Дело № 2-1839/18

Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Толстихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивировал тем, что 11.04.2014 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 14.02.2014 года по 13.02.2063 год (сорок девять лет). Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 69 985 руб. 53 коп. в квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет указанный в договоре (п. 3.6). В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Ответчиком ФИО3 договорные обязательства систематически не исполняются, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 31.12.2017г. в размере 209 956 руб. 59 коп., пени за период с 16.03.2017г. по 31.12.2017г. в размере 63 955 руб. 91 коп. В соответствии с п.4.1.5 договора, арендодатель имеет право требовать достроечного расторжения договора в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных п. 4.4.14, 4.4.15. Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 04.01.2018 года в адрес ФИО3 направлено предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 04.01.2018 года, задолженность по договору аренды не оплачена. Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска просил взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 31.12.2017г. в размере 209 956 руб. 59 коп., пени за период с 16.03.2017г. по 31.12.2017г. в размере 63 955 руб. 91 коп. по договору аренды земельного участка № 14-715 от 11.04.2014 года. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.04.2014 года.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО1 (доверенность от 21.05.2018 года) в судебном заседании пояснил, что ответчик ФИО3 произвела оплату задолженности по арендной плате и пени. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.04.2014 года заключенный с ФИО3, в связи с нарушением ответчиком более двух раз подряд срока внесения арендной платы

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО2 

Представитель ответчика ФИО2 (доверенность от 19.11.2015 года), в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований. Дополнительно пояснил, что задолженность по арендной плате и пени ответчиком оплачена, т.е. допущенные нарушения условий договора аренды полностью устранены, в связи с чем основания для расторжения договора отсутствуют. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Ленинского района г.Красноярска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений по существу иска не предоставил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РВ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 11.04.2014 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска на основании распоряжения администрации г.Красноярска от 14.02.2014 года № 618-недв предоставил, а ФИО3 приняла в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:5005 00 357:40, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе 

<

данные изъяты>. – охранная зона инженерных сетей, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 

Срок действия указанного договора, согласно подпункту 2.1 установлен с 14.02.2014г.по 13.02.2063г.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет 69 985 руб. 53 коп. в квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет указанный в договоре (п. 3.6).

В соответствии с п.4.1.5 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных п. 4.4.14, 4.4.15.

На основании п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 договора. 

14.02.2014 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес> был передан ФИО3 на основании акта приема-передачи земельного участка.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка № от 11.04.2014 года у арендатора ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате в размере 209 956 руб. 59 коп., на которую начислены пени в размере 63 955 руб. 91 коп.

19.12.2017 года Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в адрес ФИО3 направлено предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 31.12.2017г. в размере 209 956 руб. 59 коп., пени за период с 16.03.2017г. по 31.12.2017г. в размере 63 955 руб. 91 коп. в срок до 04.01.2018 года. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 погасила задолженность по арендной плате в размере 212 350 руб., что подтверждается представленными стороной истца квитанциями, выпиской по арендной плате на землю по состоянию на 12.07.2018 года. Данное обстоятельство представителем истца в судебном заседании не оспаривалось. 

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени отсутствуют, в связи с добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований истца после обращения в суд с иском. 

Довод представителя истца о наличии оснований к расторжению договора аренды в связи с нарушением ФИО3 более двух раз подряд срока внесения арендной платы, суд отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем, ч. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как следует из п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды, стороны договорились, что существенным нарушением договора признается, в том числе, нарушение арендатором более двух раз подряд сроков внесения арендной платы.

Из материалов дела следует, что ФИО3 были предприняты меры для исполнения условий договора аренды и имевшие место нарушения сроков уплаты арендной платы были ответчиком устранены в полном объеме. 

Поскольку ответчиком задолженность по арендным платежам с учетом штрафных санкций, предусмотренных договором, была полностью погашена в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что существенные нарушения договора со стороны арендатора отсутствуют, и оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от 11.04.2014 года не имеется.

В силу ст.103 ГПК РФ учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 939 руб. 12 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать, в связи с добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований истца после обращения в суд с иском.

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № 14-715 от 11.04.2014 года, отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 939 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: И.А. Бойко