№2-1253/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе:

судьи Сухопарова В.И.,

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А.,

рассмотрев в с.Выльгорт «07» декабря 2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании предоставленным ей в аренду земельным участком, расположенным по адресу: с. Выльгорт, Сыктывдинский район, Республика Коми, с кадастровым номером № путем переноса гаражей, а также о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указала, что ей 13.12.2016 на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 08/08-108 от 08.08.2016 на праве аренды предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: с. Выльгорт, Сыктывдинский район, Республика Коми, с кадастровым номером №. На данном участке частично располагаются гаражи ответчиков, не являющиеся объектами капитального строительства, в связи с чем, истец не имеет возможности использовать предоставленный ей участок по назначению.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 27.09.2017 ФИО4 и ФИО5 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 26.10.2017 производство по делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: с. Выльгорт, Сыктывдинский район, Республика Коми, с кадастровым номером № путем переноса гаража, взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины - прекращено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, указав, что данный гараж, расположенный на участке истца ранее принадлежал его отцу ФИО6 Он не имеет возможности переместить гараж, поскольку к гаражу нет заезда для большегрузного транспорта. Кроме того, он хочет оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж. 

Представитель третьего лица администрации сельского поселения «Выльгорт» ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что на гаражи документов не имеется. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.

Третьи лица ФИО5 и ФИО4 надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка №0/08-108 от 08.08.2016 администрация сельского поселения «Выльгорт» передала Б.В.В. в аренду земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: с. Выльгорт, Сыктывдинский район, Республика Коми, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 08/08-108 от 08.08.2016 от 13.12.2016 Б.В.В. передала все права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1

Как следует из акта осмотра земельных участков с кадастровыми номерами № от 30.08.2017, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в с. Выльгорт Сыктывдинского района выставлены межевые знаки, определяющие границы земельного участка. При этом, на земельном участке частично расположены два гаража, которые не являются объектами капитального строительства и не принадлежат арендатору участка. Гаражи установлены самовольно.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 добровольно освободил земельный участок, предоставленный ФИО1 от принадлежащего ему гаража.

25.10.2017 ФИО1 получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу.

10.11.2017 специалистами администрации сельского постановления «Выльгорт» произведен осмотр территории земельного участка с кадастровым номером № с целью определения технической возможности переноса гаража, расположенного на данном участке. В ходе осмотра установлено, что расстояние от дома №№ по ул. Д.Каликовой с. Выльгорт до временного забора, примыкающего к дому № по ул. Д.Каликовой составляет 7,4 м.; расстояние от металлического ограждения черного цвета, примыкающего к дому № по ул. Д.Каликовой до временного забора, примыкающего к дому № по ул. Д.Каликовой составляет 3,9 кв.м.

То есть, в ходе осмотра установлено наличие технической возможности переноса гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № посредством использования грузового транспорта.

Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела фрагментами кадастровой карты.

ФИО1, полагая, что нахождение на земельном участке гаража ответчика ФИО2 нарушает её права как пользователя земельного участка, обратилась в суд с иском о возложении обязанности убрать гараж.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п. 4 ч. 2 названной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305).

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса гаража, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие нарушенного права.

ФИО1, как арендатор земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений её прав на пользование участком.

Вместе с тем, как установлено выше и не оспаривалось сторонами по делу гараж, расположенный на спорном земельном участке принадлежит ФИО2 и не является объектом капитального строительства, и установлен самовольно. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что нахождение гаража в границах земельного участка, предоставленного истцу, приводит к ограничению её прав по владению и пользованию земельным участком, в связи с чем требования истца о его переносе являются законными и обоснованными. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Возложить на ФИО2 обязанность в срок до 01.03.2018 убрать гараж с земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2017.

Судья В.И. Сухопаров