2-7845/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новый дом» к Сорокопуд Валентине Ивановне о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Новый дом» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и уточняя заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в окончательной их редакции просит взыскать задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ноября 2014 года по март 2017 года в размере 51 581,70 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 20.06.2014 г. №3/Гк. 

ТСЖ «Новый дом» было создано для управления и обеспечения эксплуатации единого комплекса общего недвижимого имущества собственников, состоящего из сетей инженерно-технического обеспечения и других объектов, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, и расположенных на земельном участке как единые и неделимые объекты общей инфраструктуры. 

В связи ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика за период с ноября 2014 г. по март 2017 г. образовалась задолженность, в размере 51 581,70 руб. о взыскании которой, и взыскании начисленных пеней в размере 13 179,22 руб. Так же просит взыскать расходы на представителя 50 000 руб., расходы погоспошлине. 

Представитель ТСЖ «Новый дом» по доверенности Янаев В.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях с дополнениями. 

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.06.2014 г. №3/Гк является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС.

На основании решения общего собрания от 17.08.2014 г. собственников жилья создано ТСЖ «Новый дом» осуществляющее управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Таким образом, товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161).

Ответчик членом ТСЖ «Новый дом» не является, договор с истцом на оказание услуг не заключала.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39). При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила). Нормативный правовой акт опубликован 21 августа 2006 г. в Собрании законодательства Российской Федерации, 22 августа 2006 г. в "Российской газете".

Пунктом 33 Правил установлено, что Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, далее - Правила N 354) расчет размеров платы за содержание общего имущества дома и плата за отдельные коммунальные услуги осуществляется исходя из площади помещений.

Согласно п. 4.10. Устава ТСЖ «Новый дом» бремя расходов собственников по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, определяется в соответствии с пунктами 4.7 и 4. 8 Устава.

Доля собственник в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого собственника его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества Товарищества, других общих расходах, а также, долю (количество) голосов на общих собраниях собственников (п. 4.7. Устава).

Доля участия каждого собственника в общей долевой собственности многоквартирного дома пропорциональна площади помещения, принадлежащего собственнику (п. 4.8 Устава).

Доводы ответчика о неправомочности собраний собственников жилья от 17.08.2014 года и 23.08.2014 г. отклоняются судом, поскольку решения общих собраний собственников многоквартирного дома, недействительными не признавались, доказательств обратного в ходе рассмотрения дела истцами представлено не было. 

Стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется сметой составленной на основании тарифов и ставок планово-нормативного расхода, устанавливаемых на соответствующий год.

Размер оплаты содержания и ремонта жилого помещения в многоквартирном доме определяется: общим собранием собственников помещений (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ), а если в доме создано ТСЖ либо жилищный кооператив, то общим собранием членов товарищества или кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). Размер оплаты устанавливается на срок не менее года с учетом предложений управляющей компании (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ); органами местного самоуправления (в Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти этих субъектов РФ), если собственники жилья не избрали способ управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

Поскольку в доме, в котором расположена квартира истца, создано ТСЖ «Новый дом» ссылка ответчика на установление оплаты на основании распоряжения Министерства ЖКХ Московской области и решений Совета депутатов городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области является несостоятельной. 

Согласно выписке из лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным услугам по состоянию на 10.07.2017г. с указанием размера задолженности по каждому месяцу и каждому виду услуг (л.д. 11), а так же с учетом внесенных ответчиком в данный период платежей, то суд находит иск обоснованным в части взыскания задолженности за период с ноября 2014 г. по март 2017 г. размере 51 581,70 руб., так как сведения в данной выписке подтверждаются произведенными ответчикам платежными документами. 

Поскольку порядок заключения и условия договора определяются общим собранием членов ТСЖ, смета доходов и расходов оплаты по договору утверждается решением общего собрания ТСЖ, то доводы ответчика о необходимости заключения договора на ее условиях не состоятельны, так как она вправе ставить вопрос о заключении договора с ней исключительно на тех же условиях что и с членом ТСЖ.

В части взыскания пеней в размере 13 179,22 руб., то суд не усматривает оснований, так как согласно расчета Я.В.Н. неустойка на 11.08.2017г. составляет 9 521,61 руб., что меньше заявленного в иске, так же исходя из квитанций на оплату за февраль к оплате указаны пени 11 254,32 руб., в квитанции за март 2017г. - 1 925,01 руб., а в квитанции за апрель задолженность по пени не значиться, равно как и на день рассмотрения спора судом - за ноябрь 2017 года.

Остальные доводы ответчика, изложенные в его возражениях, не имеют правового значения и не влияют на существо спора.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оказание юридических услуг, суд исходит из следующего.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя (юридических услуг) понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (часть3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. не отвечают требованиям разумности (ст. 100 ГПК РФ) и объему защищаемого права, в связи с чем, подлежат снижению до 3000 руб. 

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 1 747,45 руб. (ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Новый дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Новый дом» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2014 года по март 2017 года в сумме 51 581,70 руб., расходы за оказание юридических услуг 3 000 руб., расходы по госпошлине 1 747,45 руб., а всего взыскать 56 329,15 руб.

В удовлетворении иска о взыскании пени в размере 13 179,22 руб., расходов за оказание юридических услуг в большем размере отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2017 года.