Дело №2-2932/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» июля 2018 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А., 

при секретаре Мизгалевой И.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2932/2018 по иску Груби 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «МИЦ-Строй Капитал» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, просили суд с учетом уточнения исковых требований взыскать в их пользу в солидарном порядке с ООО «МИЦ-СтройКаптитал» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 408 524, 97 руб. за период с 01.11.2017 года по 11.07.2018 года, компенсацию морального вреда в сумме по 250 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 29 000 руб., судебные расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1600 рублей, штраф, почтовые расходы в размере 247 руб. 25 коп. 

В обоснование исковых требований указано, что истцы на основании Договора участия в долевом строительстве (далее ДУУ) от 03.12.2015 года, являются участниками долевого строительства. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить объект недвижимости, а именно многоэтажный жилой дом с встроенно - пристроенными нежилыми помещениями, корпус 3 по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Видное, вблизи д. Тарычево ( кадастровый номер земельных участков (50:21:0040112:4540) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать объект долевого строительства Участникам строительства. Объектом долевого строительства согласно п. 1.6 и п. 2.1.1 является жилое помещение и общее имущество в Объекте недвижимости. Срок окончания строительства - не позднее 2 квартала 2017 года (п. 2.4 Договора). Срок передачи квартиры – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2017 года, т.е до 30.10.2017 года (п. 6.12 Договора). Обязательство по оплате Договора истцами исполнено в полном объеме. 

Истцы полагают, что ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи квартиры истцу, не передал объект в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истцов. 

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя по доверенности

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании исковые требования с учетом уточненных требований поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме, при этом пояснил, что в настоящее время квартира не истцам не передана. Они претерпели моральные страдания, поскольку имели намерение усыновить ребенка, уже установили с ним контакт, но в органах отдела опеки и попечительства им отказали, поскольку нет своего жилого помещения. Они намеревались с ним проживать именно в этой приобретенной квартире. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения в которых пояснил, что истцом заявленная неустойка чрезмерно завышена и явно несоразмерна последствиям обязательств невыполненных в срок, при этом указал, что задержка строительства была вызвана переносом строительства котельной по инициативе граждан, приобретших объекты долевого строительства в ЖК «Зеленые Аллеи», также просил применить ст.333 ГК РФ. Не подтверждается материалами дела то обстоятельство, что из-за просрочки передачи квартиры истцы не смогли усыновить ребенка. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истцы на основании Договора участия в долевом строительстве (далее ДУУ) от 03.12.2015 года, являются участниками долевого строительства. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить объект недвижимости, а именно многоэтажный жилой дом с встроено - пристроенными нежилыми помещениями, корпус 3 по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Видное, вблизи д. Тарычево ( кадастровый номер земельных участков (50:21:0040112:4540) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать объект долевого строительства Участникам строительства. Объектом долевого строительства согласно п. 1.6 и п. 2.1.1 является жилое помещение и общее имущество в Объекте недвижимости. Срок окончания строительства - не позднее 2 квартала 2017 года (п. 2.4 Договора). Срок передачи квартиры – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2017 года, т.е до 30.10.2017 года (п. 6.12 Договора). Обязательство по оплате Договора истцами исполнено в полном объеме. 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Истцами не представлено доказательств того, что из-за просрочки передачи квартиры в собственность истцам, они не смогли усыновить ребенка. Суд считает необходимым снизить сумму неустойки для сохранения баланса интересов сторон, поскольку просрочка вызвана уважительными причинами – необходимостью переноса котельной, для истца не наступило крайне негативных последствий. В связи с чем, снижает размер неустойки до 157 124 рублей 95 копеек.

В силу ст.15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 « О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию в размере 64 849 руб. 98 коп.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 1600 руб. – по составлению доверенности, 247 руб. 25 коп. – по отправке претензии, расходы на оплату услуг представителя – 10 000 рублей, поскольку дело не представляло осой сложности. 

В доход бюджета Ленинского муниципального района с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом в сумме 4 342 руб.50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» в пользу Груби 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве жилого дома от03 декабря 2015 года, заключенному между ними неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 ноября 2017 года по 11 июля 2018 года в сумме 157 124 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 64 849 рублей 98 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей, расходы по составлению доверенности – 1600 рублей, почтовые расходы – 247, 25 руб. А всего 238 822 рублей 18 копеек, т.е. по 119411 рублей 09 копеек в пользу каждого. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» в доход бюджета Ленинского муниципального района в сумме 4342 руб. 50 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.