Дело № 2-4595/2023 

УИД 39RS0001-01-2023-004269-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при секретаре Керимовой С.Д.к.,

с участием помощника прокурора Ленинградского района 

г. Калининграда Шанько Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию Администрации ГО «Город Калининград»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 23 июня 2006 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 18 июля 2006 года №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 18 июля 2006 года. В его квартиру были вселены ответчики и с его согласия зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении. В 2018 году ответчики фактически выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, в квартире не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Членами его семьи не являлись. Вместе с тем, ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в его квартире. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ссылаясь на изложенное, положения ст.304 ГК РФ, просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО5 требования иска поддержали по доводам, в целом аналогичным изложенным в иске, дополнительно пояснив суду, что ответчики арендовали у истца спорную квартиру, зарегистрировались в ней в июне 2017 года, в июне 2018 года выехали из квартиры, вывезя все свои вещи, однако с регистрационного учета не снялись. Просили иск удовлетворить.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежаще.

Помощник прокурора Ленинградского района г. Калининграда Шанько Г.О. в заключении по делу полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, его представителя, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Из ч.1 ст. 56 ГПК РФ усматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с 18 июля 2006 года является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении, согласно копии поквартирной карточки и лицевого счета № с 28 июня 2017 года зарегистрирована ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2

Как следует из пояснения истца суду, ответчики арендовали у него спорную квартиру, ввиду чего он зарегистрировал их по месту жительства по данному адресу, однако в июне 2018 года они выехали из квартиры, вывезя все свои вещи, более в квартиру не возвращались, с регистрационного учета не снялись.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОРГРФ УВМ УМВД России по Калининградской области, по состоянию 09 октября 2023 года ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в процессе рассмотрения дела и не оспорено стороной ответчиков, данное жилое помещение после выезда не предоставлялось и не передавалось ее собственником ФИО1 в пользование ответчикам на условиях договора коммерческого найма, в безвозмездное пользование, либо на иных условиях. В данном жилом помещении ответчики, будучи только зарегистрированными, в настоящее время не проживают, им не пользуются, собственниками квартиры не является, членами семьи собственника в силу положений ст. 31 ЖК РФ также не являются, коммунальные услуги не оплачивают, общее хозяйство с собственником не ведут, требований о вселении в данную квартиру не предъявляли, вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Доказательств обратного суду не представлено. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно представленной в дело выписке из ЕГРН ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> с 29 мая 2023 года.

При таких обстоятельствах требования иска суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца, как собственника данного жилого помещения, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, в том числе, распорядиться своим имуществом без обременения его регистрацией ответчиков по указанному адресу.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.

Судья Неробова Н.А.