№ 2-189/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации СП Уральский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с указанным иском к СП Уральский сельсовет МР 

<

адрес>, с учетом уточнения просит признать реестровую ошибку в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>А, с кадастровым номером №; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>А, площадью 858 кв.м., путем выкупа увеличенной площади земельного участка равной 455 кв.м. 

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежат на праве собственности помещения, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>А, помещение 1 и помещение 2. Для приведения в соответствие использования земельного участка обратились к кадастровому инженеру, в результате чего выявлена реестровая ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений полученных в результате кадастровых работ. Сведения о земельном участке были внесены ГКН с видом разрешенного использования «под магазин» площадью 403 кв.м. Границы определены неверно, так как фактически он больше, и имеет площадь 858 кв.м.

Истец, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, просила о проведении судебного заседания без ее участия. 

Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Администрации СП Уральский сельсовет МР Учалинский район РБ, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ, Администрация МР Учалинский район, также не явились в судебное заседание.

Изучив доводы иска и материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 403+/-14 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>А имеет кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке расположены помещения №, собственником которого является ФИО2 и помещение № – собственник ФИО1 

В последующем ФИО1 приобрела помещение № по вышеуказанному адресу у ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельных участков 02:№ и №, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов равна 0,1 м. В связи с вышесказанным при расчете средней квадратической погрешности местоположения характерных точек земельных участков № и 02:№ является 0,1.

Исходный земельный участок находится в долевой собственности по 1№ доли ФИО2, и № доли у ФИО1, и так как на нем находится магазин с кадастровым номером № собственникам рекомендовано обратиться в суд для раздела данного участка на два новых, и признанием права на № площадью 284 кв.м. за ФИО2, а № площадью 574 кв.м. за ФИО1

Таким образом, судом факт наличия кадастровой ошибки, допущенной ранее при межевании земельного участка, нашел свое подтверждение. 

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела, судом, в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, по ходатайству истца была назначена судебная комплексная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3 На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>А, с кадастровым номером № площади по ЕГРН (ГКН)? 

С чем связаны изменения в площади земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>А, с кадастровым номером №. Являются ли данные несоответствия реестровой ошибкой? Приведите способы устранения реестровой ошибки.

Из представленного экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>А, с кадастровым номером № составила 829 кв.м., что не соответствует площади по сведениями ЕГРН (ГКН) – 403 кв.м. (ответ на вопрос №).

По мнению эксперта, земельный участок поставлен на учет по межевому плану, то есть, земельный участок поставлен на кадастровый учет верно. При указанных обстоятельствах существует вариант устранения фактического несоответствия местоположения границ земельного участка – это проведение перераспределения с землями общего пользования. Суть перераспределения – увеличенную площадь образованного земельного участка, это 829-403 = 426 кв.м. приобрести путем выкупа. Результатом перераспределения является вновь образованный земельный участок, площадью 829 кв.м.

Эксперт считает, что необходимо изготовить схему земельного участка на кадастровом плане территории с указанием следующих координат и площади:

№

X 

Y 

Н1

591140,55

2371278,33

Н2

591147,18

2371307,70

Н3

591128,56

2371312,18

Н4

591120,54

2371313,58

Н5

591113,92

2371283,96

Н1

591140,55

2371278,33

Площадь земельного участка 829 кв.м.

После постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 829 кв.м., выкупить «образовавшуюся часть» площадью 426 кв.м., путем соглашения о перераспределении земельного участка с органом, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков (ответ на вопрос №).

Заключение эксперта научно-технически и нормативно обоснованы, содержат логичные, последовательные и обоснованные выводы. Данные заключения ответчиками с позиции ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты и сомнений в достоверности не вызывают, в связи с чем, суд находит, возможным, принять их в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

Объектами земельных отношений согласно п.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст.6 ЗК Российской Федерации).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017г. - Федеральный закон "О кадастровой деятельности") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 и ч.4 ст.61 данного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на землю является судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования удовлетворить. 

Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, площадью 858 кв.м., путем выкупа увеличенной площади земельного участка равной 455 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Таюпова А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2024 года.

Судья Таюпова А.А.