Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 г. город Омск 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «АльфаТранс» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «АльфаТранс» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «АльфаТранс» заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю недвижимое имущество: бытовое здание и производственный корпус, расположенные по адресу: 

<

адрес>Б; земельный участок- место положение установлено относительно ориентира, расположенного на границах участка, ориентир 2-х этажное железобетонное бытовое здание и производственный корпус, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>Б. Сведения о приобретении недвижимого имущества внесены в единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Стоимость недвижимого имущества сторонами определена в размере 30 000 000 рублей. В договоре определен следующий порядок расчета: денежные средства в размере 15 000 000 рублей оплачиваются покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 15 000 000 рублей- в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Покупателем выплачены денежные средства в размере 16 500 000 рублей. Долг составляет 1350000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате 13 500 000 рублей. В ответ на претензию ответчиком предоставлено гарантийное письмо, согласно которому покупатель гарантировал оплату денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата до настоящего времени не произведена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена повторная претензия. Поскольку денежные средства выплачены несвоевременно, истец имеет право на взыскание неустойки за нарушение исполнения обязательств.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 14 062 750 рублей по договору купли – продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых неустойка составляет 562 750 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма основного долга-13500000 рублей (л.д. 5-7). 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 13 250 000 рублей по договору купли – продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не включил в расчет оплаченную ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением№ задолженность в размере 250000 рублей, а также неустойку в размере 562 750 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «АльфаТранс» в судебное заседание своих представителей не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах не явки не сообщил (л.д. 74 оборот).

С учетом мнения исковой стороны, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему. 

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По правилам статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам пункта 1 статьи 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункты 1, 3 статьи 488 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ООО «АльфаТранс» (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества № (далее также – договор, договор купли – продажи), по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а последний принимает и оплачивает следующее имущество (далее по тексту также – имущество):

- бытовое здание и производственный корпус, кадастровый №, назначение: нежилое, площадь 1 352, 7 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, адрес (место нахождение): 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>Б. 

Имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 522 ГК РФ одновременно с правом собственности на нежилое здание, покупателю передается право собственности на земельный участок под ним: 

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, площадью 6 243 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного на границах участка. Ориентир 2-этажное железобетонное бытовое здание и производственный корпус. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>Б. 

Имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, названный договор является одновременно актом приема – передачи (п. 1.2 договора) (л.д. 10). 

Согласно п. 3.1 договора купли – продажи стоимость недвижимого имущества по названному договору составляет 30 000 000 рублей. Стоимость бытового здания и производственного корпуса составляет 15 000 000 рублей, стоимость земельного участка под бытовым зданием и производственным корпусом 15 000 000 рублей. Расчет между сторонами производится денежными средствами (л.д. 10-11). 

В п. 3.2 договора купли – продажи установлен порядок расчетов по оплате стоимости недвижимого имущества: денежные средства в размере 15 000 000 рублей, оплачиваются покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после подписания названного договора и до сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в регистрирующий орган; денежные средства в оставшейся части в сумме 15 000 000 рублей оплачиваются покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

Из раздела 5 договора усматривается, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

За несвоевременное исполнение обязанностей, указанных в п. 3.2 названного договора покупатель по требованию продавца обязуется уплатить неустойку (пени) в размере 0,01 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения (л.д. 13). 

Согласно п. 6.2 договора споры между сторонами по названному договору рассматриваются в судебном порядке по месту нахождения продавца, по истечении 10 календарных дней с даты отправления досудебной претензии (л.д. 13). 

Как следует из представленным в материалы дела платежных поручений ответчиком в пользу истца переведены денежные средства: 5 000 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ – 10 500 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ – 250 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). 

В связи с неисполнением обязательств по договору со стороны покупателя истец направил досудебную претензию ДД.ММ.ГГГГ о необходимости выплатить задолженность по договору в размере 14 500 000 рублей. Досудебная претензия получена ответчиком лично, о чем имеется подпись ответчика на документе (л.д. 31-33).

В ответ на претензию истца ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выдано гарантийное письмо по договору купли – продажи, согласно которому ООО «АльфаТранс» обязуется погасить просроченную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34). 

В связи с неисполнением обязательств по договору со стороны покупателя истец повторно направил досудебную претензию ДД.ММ.ГГГГ о необходимости выплатить задолженность по договору в размере 13 500 000 рублей. Досудебная претензия получена ответчиком лично, о чем имеется подпись ответчика на документе (л.д. 35).

До настоящего времени требования в полном объеме не исполнены, задолженность не погашена. Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору купли-продажи объектов недвижимости в размере 13 250 000 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как указанная сумма соответствует разнице между суммой долга и произведенными в счет погашения основного долга платежами. 

Обратного суду ответной стороной не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, определённой в договоре купли – продажи, суд исходит из следующего. 

В силу п.1 ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Как указывалось ранее, из раздела 5 договора усматривается, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

За несвоевременное исполнение обязанностей, указанных в п. 3.2 названного договора покупатель по требованию продавца обязуется уплатить неустойку (пени) в размере 0,01 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения (л.д. 13).

Согласно представленному в материалы дела расчету истца сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 562 750 рублей (л.д. 7). 

С учётом уточнения исковых требований, принимая во внимание внесённый ответчиком платеж в размере 250 000 рублей, истец просил взыскать неустойку в размере 561 600 рублей. 

Альтернативного расчета ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Проверив расчет истца, применительно к изложенному выше, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной условиями договора, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В связи с означенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 561 600 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 100 340,60 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «АльфаТранс» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаТранс» в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 250 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 561 600 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере100 340,60 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Компанеец

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.