщика Общество с ограниченной ответственностью «А101». Наличие недостатка подтверждается фотографиями, а также Застройщиком в Акте осмотра.. Однако, после составления актов Застройщик на связь не выходил. 20 февраля Застройщик в виде сообщения в приложении сообщил об отказе в устранении недостатков по гарантии. Цена самостоятельного устранения Потребителем данного недостатка исходя из предложений на рынке соответствует 100 000-150 000 (ста - ста пятидесяти тысячам) рублей, а также доставка 3000-5000 (три - пять тысяч) рублей и проведение работ по демонтажу-монтажу оборудования. Потребитель обратился к застройщику с требованием об устранении недостатков и выплате морального вреда, письмо вручено застройщику, однако был получен ответ с отказом. В связи с изложенным, ФИО1, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А 101» в пользу ФИО1 стоимость устранения дефектов и недостатков выполненных строительно-монтажных работ в размере 348 000 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А 101» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «А101»,в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил в иске отказать. 

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

На основании ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. 

Исходя из положений ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Согласно п. 5 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно п. 6 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве, является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо, имеющий намерение заказать или приобрести товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей", изданными в соответствии с ними иными правовыми актами. 

Как разъяснено судам в п. п. 2 и 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. 

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» заключён договор участия в долевом строительстве № ДИ10К-6.2-287от 30.11.2021г, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Потребителю, расположенный в Жилом доме Объект, а Потребитель обязуется принять Объект и уплатить обусловленную Договором цену.

ДД.ММ.ГГГГ истица приняла квартиру, подписав передаточный акт 

В соответствии с п. 6.2 Договора долевого участия, застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. 

Гарантийный срок на объект составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта ( п.6.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ истицей выявлен недостаток в ванной комнате при увеличении напоры воды в душе смеситель и душ издают нехарактерные звуки, напор воды, при этом увеличивается. ДД.ММ.ГГГГ ООО «А101-Комфорт» составили акт осмотра квартиры, в котором подтвердили указанные недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ также были обнаружены недостатки стекло в створке балконной двери размером 440Х790 имеет заводской брак- большую царапину. В этот же день было установлено протекание пластикового окна в комнате. О данных недостатках было сообщено ответчику и зафиксировано актом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, снова обратилась к застройщику с претензией, в которой указала, что через пластиковое окно в комнате попадают осадки (снег).

Вышеописанные недостатки не были устранены застройщиком. 

Размер устранения данных недостатков истица определила, исходя из источников на интернет- страницах.

В этой связи, судом была назначена экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертный центр». 

Согласно заключения эксперта № в 

<

адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, внутригородская территория, поселение Сосенское, 

<

адрес>, имеются недостатки, отраженные в исковом заявлении, а именно: некорректная работа душевого смесителя; в жилой комнате 1 - протекание левой створки оконного профиля ПВХ; в жилой комнате 1 - заводская царапина на стекле левой нижней глухой створки балконного блока ПВХ размером 440 мм. на 790 мм. длиной округленно 120 мм. на высоте 720 - 770 мм.; недостаток алюминиевой конструкции лоджии холодного типа в виде проникновения атмосферных осадков внутрь помещения.

Стоимость работ по устранению недостатков, отступлений от условий договора участия в долевом строительстве, градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также стоимость материалов по состоянию на дату проведения судебно-строительной экспертизы составляет 48 412,27 рублей. 

Проанализировав экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, т.е. оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании также была опрошена эксперт ФИО6,, которая поддержала все выводы. Кроме того, пояснила, что сумма снизилась, поскольку в замене окна в связи с выявленными протеканиями нет никакой необходимости, поскольку ею было установлено, что застройщиком не было проведено никаких гидроизоляционных работ. После проведения данных работ протекания прекратятся. Замена всего окна в данном случае нецелесообразна. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных

законом.

В соответствии с и. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта.

Обязательства истица со своей стороны исполнила, однако в переданном объекте долевого строительства оказались недостатки, подтвержденные экспертизой и не оспоренные ответчиком. 

В этой связи, сумма для устранения недостатков подлежит взысканию с ответчика. 

В пользу истица также подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, оснований для снижения штрафа у суда не имеется. 

Требования о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению. 

. Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения своих обязательств, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда 5 000 рублей. Заявленный размер в сумме 50 000 рублей явно несоразмерен последствиям нарушений обязательств. 

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета подлежи взысканию гос. пошлина. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании стоимости устранения дефектов недостатков выполненных строительно-монтажных работ удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» в пользу ФИО1 стоимость работ по устранению недостатков 48 412,27 рублей, штраф 24 206 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» гос. пошлину в доход местного бюджета 4000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца. 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: