Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «МГСН» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключи с ответчиком предварительный договор №Пр/ПАВ-04/2-1-3-3. 

Согласно условиям договора истец принял решение приобрести у ответчика в собственность трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>. 

Пунктом 1.1 предварительного договора стороны определили, что основной договор должен быть заключен не позднее конца II квартала 2010 года. 

Дополнительными соглашениями к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в п.1.1 указанного предварительного договора и определили, что основной договор должен быть заключен не позднее конца II квартала 2015 года.

Истец указал, что обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено в полном объеме.

Дом, в котором находится квартира истца, введен в эксплуатацию, однако обязанность по оформлению права собственности и передаче квартиры в собственность истца ответчиком выполнена не была, в связи с чем истец был вынужден оформить право собственности на квартиру в судебном порядке. 

Решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним, истцом, было признано право собственности на спорную квартиру.

Истец считает, что поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «МГСН» обязанность по заключению основного договора не исполнило, с общества за указанный период подлежит взысканию неустойка. 

С учетом изложенного, ФИО2 просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 931515 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.4 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен предварительный договор №Пр/ПАВ-04/2-1-3-3. Согласно условиям названного договора истец принял решение приобрести у ответчика в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>.

Пунктом 1.1 договора стороны определили, что основной договор должен быть заключен не позднее конца II квартала 2010 года. 

Дополнительными соглашениями к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в п.1.1 предварительного договора и определили, что основной договор должен быть заключен не позднее конца II квартала 2015 года.

Стоимость квартиры, согласно условий договора, составила 8914020,0 рублей. 

Обязательства истца по оплате стоимости квартиры выполнены своевременно и в полном объеме, материальных и иных претензий по предварительному договору №Пр/ПАВ-04/2-1-3-3 не имеется, что подтверждается справкой, выданной ООО «МГСН» от 03.09.2015г. 

Судом установлено, что в целях признания права собственности истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с соответствующим иском к ООО «МГСН». 

Право собственности на спорную квартиру было признано за истцом на основании решения Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из смысла ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Из объяснений истца следует, что вследствие неисполнения ответчиком надлежащим образом принятых на себя обязательств, направленных, в том числе, на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора, он был лишен права на оформление квартиры в собственность во внесудебном порядке. Определение срока исполнения обязательства, в том контексте, в котором изложен п.1.1 предварительного договора, породил для него неопределенность в дате фактического исполнения обязательства по передаче квартиры. 

С указанным доводом истца суд согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ – или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ в том случае, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Материалами дела подтверждается, что между сторонами заключен договор, пункт 1.1 которого в действительности не содержит какого-либо указания на точную дату, до наступления которой ООО «МГСН» обязано заключить с покупателем основной договор, и ограничивается ориентировочным сроком окончания - II квартал 2015 года.

Право собственности истца на спорную квартиру оформлено в судебном порядке. При этом суд считает, что истец имел возможность в более ранние сроки обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, не увеличивая сроки оформления своих прав на квартиру.

После оформления истцом прав на квартиру в судебном порядке у ответчика отсутствует обязанность по передаче квартиры, следовательно, у истца отсутствует право поставить вопрос о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется, а потому ФИО2 в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенных положений указанной выше нормы права и учитывая, что истцу в удовлетворении иска отказано, не подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении судебных расходов, понесенных им при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «МГСН» о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись