Дело №2-3000/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кстовская домоуправляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт помещения и пени, 

У С Т А Н О В И Л

ООО «Кстовская домоуправляющая компания» (далее – ООО «КДУК») обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на следующее.

ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена), принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 143,8 кв.м., на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен). В многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, ООО «КДУК» выбрана в качестве управляющей компании на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном доме от (дата обезличена). В соответствии с протоколом от 2009 года, о выборе управляющей компании, собственниками принято решение об установлении платы за содержание и ремонт в размере, установленным органом местного самоуправления.

Согласно Договора управления многоквартирным домом от (дата обезличена) на ответчика, как собственника нежилого помещены в (адрес обезличен), в (адрес обезличен), возложена обязанность вносить своевременно и полном объеме плату за данное нежилое помещение.

Согласно Постановлениям Администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена), (номер обезличен)-п, от (дата обезличена), (номер обезличен), от (дата обезличена), (номер обезличен)-п, от (дата обезличена), (номер обезличен)-п размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, находящемся в жилом доме, имеющим все виды благоустройства, с лифтом, с (дата обезличена), составляет 22,42 руб., с 1 кв.м. общей площади помещения собственника, с (дата обезличена), составляет 23,56 руб., с 1 кв.м., общей площади.

Многоквартирный дом по адресу: г (адрес обезличен) в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику относится к категории жилых домов, имеющих все виды благоустройства, с лифтом.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика, как собственника нежилого помещения общей площадью 143,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), по внесению платы за содержание и ремонт за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 84611 (восемьдесят четыре тысячи шестьсот одиннадцать) рублей 52 копейки.

Сумма пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно составляет 15777 (пятнадцать тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 21 копейка.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» задолженность за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).г. в сумме 84611 рублей 52 копейки, пени в сумме 15777 рублей 21 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3207 рублей 77 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена), принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 143,8 кв.м., на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) (л.д., 43-47, 48-49).

В многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), ООО «КДУК» выбрано в качестве управляющей компании на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном доме от (дата обезличена), что также подтверждено договором (номер обезличен) управления многоквартирным домом от (дата обезличена) (л.д.50-57, 70-72).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от (дата обезличена), о выборе управляющей компании, собственниками принято решение об установлении платы за содержание и ремонт в размере, установленным органом местного самоуправления.

Согласно Договору управления многоквартирным домом от (дата обезличена) на собственников возложена обязанность нести бремя содержания своего имущества.

В соответствии с п. 3.3.2. Договора собственник обязан нести бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме и закрепленной придомовой территории. Своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в т.ч., плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также нжату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома взимается исходя из тарифов, установленных Администрацией Кстовского муниципального района, тарифов на капитальный ремонт, принятых собственниками жилого дома, и общей площади помещения.

Принимая во внимание, что помещение ФИО2 находит в многоквартирном жилом доме, суд приходит к выводу о том, что на правоотношения сторон распространяются нормы Жилищного Кодекса РФ, регулирующие плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд находит, что ФИО2, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по оплате услуг управляющей компании по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Данный вывод согласуется с положениями п.2 Постановлений Администрации Кстовского муниципального района «Об установлении платы за жилое помещение» (л.д.76-80), в соответствии с которыми собственники нежилых помещений в многоквартирных домах вносят плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на тех же условиях, что и собственники жилых помещений в таких домах.

Многоквартирный дом по адресу: г Кстово, (адрес обезличен), в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику относится к категории жилых домов, имеющих все виды благоустройства, с лифтом.

Согласно Постановлениям Администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена), (номер обезличен)-п, от (дата обезличена), (номер обезличен), от (дата обезличена), (номер обезличен)-п, от (дата обезличена), (номер обезличен)-п размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, находящемся в жилом доме, имеющим все виды благоустройства, с лифтом, с (дата обезличена), составляет 22,42 руб., с 1 кв.м. общей площади помещения собственника, с (дата обезличена), составляет 23,56 руб., с 1 кв.м., общей площади.

Задолженность ФИО2, как собственника нежилого помещения общей площадью 143,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), пом. АVIII по внесению платы за содержание и ремонт за период с (дата обезличена) по сентября 2017 года составляет 84611 (восемьдесят четыре тысячи шестьсот одиннадцать) рублей 52 копейки, сумма пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт составляет 15777 (пятнадцать тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 21 копейка.

Данные выводы подтверждены представленным расчетом ООО «КДУК» расчетами (л.д.63, 64-69), произведенным в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления, который проверен судом. Доказательств, опровергающих данный расчет не имеется.

(дата обезличена) в адрес ответчика ООО «КДУК» была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия не удовлетворена.

Таким образом, требования ООО «КДУК» к ФИО2 суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98-103 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3207,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кстовская Домоуправляющая Компания» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кстовская Домоуправляющая Компания» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, за период с ноября (дата обезличена) по сентября (дата обезличена) года в сумме 84611 (восемьдесят четыре тысячи шестьсот одиннадцать) рублей 52 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт в сумме 15777 (пятнадцать тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3207 (три тысячи двести семь) руб.77 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.