Дело № 2-70/2021

54RS0029-01-2020-001213-39

Поступило в суд 08.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Мошково Новосибирской области «11» июня 2021 года

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Шинко Ж.А.

При секретаре Фризен Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по уточненному иску ФИО1 к Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке наследования, в котором с учетом уточнений указал следующее:

ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Мошковского районного Совета депутатов трудящихся была проведена правовая регистрация домовладения по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в ? доле за каждым. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> заключили Договор, в соответствии с которым 

<

данные изъяты> уступил свои права на половину дома 

<

данные изъяты> а последний принял в собственность для личного пользования половину дома. Данный договор составлен в простой письменной форме и удостоверен Мошковским сельским Советом депутатов трудящихся. Однако, в оригинале данный документ утрачен, и имеется только его заверенная копия. В дальнейшем указанному жилому дому был изменен почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается Постановлением администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умер, о чем в книге регистрации актов о смерти сделана запись регистрации за №, что подтверждается Свидетельством о смерти №.

Наследником первой очереди, принявшим наследство, после смерти 

<

данные изъяты>., но не оформившим наследственных прав является 

<

данные изъяты> (супруга 

<

данные изъяты>.), что подтверждается Свидетельством о заключении брака №. На момент смерти наследодателя она проживала и состояла на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, его мать, 

<

данные изъяты>. фактически приняла наследственное имущество после смерти своего супруга 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о смерти, что подтверждается Свидетельством о смерти. Наследником первой очереди после её смерти, является её сын - истец, что подтверждается Свидетельством о рождении. После смерти матери он поддерживает домовладение по вышеуказанному адресу, в состоянии, пригодном для постоянного проживания, оберегает его от проникновения третьих лиц, осуществляет его текущее содержание. Таким образом, с его стороны имеет место быть фактическое принятие наследства. На сегодняшний день он желает оформить жилой дом в свою собственность, однако, не может этого сделать, так как, отсутствуют оригиналы правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности наследодателя на данное домовладение.

На сегодняшний день объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете как Здание (многоквартирный дом, жилой дом).

Однако, 

<

данные изъяты>. до своей смерти, произвел реконструкцию жилого дома: им был возведен дверной проем в стене, разделяющей помещения № площадью 7 кв.м, и помещение № площадью 6,5 кв.м., что подтверждается поэтажным планом дома до и после внесения конструктивных изменений. Каких-либо разрешений на реконструкцию 

<

данные изъяты> не оформлял. В результате проведенных работ объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> утратил статус многоквартирного жилого дома, так как 

<

данные изъяты>., являясь единоличным собственником, произвел конструктивные изменения, в ходе которых объект недвижимости с кадастровым номером № стал индивидуальным жилым домом. Земельный участок под индивидуальным жилым домом был в свое время предоставлен его владельцам на праве бессрочного пользования, что подтверждается Решением Исполнительного комитета Мошковского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ года рождения и выпиской отдела архивной службы от ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с Экспертным заключением, конструкция индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Размещение и конструкция индивидуального жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит признать объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом. Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, а именно, изменение типа объекта недвижимости с многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом. Признать ним право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

Истец ФИО1 и представитель истца 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в нем. 

Представитель ответчика – администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о возможности заявленные уточненные требования удовлетворить по следующим основаниям:

Собственник земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Исполнительного комитета Мошковского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, проведена правовая регистрация домовладения по адресу

<

адрес> за 

<

данные изъяты> в ? доле за каждым, на праве личной собственности бессрочного пользования земельным участком площадью 3247,7 кв.м.

Как следует из договора о передаче половинной части дома от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> уступил свои права на половину дома 

<

данные изъяты>., а последний принял в собственность для личного пользования половину дома. Данный договор составлен в простой письменной форме и удостоверен Мошковским сельским Советом депутатов трудящихся Болотнинского района Новосибирской области.

ФИО1 является сыном 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о рождении.

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Постановлением администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому с кадастровым номером №, ранее имевшему почтовый адрес: 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете как Здание (многоквартирный дом, жилой дом).

Согласно представленного в материалах дела технического заключения ООО «

<

данные изъяты>», в результате обследования установлено, что в результате реконструкции площадь застройки не изменилась, смонтирован дверной блок между помещением в поэтажном плане № и помещением в поэтажном плане №. Изменения, произошедшие в результате реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не приводят к превышению нормативной нагрузки на фундамент и перекрытия, не ухудшают показателей водо-и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Основные строительные конструкции и инженерные коммуникации индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан и допускают длительную безопасную эксплуатацию. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается, условия проживания жильцов не ухудшаются. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, права на спорный объект с кадастровым номером № не зарегистрированы. 

Из постановления нотариуса нотариального округа Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, после смерти 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с пропуском срока для принятия наследства и отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, подтверждающих его принадлежность умершему наследодателю. 

Согласно ответу на запрос суда нотариуса нотариального округа 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось. С заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу нотариального округа 

<

данные изъяты> обратился ФИО1. В выдаче свидетельства отказано, так как заявитель пропустил шестимесячный срок для принятия наследства, установленный ст.1154 ГК РФ. 

Из ответа на запрос суда нотариуса нотариального округа 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после 

<

данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось. Наследники (по закону и завещанию) с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращались.

Из экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» следует, что конструкция и размещение индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на наследование. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии с требованиями ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статья 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из показаний свидетелей 

<

данные изъяты> суду следует, что родители истца проживали в доме № 

<

адрес>. После смерти 

<

данные изъяты> в доме проживала и пользовалась его жена. После ее смерти ФИО1 стал пользоваться домом и огород, делал текущий ремонт

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на жилой дом, в порядке наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости: соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части изменения типа объекта недвижимости с многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ж.А. Шинко

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021 г.