Дело № 2-853/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года г. Михайлов 

ФИО4 районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Ларина В.Б.,

при секретаре Печенкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указано следующее:

Истица ФИО2 является единоличным собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру возникло у неё на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> На момент подписания договора в отчуждаемой квартире был прописан ответчик ФИО3 - брат ФИО1, который по условиям пункта 10 договора обязан был выписаться в течение 30 дней с момента регистрации права собственности истицей, однако не сделал этого. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении истицей ответчику квартиры в пользование заключено не было. Право собственности на квартиру было зарегистрировано истицей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученной из ГИС ЕГРН ФИО4 территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделением по вопросам миграции МО МВД России «ФИО4» УМВД России по 

<

адрес> в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ. Истица считает, что ответчик утратил право пользования принадлежащей ей квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку ответчик членом семьи истицы не является, а члены семьи прежнего собственника, по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу. При этом ответчик коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с истицей не ведет, а личное имущество и вещи ответчика в квартире отсутствуют.

В этой связи истица просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, то есть прекратить право пользования ответчика указанным жилым помещением. Обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «ФИО4» УМВД России по 

<

адрес> снять Ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства истицы на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ по её просьбе, а так же представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МО МВД России «ФИО4 на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, р. 

<

адрес> является истица ФИО2. Её право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо ограничений (обременений) прав истицы на указанное жилое помещение, в т. ч. правом проживания в ней ответчика не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от той же даты, выпиской из ЕГРН на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из адресной справки МО МВД России «ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является. Соглашения по пользованию спорной квартирой между сторонами не имеется (обратного ответчиком не доказано). Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, не заявил требований о предоставлении возможности проживания в спорном жилом помещении на определенный срок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что переход к истице права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> является основанием для прекращения права пользования данным недвижимым имуществом члена семьи бывшего собственника, в связи с чем, иск находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

...>) к ФИО3 (паспорт 

<

...>) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Рязанском областном суде через ФИО4 районный суд.

Судья /подпись/ В.Б. Ларин

Копия верна. Судья В.Б. Ларин