Дело №2-518/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Киушкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралКонсалдинг» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение договорных условий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» (далее - ООО «ПромСитиСтрой», Общество), Обществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралКонсалдинг» (далее – ООО «ЮжУралКонсалдинг»), с учётом уточнений, о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 511 392,00 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000,0 рублей, а также штрафа за несоблюдение требований потребителя.

В обоснование уточнённых исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромСитиСтрой» и ООО «ЮжУралКонсалдинг» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> с нежилыми помещениями на первых и цокольных этажах, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в 

<

адрес> в 

<

адрес>. В результате заключения Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЮжУралКонсалдинг», ему перешли права требования к ООО «ПромСитиСтрой» по передаче в собственность однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью без учёта площади лоджии – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на четвёртом этаже во втором подъезде Дома, по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию. Стоимость квартиры Договором определена в размере 1 120 000,00 рублей, цена отделочных работ по условиям договора составила 38 000,00 рублей. Обязательства по оплате он выполнил надлежащим образом. ООО «ПромСитиСтрой» обязалось построить дом и передать ему в собственность однокомнатную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию получено ООО «ПромСитиСтрой» только ДД.ММ.ГГГГ, а Акт приёма-передачи помещения был направлен ему ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием отделочных работ он данный акт не подписал и направил в адрес Застройщика претензию об устранении недостатков, но недостатки до настоящего времени не устранены. Считает, что действиями ООО «ПромСитиСтрой» нарушены его права потребителя (том 1, л.д.5-15, 161).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (том 1, л.д.170), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.16), в судебном заседании уточнённые исковые требования ФИО1 поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала. 

Представитель ответчика ООО «ПромСитиСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.254), в письменном отзыве на исковое заявление (том 1, л.д.120-121), в дополнительном отзыве на уточнённое исковое заявление (том 1, л.д.255), просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Общества, дополнительно указывают, что не согласны с периодом истребования неустойки, поскольку ФИО1 подписано Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 Акт приёма-передачи помещения направлен ДД.ММ.ГГГГ (получен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, период взыскания составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 Акты приёма-передачи получены, подписанный Акт до настоящего времени Обществу не возвращён. ООО «ПромСитиСтрой» указанное обстоятельство оценивает, как злоупотребление правом, с целью не оплачивать коммунальные услуги. Размер неустойки также рассчитан неверно и составляет всего 127 590,70 рублей, согласно следующего расчёта: цена квартиры 688 191,51 рублей (согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромСитиСтрой» и ООО «ЮжУралКонсалдинг»), 618 дней – количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата отправки акта приёма-передачи), ключевая ставка – 9%. Расчёт 688 191,51 рублей * 9% : 300 * 618 дней = 127 590,70 рублей. Несмотря на системный кризис в строительной области, Общество с задержкой, но выполнило обязательства. Просят снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ до 25 000,00 рублей, размер морального вреда до 3 000,0 рублей, размер представительских услуг, поскольку дело не предоставляет собой особой сложности, несмотря на большой объём искового заявления, а также соразмерно уменьшить штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ООО«ЮжУралКонсалдинг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 1, л.д.256), о причинах не явки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том 1, л.д.252), в письменном ходатайстве № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствии представителя Управления (том 1, л.д.253).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законами, иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п.3 ст.4 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года №214- ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромСитиСтрой» (Заказчик-Застройщик) и ООО «ЮжУралКонсалдинг» (Участник) заключён Договор № участия в долевом строительстве жилого дома (том 1, л.д.122-134, 181-250).

По условиям данного договора, Заказчик-застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику квартиры, указанные в Приложении № к договору, а Участник, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиры в доме, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома (п. 3.1 Договора).

Участник перечисляет Заказчику-Застройщику денежные средства на долевое строительство Дома (Квартир), а Заказчик-Застройщик: обеспечивает строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объёме, необходимые для ввода Дома в эксплуатацию в установленном законодательством порядке; обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ; передаёт Участнику в собственность Квартиры в степени готовности, в соответствии с п.5.1.3 настоящего Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет права передать Квартиры досрочно (пункт 3.2 Договора).

Цена настоящего Договора определяется суммой стоимости общей проектной площади Квартир без учёта площади лоджий в соответствии с п.5.ст.15 Жилищного кодекса РФ и составляет 116 950 000,00 рублей (пункт 3.3 Договора).

Заказчик-Застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ Заказчик-Застройщик вправе завершить строительство Дома досрочно, в любое время до наступления указанного срока (пункт 5.1.1 Договора).

Заказчик-Застройщик обязуется передать Участнику Квартиры по Акту приёма-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Заказчик-Застройщик вправе передать Квартиры Участнику досрочно в любое время после фактического получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Участник не вправе отказаться от досрочной приёмки Квартир (пункт 5.1.5 Договора)

Участник вправе уступать право требования по настоящему Договору только после полной уплаты Участником цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (пункт 5.4.2 Договора).

При нарушении Заказчиком-Застройщиком сроков ввода в эксплуатацию Дома с учётом п.5.1.1, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, Заказчик-Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесённых Участником денежных средств за каждый день просрочки (пункт 8.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮжУралКонсалтинг» (Заказчик-Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключёно Дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.146-147), согласно которому стороны договорились изложить:

Пункт 3.2 к Договору в следующей редакции: «Участник выплачивает Заказчику-Застройщику денежные средства на долевой строительство Дома (Квартиры), а Заказчик-Застройщик: обеспечивает строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объёме, необходимые для ввода Дома в эксплуатацию в установленном законодательством порядке; обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ; передаёт Участнику в собственность Квартиры в степени готовности, в соответствии с п.5.1.3 настоящего Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет права передать Квартиры досрочно».

Пункт 5.1.1 Договора изложить в следующей редакции: «Обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Заказчик-Застройщик вправе завершить строительство Дома досрочно, в любое время до наступления указанного срока».

Пункт 5.1.5 Договора читать в следующей редакции: «Заказчик-Застройщик обязуется передать Участнику Квартиры по Акту приёма-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года».

Пункт 8.2. Договора читать в следующей редакции: «При нарушении Заказчиком-Застройщиком срока передачи квартиры, указанного в п.5.1.1 Договора, Заказчик-Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесённых Участником денежных средств за каждый день просрочки».

Данное Дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подписано сторонами по делу, зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № никем не оспаривается, иного в материалах дела не содержится (том 1, л.д.146-147).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮжУралКонсалтинг» и ФИО1 заключён Договор уступки прав требования №, по условиям которого, ООО «ЮжУралКонсалтинг» (Кредитор) передаёт ФИО1 (Новый кредитор) право требования к Должнику - Застройщику ООО «ПромСитиСтрой» по передаче в собственность после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого 

<

адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, объекта долевого строительства - однокомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью без учёта площади лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты>. Стоимость уступаемого права на момент подписания настоящего Договора составляет 1 120 000,00 рублей (том 1, л.д.20-23, 135-139).

Обязательство должника – Заказчика-Застройщика ООО «ПромСитиСтрой» перед Кредитором основано на Договоре № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромСитиСтрой» и ООО «ЮжУралКонсалтинг».

Истец ФИО1 свои обязательства по передаче денежных средств в счет оплаты стоимости уступаемого права 1 120 000,00 рублей выполнил в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.154, 155).

Данное обстоятельство ООО «ПромСитиСтрой» не оспаривается.

Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и ООО «ПромСитиСтрой» (Исполнитель) заключён Договор № на производство отделочных работ (том 1, л.д.25-26).

По условиям данного Договора Исполнитель обязуется выполнить в однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью без учёта площади лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № отделочные работы и установить оборудования, а Заказчик обязуется оплатить указанные работы в установленном настоящим Договором порядке и принять выполненные работы (пункт 1.1 Договора).

Стоимость указанных работ составляет 38 000,00 рублей. Оплата цены Договора осуществляется Заказчиком путём безналичного перечисления денежных средств, указанных в п.2.1 настоящего Договора на расчётный счёт Исполнителя в день подписания настоящего Договора (п..2.1, п.2.2. Договора).

Исполнитель обязуется выполнить работы указанные в п.1 настоящего Договора в срок не позднее двух месяцев с момента предъявления Заказчиком Акта приёма-передачи Квартиры, после ввода дома в эксплуатацию (п.3.1 Договора).

Истец ФИО1 свои обязательства по оплате денежных средств ООО «ПромСитиСтрой» в размере 38 000,00 рублей выполнил, что подтверждается Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.33).

Данное обстоятельство ООО «ПромСитиСтрой» не оспаривается.

Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №№ на ввод объекта капитального строительства: «

<

адрес> в 

<

адрес> с нежилыми помещениями на первых и цокольных этажах, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленного в аренду по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельному участку с кадастровым номером №, имеющему местоположение: 

<

адрес> присвоен следующий адрес: 

<

адрес> (том 1, л.д.156, 157-160).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПромСитиСтрой» направило ФИО1 Уведомление в котором ставило истца в известность о своей готовности передать по Акту приёма-передачи 

<

адрес>, являющуюся предметом заключённого Договора участия в долевом строительстве в жилом 

<

адрес> (адрес строительный), расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и предлагало подписать Акты приёма-передачи жилого помещения и один экземпляр подписанного Акта возвратить Застройщику при получении комплекта ключей от квартиры по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д.142).

Данное уведомление было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.140, 141).

От подписания Актов приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказался ввиду наличия существенных недостатков объекта долевого строительства и невыполнением отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ООО «ПромСитиСтрой» претензию, в которой просил устранить существенные недостатки в объекте долевого строительства, однако ответа на претензию не поступило (том 1, л.д.171).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ООО «ПромСитиСтрой» ещё одну претензию, однако ответа на вторую претензию тоже не поступило (том 1, л.д.166).

До настоящего времени объект долевого строительства ООО «ПромСитиСтрой» истцу ФИО1 не передан, Акт приёма-передачи не подписан.

На основании ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признаётся перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Представитель истца ФИО2 в судебных заседаниях ссылается на то обстоятельство, что однокомнатная квартира должна была быть передана ФИО1, в состоянии, соответствующему требованиям Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени указанная квартира Участнику Заказчиком-Застройщиком не передана, поскольку до настоящего времени не устранены существенные недостатки в объекте долевого строительства и не проведены отделочные работы по Договору № на производство отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменного отзыва ответчика ООО «ПромСитиСтрой» следует, что ФИО1 после получения Уведомления о готовности дома от подписания акта уклоняется, что расценивается ими как злоупотребление правом, с целью не оплачивать коммунальные услуги.

Однако доводы ООО «ПромСитиСтрой» в части злоупотребления ФИО1 своими правами, уклонения от подписания Акта приёма-передачи квартиры, не могут быть приняты судом, поскольку доказательств, подтверждающих данные обстоятельства суду не представлены, отсутствуют они и в материалах дела. ФИО1 не уклоняется от подписания Акта приёма-передачи квартиры, а не подписывает его, поскольку имеются существенные недостатки объекта долевого строительства и не выполнены отделочные работы, о чём сообщено Обществу в письменных претензиях, направленных ООО «ПромСитиСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответы на претензии до настоящего времени истцу не даны.

Поскольку ответчиком ООО «ПромСитиСтрой» нарушен срок, предусмотренный договором, передачи квартиры ФИО1, то в соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

ФИО1 просит суд взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составляет 761 день и равна 511 392,00 рублей, исходя из следующего расчета: 1 120 000,00 рублей * 761 день * 2 *1/300 * 9% =511 392,00 рублей (том 1, л.д.162).

Данный расчёт неустойки судом проверен и принимается, как верный.

Доводы ответчика ООО «ПромСитиСтрой» о том, что Общество не согласно с периодом истребования неустойки, поскольку жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 Акт приёма-передачи помещения направлен ДД.ММ.ГГГГ (получен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, период взыскания составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств того, что однокомнатная квартира принята ФИО1 стороной ответчика не представлено, отсутствуют они и в материалах дела. Кроме этого судом установлено, что в действиях истца отсутствует злоупотребление своими правами, так как ФИО1 не уклоняется от подписания Акта приёма-передачи квартиры, а не подписывает его, поскольку имеются существенные недостатки объекта долевого строительства и не выполнены отделочные работы.

Также суд не может согласиться с доводами ответчика ООО «ПромСитиСтрой» о том, что размер неустойки истцом также рассчитан неверно и составляет всего 127 590,70 рублей, и должен производится из расчёта цены квартиры в размере 688 191,51 рублей, установленной Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ООО «ПромСитиСтрой» и ООО «ЮжУралКонсалдинг», поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮжУралКонсалтинг» и ФИО1 заключён Договор уступки прав требования №, по условиям которого, стоимость уступаемого права на момент подписания настоящего Договора составляет 1 120 000,00 рублей, которые ФИО1 оплачены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, цена Квартиры составляет не 688 191,51 рублей, а 1 120 000,00 рублей.

ООО «ПромСитиСтрой» в своём письменном отзыве просит уменьшить размер неустойки в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, ввиду её несоразмерности.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №, положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, ввиду её несоразмерности содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 42 Постановления Пленума от 01.07.1996 года №6/8, при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, применяя положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, учитывает период просрочки исполнения обязательств ответчиком, фактические обстоятельства дела, уплаченную сумму по Договору, заявление ООО «ПромСитиСтрой» об уменьшении размера неустойки, и считает возможным снизить неустойку до 300 000,00 рублей.

Оснований для снижения размера неустойки в большем размере суд не усматривает.

Так как судом установлено нарушение прав ФИО1, как потребителя, то в соответствии со ст.15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» с ответчика ООО «ПромСитиСтрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учётом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и соразмерности в размере 10 000,00 рублей.

Также с учётом правовой позиции Верховного Суда РФ с ООО «ПромСитиСтрой» в пользу ФИО1 следует взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и исходя из положений п.6 ст.13 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», то есть в размере 155 000,00 рублей ((300 000,00 рублей + 10 000 рублей) : 2).

Оснований для снижения размера штрафа, суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданско-процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «ПромСитиСтрой» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 500,00 рублей (6 200,00 рублей по имущественным требованиям и 300,00 рублей по неимущественным требованиям).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралКонсалдинг» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение договорных условий удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков сдачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 500 (шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суда через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева