ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-250/2020

28 января 2020 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания АРУТЮНЯН Е.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя Правительства Севастополя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Правительству Севастополя о признании права собственности на земельный участок;

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спор, - Департамент по имущественным и земельным отношения г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

у с т а н о в и л:

В октябре 2019 года ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 0,1000 га, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 13.07.2010 года истец приобрела указанный земельный участок. В последующем, согласно решению Апелляционного суда г. Севастополя от 21.11.2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению прокурора Ленинского района г. Севастополя в интересах государства в лице Севастопольского городского Совета к ФИО4 о признании недействительным государственного акта на землю и истребовании земельного участка из незаконного владения, признан недействительным Государственный акт о праве собственности на землю серии ЯИ № 078461, выданный на имя ФИО4 о праве собственности на указанный земельный участок. Вместе с тем, после принятия города федерального значения Севастополя в состав Российской Федерации, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный. По мнению истца, с учетом того обстоятельства, что договор купли-продажи от 13.07.2010 года в этот же день был зарегистрирован в Едином государственном реестре сделок, а также 25.08.2010 года в Поземельной книге Главного управления Госкомзема в г. Севастополе, ФИО3 считает, что в силу положений ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» она является правообладателем указанного земельного участка на праве собственности.

Вместе с тем при обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о регистрации права собственности получены отказы по причине наличия судебного постановления о признании недействительным государственного акта на землю, т.е. правоустанавливающего документа продавца.

В судебное заседание истец ФИО3 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, о причинах неявки не известила, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 доводы иска поддержала по основаниям возникновения у ФИО3 права собственности на земельный участок в силу договора купли-продажи от 13.07.2010 года.

Представитель Правительства Севастополя ФИО2 против иска возражал по тем основаниям, что право собственности ФИО3 на приобретенный земельный участок не было зарегистрировано, вследствие чего сам факт заключения договора и его регистрация в соответствии с законодательством Украины, не свидетельствует о возникновении права собственности на земельный участок. При этом указал, что государственный акт на землю, выданный на имя ФИО4 признан недействительным, вследствие чего у Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя отсутствовали основания для регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не известила, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в её отсутствие.

Департамент по имущественным и земельным отношения г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание представителей не направили, что не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 334 ГК Украины, действующей в момент возникновения спорных правоотношений, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Статьей 210 ГК РФ определено, что сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента её государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Таким образом, сделка в отношении недвижимого имущества является заключенной с момента её регистрации. При этом право собственности на приобретенное имущество подлежит регистрации в соответствии с Законом Украины от 01.07.2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Государственная регистрация сделки не является тождественной государственной регистрации недвижимого имущества.

С материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 13.07.2010 год ФИО3 приобрела в собственность у ФИО4 земельный участок, общей площадью 0,1000 га, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Указанный договор нотариально удостоверен, 13.07.2010 года осуществлена его государственная регистрация. 

25.08.2010 года Главным управлением Госкомзема Украины в г. Севастополе осуществлена регистрация договора в Поземельной книге рег. №.

Пунктом 14 Порядка ведения Поземельной книги, утвержденного Постановлением КМ Украины от 09.09.2009 года № 1021 определено, что в случае совершения нотариусом в установленном законом порядке отметки о переходе права собственности на земельный участок на основании гражданско-правового договора или свидетельства о праве на наследство вносятся сведения в раздел 3 Поземельной книги "Земельный участок. Права собственности, постоянного пользования". Дата внесения сведений является датою государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Решением Апелляционного суда г. Севастополя от 21.11.2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению прокурора Ленинского района г. Севастополя в интересах государства в лице Севастопольского городского Совета к ФИО4 о признании недействительным государственного акта на землю и истребовании земельного участка из незаконного владения, признан недействительным Государственный акт о праве собственности на землю серии ЯИ № 078461, выданный на имя ФИО4 о праве собственности на указанный земельный участок.

Указанный правоустанавливающий документ являлся подтверждением прав продавца на отчуждение земельного участка при заключении ФИО3 договора купли-продажи.

Как следует из ответа Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя от 27.01.2020 года № 279/0, ФИО3 30.10.2019 года представлено заявление № 91/001/005/2018-7030 и иные документы на государственную регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 91:02:002005:39, расположенного в г. Севастополе, 

<

адрес>, №. 19.11.2019 года государственная регистрация приостановлена ввиду того, что заявителем представлено заявление о государственной регистрации права собственности на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯИ № 078461 от 13.05.2010 года, выданного Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе, Договора купли-продажи земельного участка от 13.07.2010 года. Согласно сведениям, имеющимся в Управлении, распоряжение, на основании которого выдан указанный государственный акт, отменено на основании Распоряжения СГГА № 1672-р от 05.08.2010 года. Указанный государственный акт отменен на основании решения Апелляционного суда города Севастополя от 21.11.2013 года по делу № 22ц/797/2657/2013 по иску прокурора Ленинского района города Севастополя.

Принимая во внимание, что вступившим в законную силу 21.11.2013 года судебным актом признан недействительным Государственный акт о праве собственности на землю серии ЯИ № 078461 от 13.05.2010 года, выданный на имя ФИО4 о праве собственности на указанный земельный участок, владение, пользование и распоряжение землей осуществлено ею в отсутствие законных оснований.

Причем признание в судебном порядке правоустанавливающего документа недействительными, влечет правовые последствия его недействительности с момента его выдачи, т.е. с 13.05.2010 года, а не с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что правовые основания для признания за ФИО3 права собственности на земельный участок по основаниям его приобретения по договору купли-продажи от 13.07.2010 года отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 0,1000 га, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.02.2020 года. 

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный